北京
這幾天，北京新房市場的氣氛有些微妙。
陸陸續續地，朝陽、豐臺、海淀都攤開了2026年的擬供地計劃。各區都拿出了前所未有的誠意，但這份誠意，對于還未清盤的存量新房來說，只感到鴨梨山大了。
最先感到寒意的是朝陽的新房。
朝陽擬上新的12宗地塊里，三環周邊的黃金地塊就占了：
近一半。
從去年就開始預熱的永安里，今年繼續待字閨中。但這磨蹭的一年里，它的對手名單上又多了化石營、甜水園這兩個重量級選手。
很明顯，朝陽今年的策略是“豪宅圍城”。酒仙橋、將臺地塊，個個都是沖著終極改善去的。
這種高強度的輸出，讓周邊的在售項目顯得尷尬無比。
南磨房地塊蓄勢待發，不遠處的能建東譽府恐怕要睡不著覺了。
去年9月，東譽府現房入市，打出的王炸底牌是“東三環少有的核心地段”、“大望路近10年首個住宅用地”。因為“稀缺”，項目一面市就備受追捧，網簽迅速過半。
但今年，這張“稀缺”的牌，突然就不香了。
為了能把這些貨值順利賣出去，朝陽甚至罕見地舉辦了高規格推介會，臺下坐著的都是中建集團副總、中建一局、二局董事長這個級別的央企大佬。
海淀，這個向來矜持的“優等生”，今年也徹底豁出去了。擬供地11宗。這一個數字，相當于海淀過去三年供地的總和。
如果說去年海淀是豪宅的獨角戲，那今年就是給剛需悄悄開了一扇窗。圍繞著大廠的布局，終于輪到了：
西三旗板塊。
金隅城中村、五星青島啤酒廠、城建自有用地改造——這三宗地塊，明顯是為剛需和剛改量身定制的。
當然，豪宅也沒落下。最重磅的上地0702地塊已經出讓，緊隨其后的朱房二期雙子星，雖然位置稍遜于去年的臻澐和海晏，但1.5的超低容積率，把“舒適度”三個字刻在了腦門上。
海淀的哲學是輪動，雨露均沾，盡量不搞內耗。但豐臺，顯然走的是另一條路子：
卷，就往死里卷。
看完豐臺2026年的供地清單，最揪心的莫過于中海麗澤的兩個項目：麗金府和麗澤叁號院。
豐臺這次把壓箱底的好貨都搬出來了，多數在四環里，甚至有兩塊直接擺在了二環邊：太平橋城中村和萬泉寺。
特別是萬泉寺棚改地塊，距離麗澤SOHO僅500多米，步行10分鐘即達，是真正意義上的“麗澤核心”。但它的起始樓面價，只有約：
5.3萬/平米。
這不僅是麗澤板塊歷史上最便宜的一宗地，更是一次對周邊項目的“降維打擊”。
回看歷史，時間久遠一點的北京悅府，樓面價7.3萬；折戟的中海麗澤叁號院，也要5.8萬。即便是去年被視為“板塊最優”的中海麗金府，在這個新對手面前，性價比的光環也瞬間黯淡。
甚至連隔壁的端禮著，順銷周期恐怕也要被迫拉長。
這并不是個例。仔細翻看這份清單，你會發現一種殘酷的“輪回”?；毙赂脑斓貕K一出，建發觀宸、森與天成的壓力陡增；東鐵營地塊一上，金茂璞逸豐宜的競品欄里又多了一行……
這或許就是當下開發商面臨的最大困境。你手中的“稀缺”和“唯一”，在新地的滾滾洪流面前，脆弱得像沙灘上的字跡。
潮水根本不需要來，只需要下一塊地更便宜、位置更好，你苦心經營的價值體系，就會瞬間崩塌。還沒來得及清完手里的庫存，更強大的競爭者就已經站在了門口。
而在房地產的這種博弈中，后來者，似乎永遠擁有后發優勢。
哪怕地塊再好，開發商資金再雄厚，也架不住這種年復一年的“背刺”。在這個極度內卷的市場里，沒有什么核心資產是永恒的。
如果有，那一定不是房子，而是永遠在更新、永遠更具性價比的——下一塊地。
歡 迎添加子姨微信： zhangziyi10010
注明公司名稱、職位和姓名更易通過
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
