“房貸貼息”，明天見(jiàn)？！

和大家解釋一下，為啥說(shuō)周一可能重大樓市利好出臺(tái)~

我在寫(xiě)這篇稿子的時(shí)候是2025年12月21日，也就是周日，此時(shí)央行還沒(méi)發(fā)布LPR。

但是周一，也就是2025年12月22號(hào)卻是央行向大家公布“打開(kāi)工具箱”的時(shí)間。

什么意思？

每個(gè)月20號(hào)是央行調(diào)整LPR的時(shí)間。

也就是說(shuō)，寫(xiě)稿子的時(shí)候，我不知道央行會(huì)不會(huì)打開(kāi)工具箱，但從我個(gè)人判斷來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為：周一大概率不會(huì)降息，但可能會(huì)出臺(tái)樓市利好政策，這是非常有必要的事情。

為啥LPR會(huì)保持不變？

因?yàn)閯倓偨Y(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，“要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策”，并提出將“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具”“保持流動(dòng)性充裕”“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加力支持?jǐn)U大內(nèi)需、科技創(chuàng)新、中小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域”。

央行是根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息。

如果外部不穩(wěn)定因素增多、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，那么降準(zhǔn)降息的時(shí)間點(diǎn)會(huì)提前，力度會(huì)加大；如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升態(tài)勢(shì)穩(wěn)固，降準(zhǔn)降息的必要性和可能性或?qū)⑾陆怠?/strong>

經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里給出了2025年的經(jīng)濟(jì)“成績(jī)單”！

2025年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合預(yù)期，預(yù)計(jì)全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5%左右、繼續(xù)位居世界主要經(jīng)濟(jì)體前列，經(jīng)濟(jì)總量有望達(dá)到140萬(wàn)億元左右。就業(yè)總體穩(wěn)定，外貿(mào)較快增長(zhǎng)、出口多元化成效明顯。

同時(shí)2025年，央行已經(jīng)于5月8日起下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，5月15日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

按照正常的分析，12月下調(diào)LPR的可能性很小。

但是，之前喊了很多次的“房貸貼息”可能真的要來(lái)了！

其實(shí)南京的房貸貼息政策之前已經(jīng)試點(diǎn)過(guò)，2024年南京雨花臺(tái)區(qū)根據(jù)新房面積分級(jí)補(bǔ)貼房貸一年（如90平方米以下貼息2%）。?

雨花臺(tái)的房貸貼息政策出臺(tái)之后，新房的去化速度明顯加快了，據(jù)統(tǒng)計(jì)2024年1-5月南京主城6區(qū)的住宅成交中， 雨花臺(tái)區(qū)成交占比達(dá)37.2%，是目前南京新房賣(mài)得較好的區(qū)域之一。

可以說(shuō)房貸貼息對(duì)短期市場(chǎng)提振效果明顯。?

需要注意的是，目前房貸貼息政策僅覆蓋新房（二手房一般不適用）、首套房為主、二套房或投機(jī)性購(gòu)房被排除，且貼息的期限比較短（1-3年）。

以南京雨花臺(tái)房貸貼息政策為例，房貸貼息（1年）是在足額完成12個(gè)月銀行貸款還款后（以完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記當(dāng)月為起始計(jì)算時(shí)間滿12個(gè)月），憑貸款銀行出具的年度還款憑證原件辦理相關(guān)費(fèi)用申領(lǐng)。

歡迎大家留言，猜猜明天（12月22日）會(huì)不會(huì)釋放房貸貼息的利好？