房訊九點｜2300億元！昔日零售巨頭巨額債務擬重整

01 行業與政策

11月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變

11月20日，11月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.5%。1年期LPR為3%，上月為3%。

財政部、商務部公示消費新業態新模式新場景試點城市 北京、天津等50城入選

11月20日，財政部、商務部對消費新業態新模式新場景試點城市競爭性評審結果進行公示，北京、天津、上海、重慶、鄭州、洛陽等50城入選。公示時間為11月20日至28日。

02 城市與市場

武漢2宗涉宅地收金4.36億元 金地商置再落子漢陽

11月20日，武漢出讓兩宗涉宅用地，總建面12.88萬㎡、起價4.36億元，最終均以底價成交。其中，漢陽區鸚鵡大道橋梁學校片A-2地塊由武漢廣瑞房地產開發有限公司（金地商置）以2.108億元競得，成交樓面價7027元/㎡，溢價率為0。為年內在同一板塊第三次落子。

上海市房地產經紀行業協會發出倡議：加強房地產經紀行業自律 維護房地產市場秩序

11月20日消息，近日，上海市房地產經紀行業協會組織召開“加強房地產經紀行業自律，維護房地產市場秩序”誠信倡議承諾活動，上海市50余家房地產經紀機構共同參加。

據介紹，活動上，行業協會負責人宣讀了倡議書，從理性客觀反映市場情況，真實準確發布房源信息，誠信規范開展中介業務，合理合規收取服務費用，公平有序進行市場競爭等五個方面，向上海市房地產經紀機構發出自律倡議。

參加活動的房地產經紀機構積極響應自律號召，鄭重承諾遵守自律倡議。行業協會呼吁全體從業者將行業自律要求轉化為實際行動，自覺接受社會監督，切實保障買賣雙方合法權益，共同維護行業形象，以規范、誠信、專業的服務滿足消費者需求，為上海市房地產市場平穩健康發展貢獻力量。

03 投資與交易

中糧大悅城26.5億元斬獲成都青羊區組合地塊

11月19日，成都一宗青羊區組合供應宗地拍賣，該組合宗地由4幅子地塊組成，其中2幅為住宅用地，2幅為商業服務業用地，總建設用地面積13.45萬平方米，總規劃建筑面積30.52萬平方米，總起始價26.5億元。最終成都天府辰悅置業有限公司（中糧大悅城）底價26.5億元競得該地塊組合。

中糧大悅城表示，地塊將統一規劃為涵蓋大型商業綜合體與高端住宅的封面級項目。兩宗住宅用地位于成都市青羊區光華西六路南側，緊鄰地鐵4號線以及在建地鐵13號線，周邊配套完善，項目定位為中糧大悅城住宅壹號系列。

突發，昔日零售巨頭擬重整

11月18日，獲悉，蘇寧電器集團等38家公司（以下簡稱“蘇寧系公司”）實質合并重整草案的表決期被再次延期至12月14日。草案顯示，蘇寧系公司面臨超2300億元的債務，資產清算價值較賬面縮水過半，僅剩410億元，已經資不抵債。

長城資產擬處置恒大地產10.92億元債權

11月19日，中國長城資產管理股份有限公司北京市分公司發布對恒大地產集團有限公司債權的營銷公告。公告顯示，中國長城資產管理股份有限公司北京市分公司擬對恒大地產集團有限公司債權進行處置。截至2025年4月1日，債權總額約為10.92億元，其中債權本金9.59億元，利息1.33億元，其他權益0元。（利息計算以最終合同、法律文書約定及人民銀行相關規定為準）。

該債權擔保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區黃埔大道西128號1908房等25套。公告提到，債務人正常經營，但還款能力差。押品自身現金流有余值，未來抵押物處置變現可能性較高。

04 公司與項目

萬科企業：臨時股東大會批準向股東深鐵集團貸款的協議

11月20日電，萬科企業11月20日在港交所公告，經臨時股東大會審議，批準、確認及追認本公司與深圳地鐵集團所訂立的貸款框架協議及其項下擬進行的交易;批準、確認及追認貸款框架協議項下擬進行的交易的建議年度上限;授權本公司董事會并可由董事會轉授權其他獲授權人士于彼等認為必要時行使一切權力及進行相關其他行動及事宜，以及簽立彼等認為或會對執行貸款框架協議項下擬進行的交易屬必要或權宜的其他文件或協議。

保利發展：看好并聚焦一二線 審慎挖掘三四線

11月19日，保利發展在投資者互動平臺披露，目前受行業下行影響，房地產成交量價波動較大，公司盈利能力受到一定影響。保利表示，公司始終密切關注市場動態，通過堅定去庫存、調結構，提升產品品質和成本管理等措施增強經營韌性。公司看好并聚焦市場表現穩定、公司競爭優勢突出的一二線核心城市，審慎挖掘三四線城市優質投資機會。今年以來拓展覆蓋上海、北京、廣州、西安、石家莊等城市的優質地塊。公司將繼續秉持穩健經營理念，目前資金狀況良好、保持融資渠道通暢，并按經營需要保持了合理的投資強度。

世茂股份：新增訴訟仲裁涉及金額合計4.98億元

11月19日，中國國際金融股份有限公司發布關于上海世茂股份有限公司累計新增訴訟仲裁事項的臨時受托管理事務報告。報告指出，截至2025年10月31日，世茂股份及控股子公司連續十二個月內累計訴訟仲裁，除已在前期公告中披露過的以外，新增訴訟仲裁涉及金額合計4.98億元，占最近一期經審計凈資產絕對值的11.14%。其中，公司及控股子公司作為原告/申請人涉及金額合計544.11萬元，公司及控股子公司作為被告/被申請人涉及金額合計4.92億元。

05 趨勢與觀點

第一太平戴維斯：11月香港住宅租賃市場呈現全面活躍態勢

11月20日，第一太平戴維斯發布香港住宅租賃市場報告指出，11月香港住宅租賃市場呈現全面活躍態勢，各價格區間需求穩健，市場活躍度顯著提升。

其中，中半山月租低于10萬港元的單位成交顯著增加，成為市場主力；高端板塊則集中于月租10萬港元以上、大面積且配備高端設施的新建豪宅，吸引高凈值租客關注。