無錫上周樓市：結構性回暖延續 核心區改善領漲、區域分化強化

上周無錫樓市延續結構性回暖態勢，呈現 “成交穩增、價格微調、區域分化” 的運行特征。商品住宅市場供需節奏有所變化，成交量環比增長 5.59%，雖未突破近5周峰值，但保持了連續3周的正向增長；供應端則環比回落 79.08%，短期供應節奏有所放緩。

• 價格方面，成交均價環比微降至20899元/㎡，較前一周小幅回落5.51%，但仍高于12月初的低位水平，顯示價格整體處于企穩調整階段。高端市場熱度延續— 商品住宅成交金額 TOP10中，經開區獨占5 席，建發璽云以 33048元/㎡的均價領跑，單價 “3 萬 +” 項目達 3 個，改善需求仍是核心支撐。

• 區域分化特征持續強化。濱湖區以10659萬元成交金額居首，璟悅灣單項目貢獻超億元，帶動區域均價維持在23645 元/㎡的高位；經開區雖供應暫歇，但成交均價仍達27985元/㎡，與錫山區價差超1.3萬元/㎡，核心板塊價值壁壘進一步凸顯。

• 二手房市場表現亮眼，成交套數環比增長11.85%，創下近 5 周新高，市場流動性修復節奏加快。

• 全市成交金額榜中，濱湖區、經開區、錫山區形成 “三強主導” 格局：濱湖區璟悅灣以1.07億元登頂，中梁·春和景明、仁恒前灣國際分列二、三位，改善型項目占據榜單主流。

整體來看，當前市場正處于 “結構性復蘇” 通道 — 核心區改善需求支撐成交，外圍區域以價換量特征仍存。預計短期市場將延續 “核心穩、外圍緩” 的分化態勢，全面回暖需關注后續供應節奏與政策端的進一步發力。

周度新聞速遞

1.商業地塊規劃密集公示

12月22 日，無錫有多個商業地塊規劃相關信息公布。一方面，錫山區翠屏山旅游度假區新掛牌的3宗商業用地詳情對外披露，均規劃建設汽車4S店，出讓面積在5373-11468㎡之間，起始總價合計6415萬元，且明確了各地塊可引進的汽車品牌，同時要求競得人100%自持建筑面積，需在交地后12個月內開工、開工后 24 個月內竣工。

另一方面，經開區XDG-2025-9號商業地塊的開發建設規劃設計方案處于公示期，該項目總建筑面積約 4.08 萬平方米，用地面積約 8035.7 平方米，公示期間面向公眾征詢意見。

2.老破小重建持續推進

老破小重建持續推進：本周無錫老破小原地重建相關規劃與落地進程持續推進。首批梁溪區盛岸一村 90、91 棟已完成重建即將交付，靖海新村 35 - 37 棟此前預計 10 月竣工，后續推進穩步落地。

同時，惠龍新村片區已啟動連片改造試點，改造模式正從單一樓棟向片區開發拓展。且整體改造遵循 “一小區一方案”，后續還計劃擴大試點范圍，優先改造危房集中片區，并整合資源增設公共空間，完善補償政策。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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