1.53億元起拍！阜陽(yáng)潁東原同昇地塊掛牌！附解讀！

土拍速遞

潁東岳家湖板塊掛牌住宅地

起拍總價(jià)1.53億元

單價(jià)200萬(wàn)元/畝

位置就在同昇東湖玫瑰售樓處所在地

出讓詳情

2025年11月20日，通過(guò)阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局平臺(tái)獲悉，潁東岳家湖板塊掛牌一宗住宅用地。

FYD2024001號(hào)：

FYD2024001號(hào)地塊位于潁東區(qū)眾興路東側(cè)、湖濱西路西側(cè)、幸福東路南側(cè)，出讓面積51118平方米（合76.677畝），容積率1-2.2，地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。

起拍總價(jià)：15335.4萬(wàn)元

起拍單價(jià)：200萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)：1363.64元/m2

競(jìng)拍時(shí)間：2025年12月11日15時(shí)

地塊規(guī)劃出讓條件：

1.不得建設(shè)別墅和私家莊園。

2.鑒于該宗地上已建部分建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，競(jìng)買人在競(jìng)買土地時(shí)，需同時(shí)買受宗地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，費(fèi)用為潁東區(qū)政府發(fā)文認(rèn)可的金額4476.3998萬(wàn)元。

地塊周邊及學(xué)區(qū)：

1.已建成幸福路、眾興路、湖濱西路。

2.所屬學(xué)區(qū)：鐵二處學(xué)校幸福路校區(qū)（幸福路小學(xué)）和阜陽(yáng)市二十九中。

地塊回顧

從出讓條件可知，該地塊中還包含一處待拆原同昇東湖玫瑰的售樓處，話說(shuō)售樓處建在這里也是有原因的，時(shí)間可追溯回到2019年，跟隨筆者再來(lái)回顧一下。

2019年5月23日，同昇地產(chǎn)371萬(wàn)元/畝，總價(jià)13.76億的價(jià)格競(jìng)得【2018】-117號(hào)地塊。

【2018】-117號(hào)地塊位于潁東區(qū)幸福路南側(cè)、岳湖東路西側(cè)，由4宗地塊組成，用地性質(zhì)以商業(yè)、住宅及中小學(xué)用地為主。

同昇地產(chǎn)在競(jìng)得117號(hào)潁東岳家湖巨無(wú)霸地塊后，火速進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，效果圖如下，推廣案名為同昇東壹區(qū)。

然而在時(shí)隔一年半左右，2020年11月30日阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局平臺(tái)發(fā)布公告，解除[2018]-117號(hào)宗地《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，即收回117號(hào)宗地的使用權(quán)。

2020年10月30日，即收回地塊重新拆分掛牌出讓，同昇地產(chǎn)再次競(jìng)得[2020]-29號(hào)地塊，成交總價(jià)5.32億元，單價(jià)372萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2426元/m2。

同昇地產(chǎn)將該地塊打造為同昇東湖玫瑰。

2020年11月23日，原巨同昇競(jìng)得巨無(wú)霸地塊一商業(yè)用地，規(guī)劃調(diào)整為住宅用地。（該宗調(diào)整宅地，也就是如今已掛牌的FYD2024001號(hào)地塊）

2021年6月，原同昇巨無(wú)霸拆分地塊，靠近岳湖東路地塊由安建地產(chǎn)競(jìng)得，成交總價(jià)5.02億元，單價(jià)353萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3530元/m2，項(xiàng)目案名為安建岳湖臺(tái)。

到此，潁東岳家湖板塊南巨無(wú)霸幾宗地塊，基本都已掛牌出讓。

年末收官，期待潁東該宗涉宅能拍出好成績(jī)。

部分信息來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，如有出入以實(shí)際為準(zhǔn)。

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