【上海樓市周報(bào)】大逆轉(zhuǎn)，上周供求井噴（第52期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.12.22—2025.12.28

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)28.89萬(wàn)平米，環(huán)比上漲207.09%，成交量12.21平米，環(huán)比上漲67.73%，成交均價(jià)71905元/平米，環(huán)比上漲1.36%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.32萬(wàn)平米，環(huán)比上漲62.27%，成交量0.25萬(wàn)平米，環(huán)比下跌89.53%，成交均價(jià)35795元/平米，環(huán)比上漲97.77%。辦公新增供應(yīng)量3.31萬(wàn)平米，環(huán)比下跌0.67%，成交量1.93萬(wàn)平米，環(huán)比上漲166.17%，成交均價(jià)33859元/平米，環(huán)比上漲209.16%。存量方面，本周商品住宅存量801.81萬(wàn)平米，去化周期上升至19.80個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增土地供應(yīng)成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量27.51萬(wàn)平米，環(huán)比上漲291.75%，同比下跌17.26%，成交量9.01萬(wàn)平米，環(huán)比上漲58.13%，同比下跌53.49%，成交均價(jià)78838元/平米，環(huán)比上漲9.07%，同比上漲5.76%。12月27日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增4個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約5.70萬(wàn)平米，合計(jì)384套房源。分布于浦東、閔行、青浦及奉賢。本周有17個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于普陀的中海環(huán)宇玖章，認(rèn)購(gòu)套數(shù)210+，認(rèn)購(gòu)率234%。位于徐匯的安瀾上海認(rèn)購(gòu)套數(shù)330+，認(rèn)購(gòu)率159%。本周有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中位于普陀的中海環(huán)宇玖章，開(kāi)盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占12.1%，較上周上升4.6個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比42.4%，下降5.3個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比21.8%，上升2.7個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比18.5%，下降2.3個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比5.2%，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比37.3%，較上周上升2.4個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比28.6%，上升3.6個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比12.0%，下降9.6個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比5.1%，下降2.1個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占16.9%，上升5.6個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比46.4%，較上周上升6.6百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比23.6%，下降14.1個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比10.5%，上升1.6個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比16.5%，上升6.2個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比3.0%，下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為原南匯區(qū)，成交量2.70萬(wàn)平米，占成交總量的21.11%。主力成交項(xiàng)目是位于臨港新城板塊的中建玖里書香，項(xiàng)目顯示一期售罄，二期在售，本周備案133套。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)21.85億元，占全市總價(jià)的24.88% 。主力成交項(xiàng)目是位于浦東世博板塊的澐啟濱江，項(xiàng)目今年兩次開(kāi)盤，首次開(kāi)盤售罄，二期入市225套125-507平米公寓。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量27.51萬(wàn)平米，環(huán)比上漲291.75%，同比下跌17.26%，成交量9.01萬(wàn)平米，環(huán)比上漲58.13%，同比下跌53.49%，成交均價(jià)78838元/平米，環(huán)比上漲9.07%，同比上漲5.76%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東世博板塊的澐啟濱江，項(xiàng)目首次入市開(kāi)盤售罄，本周二次開(kāi)盤，推出225套房源，認(rèn)購(gòu)率102%。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.38萬(wàn)平米，環(huán)比下跌42.25%，同比下跌67.00%，成交量3.20萬(wàn)平米，環(huán)比上漲102.22%，同比下跌15.07%，成交均價(jià)52415/平米，環(huán)比下跌20.72%，同比下跌21.77%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯臨港新城板塊的中建玖里書香，項(xiàng)目一期已于2024年交付，二期在售中，別墅產(chǎn)品備案率近九成。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.32萬(wàn)平米，環(huán)比上漲62.27%，同比下跌28.36%，成交量0.25萬(wàn)平米，環(huán)比下跌89.53%，同比下跌67.76%，成交均價(jià)35795元/平米，環(huán)比上漲97.77%，同比上漲81.56%。本周成交主力項(xiàng)目是位于古美羅陽(yáng)板塊的萬(wàn)源城開(kāi)中心，項(xiàng)目是閔行區(qū)大型綜合項(xiàng)目，包括生態(tài)辦公、酒店、商業(yè)，本周備案兩層商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)量3.31萬(wàn)平米，環(huán)比嚇得0.67%，同比下跌76.98%，成交量1.93萬(wàn)平米，環(huán)比上漲166.17%，同比上漲102.30%，成交均價(jià)33859元/平米，環(huán)比上漲209.16%，同比上漲1.20%。本周成交主力項(xiàng)目是位于滴水湖板塊的金越大樓，項(xiàng)目本周備案3個(gè)整層辦公及一樓小面積辦公室。

辦公>>樓盤排名

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