成都的墅類市場變了

過去的幾年，“城市墅”在成都的高端市場的聲量并不算大。相較于高總價大平層的層出不窮，別墅，這一傳統認知中的高端物業形態，在成都激增的高總價成交中并未占據主力。但市場風向從去年開始有所轉變：

2025年成都千萬級住宅全年成交1373套，同比上漲19.81%；其中千萬級墅類成交272套，在整體千萬級市場中的成交占比為19.81%。同時，從增速看，千萬級墅類同比增幅高達32.68%，大幅跑贏千萬級大盤19.81%的整體漲幅，也明顯超越同期大平層業態表現，創下近十年新高。

這表示，墅類已從千萬級賽道的配角，升級為高端市場增長的核心驅動力，在塔尖領域的成交結構中，權重明顯抬升。

時間來到今年，成都墅類市場還在持續升級，迎來結構性關鍵拐點。

價格持續霸榜，真·城市墅有多貴？

高端市場的主城墅集體發力，意味著什么？先來看兩組數據：

一是，二手端，真正的城市墅的價格牢據成交榜首。

今年一季度，成都千萬級二手房雖僅成交11套，但占比超七成均為墅類產品，且半數以上房源面積突破 300㎡；武侯區領秀墅類、錦江區獨棟法拍房等標桿房源頻頻拍出5000萬元級天價；而歷史成交總價TOP10房源中，僅2套為大平層，城市墅包攬絕大多數席位；單價TOP10榜單里，大平層僅占 3 席，其余7套墅類單價全線突破9萬元/㎡。

二是，新房端，高總價的城市墅成交單價還在持續上漲。

2025年成都5+2區域城市墅成交均價約3.3萬元/㎡，其中千萬級墅類成交均價約4.78萬元/㎡，同比上漲約17.9%。

市場端對城市墅價格的認可，也催生了城市墅市場的近一步發展。

據統計，今年成都“5+2”區域城市墅供應進一步增加，有約2000余套墅類入市，其中，聯排、合院、雙拼、類獨棟這類純正低密真墅，預計有約200余套。

三大變化，

推動主城墅重回高端市場焦點

雖然供應量保持稀缺，但今年城市墅正在以迭代實現對高端世行的價值重構。可以從最近亮相的主城墅中看到三大變化趨勢：

1、主城+資源的疊加，實現居住價值重構，真正滿足“主城墅”的價值。

價值重構。地段不是唯一標準，“地段+資源”雙絕成為價值新標準。在浣花溪、錦城湖等傳統住宅區開發已近飽和，城市內部的湖景、公園綠地愈發稀缺，占據這類資源的墅類產品，兼具主城地段、成熟配套、自然景觀，更顯稀缺。

長住·玖川云闕零距離擁攬535畝塔子山公園；新綠色·J57半島占據三圣鄉唯一臨湖地塊，將130畝梅香湖化為私享湖域；國貿·天樾錦頌雄踞主城一環核心，步行即達太古里、IFS 等城市頂奢商圈，盡攬主城頂級商業配套…………精準卡位主城稀缺生態資源，核心城市地段疊加不可再生自然資源、封面級的城市配套，成為新晉高端墅類的價值標尺。

長住·玖川云闕效果圖

2、產品持續創新，與大平層的居住體驗實現明顯區別。

當前成都墅類市場已進入深度產品內卷時代，在空間格局、建筑立面、社區園林、物業服務、生活場景營造等維度，迭代力度絲毫不輸高端大平層，實現全方位升級進階。一眾新晉墅居項目，高度聚焦私密性、居住安全感與空間自主化打造，打破傳統居住單一功能屬性。

比如，保利·金沙天曜，3F聯排采用新規2.0設計，戶型建面約252-259㎡，實得率超190%，更多空間進化為承載圈層社交、休閑康養、親子陪伴的復合型生活場景。

麓湖｜麗世縵華，則開創性提出“一層住一代，一層一功能”的空間邏輯，甚至配置“理發室”，因為，這類業主是對私密、專屬與頂尖服務的追求，理發師更像是隨叫隨到的私人形象管家。

麓湖丨麗世縵華實景圖

3、整體的供應由集中轉為分散——從此前聚集的城南到城東、城西都將迎來補充，項目選擇更加豐富。

去年，千萬級城市墅的供應主要集中在麓湖生態城、麓湖丨麗世縵華、金融城丨交子縵華、招商璽幾大項目，聚集城南。而今年，新綠色·J57半島、保利·金沙天曜、國貿·天樾錦頌、長住·玖川云闕項目迎來城市墅補充，城東、城西都有產品補充。

麓湖生態城·澄音坊效果圖

集中補貨，今年9大城市墅可選

據不完全統計，近期將有超百套墅類進入市場，這些產品中有首次亮相的新項目，也有去年就在墅類市場大放異彩的項目加推。隨著這些產品的入市，將會給成都高端市場帶來價值新發現。

當下這波高端墅類熱潮，并非行業普漲式的周期反彈，而是市場對核心稀缺資產的一次深度價值重估。高凈值人群的選擇，無論是對不可復制的生態景觀的占有，對純粹高端圈層與頂尖產品品質的追求，還是對資產配置邏輯的重新審視，背后都是這個群體對高階生活方式的價值認同。在此背景下，成都高端墅類的資產價值與市場行情，也有了更大的期待。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底