終極大招？房地產(chǎn)新刺激傳聞再起

就在眾人為房價(jià)跌跌不休而擔(dān)心之時(shí)，周四（2025年11月20日）A股和港股地產(chǎn)股卻集體拉升！

房地產(chǎn)板塊的走強(qiáng)，跟這一則傳聞密切相關(guān)。有消息稱北京正考慮推出新一輪刺激措施，以穩(wěn)定國家陷入困境的房地產(chǎn)市場。

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傳聞稱，中國正在考慮采取新措施扭轉(zhuǎn)其掙扎中的房地產(chǎn)市場。相關(guān)人士表示，包括住建部在內(nèi)的政策制定者正在考慮一系列方案，比如全國首次為新購房者提供抵押貸款補(bǔ)貼，另外提供抵押貸款借款人的所得稅退稅和降低房屋交易成本。

額外支持的前景引發(fā)了主要開發(fā)商的普遍漲幅。

11月20日11時(shí)左右，我愛我家直線拉升，該股股價(jià)從-1%至漲停板，用時(shí)僅2分鐘。緊隨其后，世聯(lián)行也封死漲停。福星股份、招商蛇口、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、萬科等紛紛跟漲。午后，財(cái)信發(fā)展也直線漲停，從拉升到漲停，用時(shí)也不到2分鐘。

在港股市場上，融創(chuàng)中國一度大漲超12%，碧桂園一度漲超9%，富力地產(chǎn)、萬科企業(yè)、世茂集團(tuán)、碧桂園、佳兆業(yè)、貝殼等紛紛跟漲。

但該傳聞并未得到證實(shí)。

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傳聞稱，中國至少從第三季度開始討論新一輪的房地產(chǎn)刺激方案。

原因是，中國一直試圖為其四年的房地產(chǎn)低迷設(shè)定一個(gè)底線，這波折影響了從家庭財(cái)富到消費(fèi)和就業(yè)的各個(gè)方面。盡管政府加大支持約一年后房地產(chǎn)行業(yè)有所回升，但勢頭很快消退。自第二季度以來，房屋銷售持續(xù)下滑，固定資產(chǎn)投資同比下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)，為2020年8月以來首個(gè)負(fù)增長。

投資增速下滑的主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13.9%，跌幅擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，占固定資產(chǎn)投資比重降至18.2%（2020年曾達(dá)25%-30%）。

這種傳聞引發(fā)地產(chǎn)股大漲的現(xiàn)象，反映出當(dāng)前市場對房地產(chǎn)政策的高度敏感。任何風(fēng)吹草動(dòng)，都能在估值處于歷史低位的地產(chǎn)板塊掀起波瀾。

值得注意的是，這次異動(dòng)發(fā)生在“十五五”規(guī)劃建議明確提出“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”之后，時(shí)點(diǎn)頗為微妙。

房地產(chǎn)股的大幅波動(dòng)，顯示市場對于政策效果的期待。

不過，房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回穩(wěn)不會(huì)一蹴而就，但是最困難的時(shí)期或許已經(jīng)過去。

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