【上海樓市周報(bào)】上周新房低位運(yùn)行，成交以外圍項(xiàng)目為主（第50期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.12.8—2025.12.14

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)4.37萬(wàn)平米，環(huán)比上升4.51%，成交量6.51平米，環(huán)比下跌23.64%，成交均價(jià)67887元/平米，環(huán)比下跌2.96%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.67萬(wàn)平米，成交量0.75萬(wàn)平米，環(huán)比下跌10.61%，成交均價(jià)20133元/平米，環(huán)比上漲11.77%。辦公新增供應(yīng)量0.40萬(wàn)平米，成交量0.67萬(wàn)平米，環(huán)比下跌17.02%，成交均價(jià)23631元/平米，環(huán)比下跌33.84%。存量方面，本周商品住宅存量779.61萬(wàn)平米，去化周期上升至18.74個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增土地供應(yīng)成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.37萬(wàn)平米，環(huán)比上漲4.51%，同比下跌67.38%，成交量6.51萬(wàn)平米，環(huán)比下跌23.64%，同比下跌65.12%，成交均價(jià)67887元/平米，環(huán)比下跌2.96%，同比下跌1.33%。12月13日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增16個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約25.27萬(wàn)平米，合計(jì)1679套房源。分布于浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、青浦、松江及臨港。本周有7個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于浦東的懷山望，認(rèn)購(gòu)套140+，認(rèn)購(gòu)率136%。位于浦東的招商中旅壹江臻邸，認(rèn)購(gòu)套80+，認(rèn)購(gòu)率100%。有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別位于長(zhǎng)寧、靜安、浦東、閔行、松江，均未公布開(kāi)盤(pán)信息。

成交面積段方面：90平米以下占8.4%，較上周下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比51.7%，上升7.4個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比20.0%，下降1.7個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比16.9%，下降2.3個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比3.0%，下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比34.3%，較上周上升3.0個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比33.1%，下降3.0個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比16.9%，上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比6.0%，上升0.5個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占9.7%，下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比44.6%，較上周上升1.0百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比35.0%，上升0.6個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比5.6%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比11.8%，上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比3.0%，下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為寶山區(qū)，成交量0.84萬(wàn)平米，占成交總量的12.85%。本周成交總價(jià)TOP1為寶山區(qū)，成交總價(jià)5.26億元，占全市總價(jià)的11.89% 。主力成交項(xiàng)目是位于張廟板塊的大華公園柏翠，項(xiàng)目累計(jì)推出834套房源，建面在100-142平米，累計(jì)備案609套，去化超七成。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.08萬(wàn)平米，環(huán)比下跌44.87%，同比下跌84.50%，成交量5.46萬(wàn)平米，環(huán)比下跌23.64%，同比下跌64.80%，成交均價(jià)69671元/平米，環(huán)比下跌2.69%，同比下跌3.71%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行顓橋板塊的保利都匯和煦，項(xiàng)目在11月底首次上市推出118套97-126平米公寓，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售94套，去化80%。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.29萬(wàn)平米，環(huán)比上漲452.09%，成交量1.05萬(wàn)平米，環(huán)比下跌23.61%，同比下跌66.66%，成交均價(jià)58606元/平米，環(huán)比下跌4.64%，同比上漲14.31%。本周成交主力項(xiàng)目是位于崇明陳家鎮(zhèn)板塊的東灘海上明月，項(xiàng)目11月底開(kāi)盤(pán)176套95-150平米疊加別墅，本周備案14套。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.67萬(wàn)平米，同比上漲42.80%，成交量0.75萬(wàn)平米，環(huán)比下跌10.61%，同比下跌21.06%，成交均價(jià)20133元/平米，環(huán)比上漲11.77%，同比上漲282.52%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江泗涇板塊的招商時(shí)代潮派，項(xiàng)目本周上市2個(gè)單元商鋪，備案其中一個(gè)獨(dú)立棟，1589平米。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.40萬(wàn)平米，成交量0.67萬(wàn)平米，環(huán)比下跌17.02%，同比上漲33.31%，成交均價(jià)23631元/平米，環(huán)比下跌33.84%，同比上漲2.69%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀真如板塊的高尚領(lǐng)域，項(xiàng)目為2016年老項(xiàng)目，逐步備案中，本周成交6套，套均面積在317-323平米。

辦公>>樓盤(pán)排名

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