房企開年集體“變陣”：人事調整與架構重塑背后的生存新法則

出品|拾鹽士

2026年開年，房地產和商業地產領域迎來一波高管變動潮。

1月19日，珠海萬達商業管理集團正式宣布任命許粉為首席執行官，這位在萬達體系內成長起來的資深高管成為萬達輕資產平臺首位女性CEO。

無獨有偶，近日消息稱原龍湖集團高級副總裁、商業地產部總經理李楠已正式加盟中國國貿，擔任常務董事兼總經理。

據悉，萬達的人事調整不僅涉及CEO更替，還包括首席運營官的任命。陳琦出任珠海萬達商管首席運營官，形成“內部資深骨干+外部專業人才”的組合模式。

在萬達體系服役近二十年的許粉，從財務經理一路晉升至北區總裁、集團副總裁，深度參與了數百個商業項目的全周期運營管理。她的晉升被視為是珠海萬達“以業績論英雄”的市場化用人理念的體現。

李楠也是商業地產行業為數不多的女將之一。她的職業生涯起步于百騰置地、武漢百勝餐飲有限公司、武漢新民眾樂園有限公司等企業，并于2000年加入凱德，并曾擔任華中區域總經理。加盟龍湖后，將龍湖天街帶入高速發展車道。

近年來，商業地產行業正在經歷從“增量開發”向“存量運營”的戰略轉向。2026年作為“十五五”規劃開局之年，商業地產市場將受宏觀經濟、產業布局、市場供給及消費迭代等多重因素交織影響。

專業運營能力早已成為商業地產企業的核心競爭力。中信證券指出：“商業地產的運營、持有和改造或將迎來有史以來最有利的發展環境。”購物中心運營改造需求快速提升，但頭部公司產能有限。全國亟待改造的購物中心數以千計，2025年上半年開業的集中式商業項目中存量改造重開的已經超過30%。

隨著商業地產從開發導向轉向運營導向，企業競爭點從規模比拼轉向精細化運營能力的較量。資本方與運營團隊的深度融合將成為行業主流，專業人才的價值將進一步凸顯。

不僅商業地產領域，多家房企也在一月進行了組織架構調整和高管換防，拾鹽士不完全梳理如下：

1月19日，建發房產核心管理層出現重大變動，原建發房地產總經理林偉國將升任董事長，并繼續擔任建發國際董事會主席，原副總經理田美坦被任命為黨委副書記兼總經理。相關提案目前處于公示階段，預計1月21日前確認，后續需經上市公司審批后正式對外發布。

華發股份高層也在近日“大換血”，集團總經理郭凌勇空降董事長，博士總裁向宇攜華夏幸福經驗回歸，龍湖系悍將劉穎喆加盟。

中建八局旗下的地產平臺中建東孚也迎來重大人事調整。原中建東孚董事長盧丙磊，改任公司總經理；董事長一職，由中建八局副總經理張巨偉接任。

保利發展則在近日召開了2026年第一次臨時董事會，通過了總部組織機構調整議案，將運營管理中心與產品管理中心合并，新設立“不動產運營中心”。同時，保利重新確立十大核心職能部門，并同步推進區域層面架構優化。

央企華潤置地也啟動了近些年規模最大的組織架構調整，將原有的7個大區整合為5個大戰區，片區數量由28個縮減至20個。房企密集換帥的背后，反映出行業面對全新市場環境的積極應對。

與過去的人事變動不同，此輪房企和組織人事調整凸顯出三大新特征：

業績導向幾乎成為唯一標準。在過去，國資央企的人事體系比較講究資歷和平衡，甚至有“沒有功勞也有苦勞”的慣性。而現在，業績成為衡量干部價值最核心、甚至唯一的標尺。

例如在保利發展的擬提拔名單中，文靈因帶領團隊實現127.4億的銷售額，領先當地第二名近百億而獲得晉升；王偉因在江西帶領團隊完成51億銷售額，穩住了當地市場份額第一的地位而獲提拔。

用人導向更加精準。企業選人用人的底層邏輯已發生變化，從喜歡面面俱到的“綜合管理型”人才，轉向針對企業當前痛點直接選拔專才。

碧桂園在債務重組的關鍵期，對核心高管職責進行了明確切割，老將莫斌調任聯席主席，專門負責“對外”找錢、化債、整合資源；少壯派程光煜接任總裁，負責“對內”抓運營、保交付、提效率。

組織陣型更為收斂。有的企業架構上“做減法”，目的是提升效率。碧桂園將13個區域精簡為10個，這種物理合并不僅降低管理半徑，更是減少中間層級流轉，確保總部指令高效傳導至項目端。

有的企業則通過人才升級“做加法”，在關鍵領域引入外部強援。例如中建東孚從行業頭部引入成熟操盤手，如前萬科唯家上海區域總袁源已加盟擔任集團營銷管理部總經理。

萬達人事變動則反映了資本與管理層的微妙平衡。

2024年，珠海萬達因上市對賭壓力引入太盟投資集團等五大機構600億元戰略投資，萬達商管持股比例被稀釋至40%，董事會席位也呈現投資方6人、萬達方4人的格局。

隨后，肖廣瑞辭去CEO職務，資方背景的黃德煒臨時兼任該職，引發市場對“去萬達化”的廣泛討論。

許粉的上任打破了這一傳言。萬達系核心骨干執掌帥印，印證了萬達管理團隊的專業價值與文化韌性，更體現了資本與企業原有管理體系的良性磨合——投資方認可萬達成熟的運營模式與核心團隊能力，企業則吸納資本“回歸經營本質”的理性訴求。