實景呈現！這一次是濟南樓市的“黑馬”首秀

濟南樓市進入四季度，特別是進入11月份，樓市的熱點話題較少，只有東部個別項目有些話題；而反觀購買力相對穩定，持續為濟南樓市貢獻力量的西城項目，特別是西城紅盤中建大學里，也在蓄勢待發，呈現出一股勢必為西城樓市打個樣的氣勢。

說起中建，可以說和濟南的城建發展息息相關，特別是西城這些年的發展，幾乎處處都有中建的身影，如醫學中心、萬達廣場等重點工程，大都由中建承建；而錦繡城、錦繡蘭庭、錦繡首府等大社區，更是由中建開發，和中建相關的項目，幾乎占據西城的半壁江山。從中可以看到中建對西城的摯愛，以及深耕西城的決心和實力。

而持續引發市場關注的中建大學里，將在11月22日同步展示全維實景示范區、樣板間。中建大學里三期新品自入市以來，就一直熱度不斷，成為西城頂流，許多讀者對這個項目也特別關注，多次咨詢這個項目，所以在實景示范區開放之前，我提前探盤中建大學里，以第一視角給大家帶來項目的最新進展。

參觀后，我感覺有八個字足以形容——全維開放、細節抗打。

進入實景示范區，首先引入眼簾的是社區大門。所謂社區大門是一個樓盤的臉面，特別是改善樓盤，尤為注重大門的打造。但是濟南西這些年新建樓盤比較少，比較氣派的大門相對少見。而中建大學里社區大門，雖然談不上填補區域空白，但至少讓濟南西城社區大門的逼格，再上一個檔次。

這不只是因為它有著超50米寬的奢闊尺度，也不只是因為堪比五星酒店落客區的環島式設計，更是因為用材用料之講究。

如，腳下鋪的是源自安哥拉的天然黑花崗石，深邃底色中藏著黃金般的星芒，全球年產量都十分有限，被譽為“大地饋贈的星夜黑鉆”。

實體景墻選用伊朗、土耳其產地的紅洞石，赤色基底如熔巖凝固，天然孔洞似歲月印記，全球年產量不足萬噸的稀缺性，讓每一塊都成為“孤品”。

頂棚則是采用古銅色金屬板與大鋁板勾勒出精致輪廓，內嵌的星空頂設計更顯巧思——白天隨光影變化添高級感，夜晚則綻放璀璨星光，讓回家成為一場身份與審美的雙重儀式。

而門口那棵景松，枝椏舒展得像古代詩人吟詩作對時揚起的裙擺，也因此有了一個詩意的名字——“詩人的裙擺”，再搭配旁邊整塊紅砂巖石雕琢的景石，這種意境，文化韻味十足。

社區會所，據說是按照“第二客廳”設計，是濟南西少見的“藏品級奢石會所”。一層大堂以維納多石灰石裝飾壁面，地面鋪陳深邃黑大理石，吧臺搭配溫潤紅洞石，每一處材質都承載著地中海文明的印記。

東側的雅致茶室，可會客、可練字，茶香墨韻間盡顯東方待客之道；北側全落地藝術玻璃幕墻，將庭院景觀引入室內，讓會所成為“高端社交客廳”。

更貼心的是，會所功能覆蓋全齡需求：地下一層的沉浸式書吧，延續“大學書香”的氛圍，是業主靜心閱讀的好去處。

“四點半學堂”不僅是看護空間，更是激發孩子潛能的“第二課堂”。

搭配另一會所內的750㎡泳池與健身房，形成“休閑-成長-運動”的功能閉環，讓不同年齡段的業主都能找到專屬樂趣。

我們再來看看下沉庭院，很多樓盤的下沉庭院只注重景觀，而忽略景觀背后的寓意，就像人一樣，只有一身好衣裳，但缺少內涵。而中建大學里的庭院，可以說既有美景，又有美好寓意。

這里的樹木，如烏桕、紅楓等，據說每一棵都是“全冠移植”，有著天然美感，并且寓意豐富，烏桕果實形似柿子，諧音“事事如意”，虬枝遒勁可作“鎮宅之樹”；紅楓則以熱烈色彩與烏桕形成季相呼應，春有新綠、秋有紅葉，四季皆是不同畫卷……

內涵最為豐富的當屬庭院核心的主題雕塑，名為“理序之華”。沒有復雜的花紋，就是用簡潔的線條勾勒出層次感。據說這是為了呼應泰山學者、中科院院士這些業主的審美，因為“他們不喜歡浮夸，更在意背后的寓意”——比如“家族脈絡有序”，比如“風骨傲然”。

示范區的另一個亮點是風雨連廊，以及一層架空層所營造的多元空間，這也是許多社區所不曾有的。

像風雨連廊用大塊鋁板、古銅色金屬板，以及維納多天然石材打造，不但用材考究，而且在此頗有生活意境：

品茗、閱讀、會友，聽風觀雨時看連廊外的疊水景觀，水流如“書籍堆砌”，清脆聲洗去喧囂，恰是“學海無涯”的意境呼應。

示意圖

架空層位于8號樓王的一層，這也是濟南西城少有的架空層，打造的是泛會所空間，比如孩子們喜歡的泡泡池與樂高王國，比如成人的花房下午茶空間，而之所以拿出一層的空間來做這些公共空間，也是為了讓生活處處充滿愜意與從容。

示意圖

以上，也不過是中建大學里營造的“一軸?三境?七象”詩意歸家禮序的一部分而已。

而我之所以不厭其煩地寫這么多，也是希望能像導游一樣，不但帶領大家看到美景，更要領略這些美景背后的歷史文化內涵，它背后的故事，或許這些更是大家想知道的。

中建大學里這一次全維實景示范區，也可以稱之為一次大手筆的動作。因為，除了我們上面所談到的公共空間實景呈現，還有4個實體樣板間的實景呈現。

我們知道，中建大學里是《濟南市建筑工程容積率計算細則》等新政發布后，濟南西首部作品。所以，市場也更期待，新規利好之后，中建大學里能有多少創新與突破。

這一次樣板間開放，我們雖然沒有看到四代宅的實景呈現，但其他4個戶型的樣板間，也足以讓我們大開眼界。

先說兩個看后感。

第一，也是很多人都比較關注的，就是每一戶的私享空間，都超越該面積段應有的空間想象，畢竟，中建大學里的綜合私享率高達90%。像北向設備平臺、飄窗等充分利用，讓我看到中建大學里把新規政策應用到極致。

第二，是建筑細節的雕琢。我們知道，很多樣板間都是精裝修展示，畢竟精裝后的房子就像化妝的女人，帶有一定的欺騙性，而中建大學里更多的是毛坯展示，毛坯就像素顏的女人，更真實。而在這真實之中，恰恰是購房者最想看到的，畢竟這也是它交付后的真實模樣。

我們具體看各個戶型的亮點。

126㎡是毛坯三室戶型，最大亮點是南向雙陽臺與客餐廳，以及北向設備平臺，營造的一體空間，十分開闊通透，這在其他130㎡左右的戶型中很少見。

149㎡也是毛坯戶型，為“3+1成長型”空間設計，可以根據需求，設計成3室或者4室。南向雙陽臺約9米，北向設備平臺加起來約9.5米，單說北向設備平臺，改成家政區、小角落、儲物區等，功能強大極了。

167㎡戶型有精裝和毛坯兩個樣板間，兩個可以對比著看，精裝后的是“可以是這樣”，而毛坯，就是一張白紙，是“隨便你怎么樣”。

在空間格局上，亮點突出，一梯一戶，獨立電梯廳，南向四面寬，約7.4米寬廳，約10.6米南向雙陽臺，約6.8米北向設備平臺，主臥270°飄窗，亮點紛呈，可以稱之為奢享型空間。

雖然這次沒有看到200㎡的四代宅，但這也是留給大家更多念想與期待。

我們這里也不妨劇透一下，中建大學里四代宅是一層一戶、兩梯一戶，有約6.2米的雙層挑高客廳，搭配270°環幕落地窗，南向五面寬，L型空中花園約33㎡，私享率超過120%，別說放眼西城，就算放眼全濟南，這樣的四代宅也有強大的競爭力。只是這類產品只有16套，比較稀缺。

關于戶型空間格局，最好的體驗就是現場體驗，這里不需要講故事，就是站在那里，感受行不行，要不要，愛不愛。再疊加17-18層小高層，我相信，你心中一定有答案。

最后我們說說中建大學里這個樓盤，確切說是中建大學里三期，之所以有這樣的規劃設計，也是在對濟南500萬以上量級客戶及項目泰山學者、中科院院士等業主的深入訪談后，充分考量了他們的需求才規劃設計的。

這也是為什么這個樓盤一入市，就那么受高知人群歡迎的一個重要原因。

當然，這個樓盤的先天條件也很好，比如位于山東第一醫科大學旁，具有天生與名校為鄰的文化熏陶優勢。在濟南主城，能像中建大學里這樣，與大學相鄰的新樓盤少之又少。這是它的優勢。這也決定社區圈層必定是教授、醫生等高知人群占比比較高。

更有，中建大學里是濟南西第一個簽約山大附中的社區，并且已經開學兩年，這樣的教育優勢也很突出。

西城的配套也越來越成熟，像龍湖天街已經開業，還有萬達廣場也在緊鑼密鼓地建設中，濟南圖書館、美術館、群眾藝術館，以及省會大劇院等眾多重磅級的城市配套，也都是現成的。

看到這些你也就不難理解，為什么中建大學里一入市就人氣爆棚。有果必有因。

我認為接下來中建大學里還將更引人矚目，為什么？

因為年底濟南將有多條地鐵線路開通，比如地鐵4號線、8號線等，6號線雖然可能只開通東段，但西段開通也是指日可待。

而中建大學里是擁有地鐵4號線和6號線雙地鐵加持的樓盤，這決定它未來通達全城將更加便捷。濟南說大不大，說小不小，只要不堵車，就算從大學里到奧體、CBD，乃至漢峪金谷，乘坐地鐵都是迅速可達。

我之前看過一句廣告語，講一個其他城市新區樓盤的優勢，因為有地鐵口的優勢，所以廣告語有一句“天一黑馬上就回來”，這是地鐵的優勢。

而我認為，黑馬這個稱號，同樣適合中建大學里，未來，這里也可以“天一黑馬上就回來”，再加上強大的產品力和實景呈現能力，以及大學旁、山大附中的教育優勢，中建大學里，也必將成為濟南樓市的一匹“黑馬”。

如今，地鐵尚未開通，還無法感受全部價值；而當地鐵一開通，就是黑馬爆發的時刻。

最后預告一下，中建大學里全維實景示范區將于11月22日完美呈現，感興趣的可以一睹其風采！