建投打破合作傳言，所有項(xiàng)目都打算自己干？

去年，云南建投大發(fā)神威，總共在昆明拿下580畝土地，其中絕大多數(shù)都是在去年最后兩個(gè)月取得的，尤其是在12月，建投幾乎每個(gè)星期都在拿地，數(shù)量之多、頻次之高，在昆明房地產(chǎn)歷史上都絕無僅有。

由于建投拿下的土地太多，同行猜測(cè)建投如果全部自己開發(fā)，可能會(huì)有壓力，不排除其中一些地塊采取合作開發(fā)模式，這樣會(huì)減少資金投入，大大降低風(fēng)險(xiǎn)。其中一些目前在售項(xiàng)目旁邊的地塊，如果采取與在售項(xiàng)目的房企合作，更為可行，比如關(guān)上國(guó)貿(mào)地塊，就可以考慮與保利發(fā)展合作開發(fā)；大漁路地塊，就可以與正在開發(fā)書香云海的華發(fā)地產(chǎn)合作；大觀路的棕樹營(yíng)地塊，則可以與正在開發(fā)丹霞翠嶼的義承置業(yè)合作。

然而，從前天開始，建投密集發(fā)布了去年11月以來競(jìng)得地塊的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工（EPC）總承包招標(biāo)計(jì)劃，公布的招標(biāo)時(shí)間都集中在本月底、下月初，也即春節(jié)前即開始招標(biāo)，前面提到的最有可能合作的地塊中除大漁路地塊尚未有招標(biāo)計(jì)劃，其余都將很快開始招標(biāo)總包方。甚至連分布在大商匯周邊的三個(gè)地塊，也將同時(shí)招標(biāo)。本來云南房網(wǎng)曾經(jīng)猜測(cè)因?yàn)榻ㄍ痘緣艛嗔舜笊虆R片區(qū)的新房供應(yīng)，為了避免同室操戈，大商匯三個(gè)項(xiàng)目可以分步驟開發(fā)，但現(xiàn)在看建投很可能要同時(shí)啟動(dòng)建設(shè)3個(gè)項(xiàng)目。

建投雙塔項(xiàng)目已命名為春城恒府，EPC招標(biāo)將在本月底進(jìn)行

因?yàn)榻ㄍ兑衙芗剂藥缀跛械貕K的EPC總承包招標(biāo)計(jì)劃，預(yù)計(jì)在春節(jié)前后即可完成招標(biāo)工作，意味著這些地塊基本排除了合作開發(fā)的可能性，因?yàn)樵O(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工（EPC）總承包是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的招標(biāo)，如果要合作開發(fā)，一般至少要等到合作方入局后才會(huì)進(jìn)行招標(biāo)工作。

截至昨天，建投在去年11月以來競(jìng)得的8宗土地中，只有12月24日競(jìng)得的馬街片區(qū)大漁路旁67.43畝住宅地塊，和12月18日競(jìng)得的五里多片區(qū)39.6畝住宅地塊尚未發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，但這并不意味著這兩宗土地會(huì)合作開發(fā)，反倒有可能是還沒有來得及招標(biāo)。

建投競(jìng)得上述地塊最早也不過是在11月，在拿地最多一個(gè)多月，最短還不到半個(gè)月就發(fā)布EPC招標(biāo)計(jì)劃，說明建投早就打算自行開發(fā)這些土地，而且將采取盡快推進(jìn)，甚至不惜同時(shí)上市銷售的策略，這將讓今年甚至未來幾年昆明新房市場(chǎng)的供求關(guān)系產(chǎn)生巨大沖擊，而影響最大的，就是與建投項(xiàng)目相鄰的多個(gè)在售項(xiàng)目，比如保利天珺二期、丹霞翠嶼、人民路1979等。