2025年11月洛陽樓市分析：市場供應收緊，成交量價小幅回彈

榜單亮點

2025年11月，洛陽新房市場在持續(xù)調整中初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。整體呈現(xiàn)供應收緊、成交小幅回彈、價格結構性回升的態(tài)勢，市場雖仍處筑底階段，但成交量環(huán)比止跌與均價反彈為市場注入暖意。

從競爭格局看，國企表現(xiàn)亮眼，銀潤置業(yè)、洛陽城投等憑借優(yōu)質項目躋身前列；市場熱點高度集中于洛龍區(qū)等核心板塊，本月以尚賢里為代表的品質改善項目領跑。當前市場正處關鍵觀察期，未來回暖仍待政策與信心的進一步夯實。

整體市場：供應收緊，成交量價小幅回彈

2025年11月，洛陽主城區(qū)新房市場在供應、成交與價格三個維度呈現(xiàn)出“縮量、企穩(wěn)與反彈”交錯并存的復雜態(tài)勢。

從供應層面看，延續(xù)了緊縮態(tài)勢，當月新增預售面積僅為2.80萬㎡，環(huán)比下滑。這清晰反映出在當前市場環(huán)境下，開發(fā)商普遍采取放緩推盤節(jié)奏、以消化既有庫存為主的謹慎策略，主動收縮供應的趨勢較為明顯。

從成交層面看，當月實現(xiàn)成交面積5.53萬㎡，環(huán)比上月出現(xiàn)小幅回升。雖然絕對成交規(guī)模低于去年同期及年內高點，但這一企穩(wěn)的信號得益于部分項目以價換量策略的持續(xù)、年末階段性營銷活動的推動，或是累積的剛性需求在價格調整后的小幅釋放。

從價格層面看，價格表現(xiàn)最為積極，當月成交均價9636元/㎡，環(huán)比上漲顯著。這一價格的回升，一方面與成交結構變化有關，即當月成交房源中核心區(qū)位或品質較好的項目占比有所提高；另一方面，也反映出在市場成交量觸及階段低位后，價格的抗跌性有所增強，買賣雙方的議價心態(tài)出現(xiàn)微妙變化，降價促銷的邊際效應減弱，市場單價表現(xiàn)出一定的韌性。

綜合而言，11月的洛陽樓市正處于一個關鍵的過渡與觀察期。市場整體并未脫離調整與筑底的大框架，供應方的謹慎與成交端的低位徘徊即是明證。但同時，成交量環(huán)比止跌與均價反彈這兩個變化，又為市場注入了一絲暖意和穩(wěn)定性。后續(xù)市場能否依托這一微弱企穩(wěn)的基礎，實現(xiàn)真正的趨勢性回暖，仍有賴于宏觀政策環(huán)境、支持措施以及市場信心恢復程度的進一步配合。

企業(yè)格局：國企表現(xiàn)亮眼，市場熱點聚焦核心區(qū)

從企業(yè)維度看，頭部房企格局穩(wěn)固但競爭激烈。碧桂園憑借多盤聯(lián)動的優(yōu)勢，繼續(xù)位居銷售金額與面積雙榜首位，但其領先優(yōu)勢正在被追趕。值得注意的是，本土國企與優(yōu)質民企表現(xiàn)突出：銀潤置業(yè)憑借兩盤高效去化，躍居金額榜第二；保利發(fā)展在面積榜上穩(wěn)居第二，顯示出較強的市場號召力；洛陽城投、鐵建投城發(fā)集團等地方國企依托單一優(yōu)質項目，也強勢躋身金額榜前列。

從項目維度看，市場熱點高度聚焦于核心區(qū)域的品質樓盤。本月金額與面積雙榜冠軍洛龍區(qū)尚賢里表現(xiàn)搶眼，其高單價與高簽約量相結合，成為市場標桿。洛龍區(qū)作為價值高地，共有6個項目上榜，占據(jù)絕對主導地位，表明購房者信心與購買力仍高度集中于配套成熟、發(fā)展預期明確的核心板塊。與此同時，以格潤華府、浩德伊河灣為代表的改善型項目持續(xù)熱銷，而部分位于老城區(qū)、伊濱區(qū)的項目則憑借價格優(yōu)勢或特定產(chǎn)品線吸引客群。

11月洛陽樓市呈整體承壓、局部熱點、國企發(fā)力特征，市場仍處筑底階段，核心區(qū)品質項目表現(xiàn)堅韌。

展望12月，預計市場延續(xù)企穩(wěn)與分化態(tài)勢。年末房企或加大促銷力度，成交量有望小幅回升，但結構性分化仍將加劇，核心區(qū)改善盤持續(xù)領跑。國企與優(yōu)質民企份額預計保持穩(wěn)定。若配套政策適時落地，可對市場信心形成一定支撐，但整體回暖仍依賴宏觀環(huán)境改善與持續(xù)政策托底。

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