房地產(chǎn)政策，還有什么底牌？我看這兩個(gè)也支撐不了多久

最近這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)都在很努力的回暖，可惜一次失敗了，兩次失敗了，三次還是失敗了，其實(shí)絕大部分人對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)看法就是到下半年基本上就是不行的了！

2024年下半年市場(chǎng)不行，2025年相信大家印象非常的深刻，上半年表現(xiàn)絕大部分人認(rèn)為可以的，結(jié)果進(jìn)入到下半年直接拉垮，而且整體的回調(diào)速度非常的快！

2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上半年現(xiàn)如今來(lái)看，整體的表現(xiàn)還算是挺不錯(cuò)的，3月創(chuàng)下了新高，4月保持在一個(gè)很不錯(cuò)的水準(zhǔn)，5月1日有幾個(gè)熱門城市，市場(chǎng)的成交量以及帶看量都處于一個(gè)相對(duì)較高的狀態(tài)，其實(shí)這些都是政策托舉的！

1、政策的給力程度比想象中厲害太多了

對(duì)于整個(gè)政策，最直觀的就是2026年前4個(gè)月股全國(guó)公積金優(yōu)化政策已經(jīng)達(dá)到了138次，3月份就已經(jīng)出臺(tái)了達(dá)到52次！

對(duì)于這樣的樓市政策，基本上就是公積金能夠把余額里面的錢全部激活的同時(shí)，還能推動(dòng)一個(gè)很大的貸款背景！

公積金非常的厲害了，可以支付的東西太多太多了，比如所提到的首付款，月供物業(yè)管理費(fèi)，租金，停車費(fèi)、裝修等等，基本上能搞得到的全部都安排上。

真的想一想，現(xiàn)如今好像沒(méi)有什么特別好的政策再出臺(tái)了！

對(duì)于此前的政策，基本上就是解除限購(gòu)，解除限貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，首付款比例下調(diào)，房貸利率下調(diào)，這些很大程度的去刺激市場(chǎng)，不過(guò)前面兩年基本上全方面的打開(kāi)了！

對(duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只有兩張黃牌，一張王牌就是多年的公積金全部被掏空，另外一張王牌就是地方的購(gòu)房補(bǔ)貼！

對(duì)于如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是能不能夠有效的去推動(dòng)市場(chǎng)回來(lái)了，當(dāng)然就是有的，但是能不能夠長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)的，根據(jù)過(guò)去的政策情況來(lái)看，一般這些政策出臺(tái)了之后，兩個(gè)月內(nèi)有效果，三個(gè)月之后市場(chǎng)基本上全方面的消退了！

2、市場(chǎng)的信心才是最重要的對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)，信心才是最重要的，投資越好，是最重要的是挽留得了消費(fèi)者對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的信心程度！

購(gòu)房者對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有信心的情況下，下手買房的整體可能性就大幅度的降低了，市場(chǎng)信心，其實(shí)最重要的一點(diǎn)就是價(jià)格穩(wěn)得住，以及老百姓的整體收入能穩(wěn)得住！

當(dāng)前對(duì)于絕大部分弱二線以下的城市，價(jià)格都并沒(méi)有穩(wěn)住，反正我所在的城市，現(xiàn)在價(jià)格還在不斷的微調(diào)當(dāng)中，基本上每一年回調(diào)3%~5%肯定是有的。對(duì)于百把萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，這等于是幾萬(wàn)元的差距，很多人就考慮下手與不下手之間的。

另外一點(diǎn)也就是老百姓的收入，最近這幾年整體的收入都很大幅度的減少，對(duì)于這么大幅度的減少，誰(shuí)又敢買房呢？因?yàn)榉抠J是要面對(duì)二三十年的，以前大家卻覺(jué)得沒(méi)什么，現(xiàn)在因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定，很多人就感覺(jué)到壓力所在了。

3、購(gòu)房者要瞄準(zhǔn)買房的需求過(guò)去大家買房都是偽需求，而真正的需求就是逼不得已才要買的，對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在都不是。

解決居住的問(wèn)題，租房子就行了，解決小孩子讀書(shū)，現(xiàn)在學(xué)位也沒(méi)有想象中這么緊缺，有社保就行了，所以。房子這個(gè)事情嘛，并不一定是要有的！

說(shuō)句很真實(shí)的話，我有個(gè)朋友，他3月份結(jié)婚的，當(dāng)時(shí)丈母娘要求他要有房子，然后我朋友說(shuō)一句，現(xiàn)在買房?jī)r(jià)值一直都在貶值，買來(lái)干嘛？還不如把錢拽在手中，然后所產(chǎn)生的利息租房子住不更香嗎？并且手上還有流動(dòng)的資金！

就這么簡(jiǎn)單一說(shuō)，丈母娘就能夠有效的理解了，因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)不是資產(chǎn)，而是負(fù)債，最終老一輩的人也能夠理解，手握現(xiàn)金，還怕沒(méi)有房子居住嗎？這一套不租，換一套，基本上整體的居住體驗(yàn)也并不會(huì)太差。

你真要買房的，首先把目光就是瞄準(zhǔn)大城市購(gòu)買的，有個(gè)很簡(jiǎn)單的判斷標(biāo)準(zhǔn)，基本上就是人口超過(guò)1,000萬(wàn)或者是在當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)省會(huì)城市購(gòu)買，除此之外，其他地方能不買的就不要購(gòu)買了，畢竟市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿苋酰蘸笕诉€是會(huì)往這些人口集中的地方跑的。

就說(shuō)回剛剛那個(gè)話題，剛剛提到的那兩個(gè)政策，在未來(lái)幾個(gè)月出完了之后就沒(méi)了