重慶
當你看到“北城天街商業被拍賣”，是不是覺得在扯把子？
眾所周知，北城天街一直都是觀音橋商圈的頂流，開發商更是以經營穩健而聞名，旗下的標桿商業咋可能被拍賣呢？
但當有粉絲將這張截圖發給我的時候，小樹也一下愣住了。
根據阿里法拍網顯示，這個叫做“重慶市江北區北城天街11號附1號1-1、2-1、3-1”的大型商業體，確實以1.9586億元的價格在網上拍賣。
小樹仔細看了一下拍賣信息，原來這個商業居然是觀音橋富力海洋國際樓下的富力坊。
這個商業不是當年富力地產開發的嗎，怎么會跟“北城天街”扯上關系呢？
01.觀音橋商圈起步
北城天街橫空出世
回看歷史才曉得，原來北城天街最早確實是購物中心的名字，然后又以它命名了觀音橋的首個步行街。
1996年，重慶新一輪城市規劃將觀音橋商圈打造納入日程，但此后幾年商圈整體的發展不盡人意：
建筑陳舊毫無新意，逛街也毫無體驗可言。別說超越解放碑了，就算在其他四大商圈相比也是毫不起眼的一位。
2001年，龍湖拿下當年被轉手20多次無人問津的客車修理廠地塊。
在亂哄哄的周邊環境下，龍湖的商業故事在一片唱衰聲中拉開了帷幕。
北城天街建設前
2003年9月，北城天街橫空出世，開啟了一個時尚潮流的神話。
不僅引來了北京華聯和遠東百貨入駐，重慶首家UME影城、重慶第一家星巴克、第一家蘋果直營店等城市首店，也都在這里誕生。
由于北城天街的大獲成功，江北區干脆將江北商圈的核心步行街命名為“北城天街”，開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例。
整個北城天街東起建新北路、西至鯉魚池路，全長約1.6公里。
沿途連接了茂業百貨、北城天街、海洋購物公園、九街等重要商業節點，常年人流如織，直到今天都是觀音橋最重要的商業街之一。
而當時如日中天的富力地產，在這里開發了富力海洋廣場和富力海洋國際兩個項目。
這兩個項目的前身是當年赫赫有名的重慶海洋公園，后來被改做地產開發，也算是富力地產在重慶的標桿之作。
關于地名的討論就先到這里，接下來我們就去看看這次拍賣的富力坊，到底又發生了些什么故事吧。
02.多個商業被拍賣
此前流拍無人問津
從觀音橋站出來之后，步行10來分鐘便到了北城天街。
最顯眼的建筑，自然是前段時間剛改建完的龍湖北城天街，整個外立面和內部裝修全部煥然一新，看起來更加高大上了。
再繼續往前走，它的斜對面便是富力海洋國際商業體。
樓上兩棟分別是寫字樓和凱悅酒店，樓下商業裙樓便是這次被拍賣的商業—富力坊。
整個富力坊商業并不大，體量只有1萬多方，不到北城天街的零頭。
里面只有三層，下面一層是一些常見的購物和餐飲店，上面兩層基本被一家醫美機構給承包了，可以說是整個商業的定海神針。
愛美之心人皆有之，可見醫美確實是門賺錢的生意。
根據拍賣信息顯示，這個商業的產權人是重慶富力地產，建筑面積為15121.57平，評估價34976.42萬元。
值得一提的是，這個商業此前已經歷過兩次流拍，目前的起拍價為19586.8億元，居然跟上次拍賣價相同。
折算下來每平方的起拍價為12953元/平，沒想到居然無人問津。
有意思的是，這次被端出拍賣的商業還不止這個富力坊，旁邊的“北城天街15號”也有多處商業被拍賣。
相加之后體量達到驚人的8萬方左右，合計總價約2.5753億元，平均起拍價大約為3000元/平，同樣也經歷了兩輪流拍。
加上富力坊的話，這批商業拍賣合計總價達到4.5個億。
這個“北城天街15號”其實就是旁邊大盤富力海洋廣場樓下的集中商業，體量還頗為可觀，只不過這么多年來很多都處于空置狀態。
有段時間曾當做網商產業園來運營，不過也沒見太多起色。
03.開發商舉步維艱
借款不還被拍賣
位置這么好的商業，為啥突然被拍賣了呢？
這要從富力地產的現狀說起，富力地產于2022年正式暴雷之后，經營狀況每況愈下，四年累計虧損超700億元，老板李思廉被限高157次，儼然成了“老賴”。
期間一度走到破產邊緣，未來也只能說是生死難料。
而重慶富力地產這邊，同樣日子也不好過。
為了融資，重慶富力地產以這些商業為抵押向重慶某商業銀行借貸，但到期之后卻無力歸還，最后被銀行起訴執行。
執行標的高達3.3491億元。
04.步行街冷熱不均
多個商業陷入困境
值得一提的是，以富力海洋國際為界，北城天街東段的商業運營情況都不是很理想，多個大型商業均陷入困境。
緊鄰富力坊的便是體量達到15萬方的嘉樂匯購物中心，從2017建成后因債務糾紛一直處于閑置狀態，屋頂花園到處雜草叢生，讓人唏噓不已。
而嘉樂匯的旁邊，則是由原來望海花市改建而成的“歐街92潮流商業”，當年建成之后也曾紅火一時，吸引了不少新潮商家入駐。
如今早已物是人非，大部分商鋪都人去樓空，連地板壞了都無人修理。
再往前走，便是位于九街旁邊的萬匯中心，從建成之日起便波折不斷。
除了沿街的一排門面還能勉強支撐外，里面的商業幾乎全部空置，活著的商家寥寥無幾。
北城天街東段這些商業陷入困境，有著多方面的原因。
首先，觀音橋近年來建成了遠東城、天和里等多個大型商業，人氣有往環道內匯集的趨勢，消費者沒必要走太遠。
而從北城天街向東走是一大段斜坡，步行不太舒適，加上離觀音橋核心區太遠，又缺乏軌道交通，九街的人氣也大不如前，商業氛圍也就日漸冷清。
在這個大環境下，這幾個拍賣的大型商業想找到合適的買家，還真不容易。
你覺得這一段步行街，以后還能重新輝煌嗎？
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