樓市上演“以價換量”行情，成交環(huán)比猛增125%，均價卻跌破2.05萬/㎡

上周無錫樓市呈現(xiàn)顯著的“量增價穩(wěn)、分化持續(xù)” 特征。商品住宅市場供應(yīng)開閘，新增5.63萬㎡；成交表現(xiàn)尤為亮眼，成交量達5.41萬㎡，環(huán)比大幅上漲125.16%，同比增幅達54.82%，創(chuàng)近期高位。成交均價為20462元/㎡，雖環(huán)比小幅回落5.64%，但高端市場韌性凸顯——全市仍有5個項目單價突破3萬，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里以37787元/㎡穩(wěn)居價格榜首。

區(qū)域格局進一步強化“剛需走量、改善定價”的二元結(jié)構(gòu)。新吳區(qū)、錫山區(qū)憑借多盤聯(lián)動成為成交主力，其中建發(fā)觀云單周斬獲3.87億元，登頂金額榜；而經(jīng)開區(qū)以29924元/㎡的成交均價堅守價值高地，與惠山區(qū)價差逾18000元/㎡，反映核心資產(chǎn)護城河穩(wěn)固。與此同時，二手房市場同步回暖，周成交888套，環(huán)比上漲19.19%，反映整體市場流動性正逐步修復(fù)。

整體來看，無錫樓市正步入“以價換量”與“結(jié)構(gòu)重塑”并行的新階段，成交量回升初顯市場韌性，但價格筑底與區(qū)域分化仍將是未來主旋律。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)5.63萬㎡，主要來自于新吳區(qū)建發(fā)觀云及惠山區(qū)碧桂園南光城兩個項目。商品住宅成交量5.41萬㎡，同比上漲54.82%，環(huán)比上漲125.16%；此外，近10周成交均值為3.43萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現(xiàn)明顯上漲；

均價走勢
價格表現(xiàn)方面，上周無錫商品住宅成交均價為20462元/㎡，環(huán)比下跌5.64%，同比跌幅為7.53%，延續(xù)了近十周以來的下行趨勢。盡管市場均價持續(xù)回調(diào)，但高端項目仍保持韌性——全市單價“3萬+”項目數(shù)量維持在5個，與上周持平；其中梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里以37787元/㎡的成交均價蟬聯(lián)榜首，顯示出核心地段高品質(zhì)住宅的抗跌性；

區(qū)域供求量價市場格局呈現(xiàn)“此消彼長”之勢：新吳區(qū)、錫山區(qū)憑借多個項目集中備案，占據(jù)成交面積前二，成為市場絕對的流量支柱；而經(jīng)開區(qū)房價穩(wěn)居29924元/㎡高位，與惠山區(qū)（11525元/㎡）價差巨大，顯示出在當(dāng)前市場中，核心區(qū)的資產(chǎn)價值仍是最堅固的“護城河”，市場對核心價值的共識依然牢固；

二手房成交走勢上周無錫二手房市場迎來強勁反彈，周成交量攀升至888套，環(huán)比漲幅達19.19%，創(chuàng)下近期新高。這一活躍表現(xiàn)推動近10周成交均值持續(xù)回升至728套，顯示出市場流動性正在逐步改善，購房信心有所恢復(fù)；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，錫山區(qū)占5席、新吳區(qū)、經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)、惠山區(qū)及濱湖區(qū)各占1席。新吳區(qū)建發(fā)觀云以成交金額3.87億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)132套，第二、第三名分別來自于錫山區(qū)的恒大觀瀾府和梁溪區(qū)的安居·仁恒·夾城里項目，成交金額分別為0.79億元和0.7億元。

周度新聞速遞

1.無錫掛牌3幅地塊，最高起拍樓面價15075元/㎡

無錫掛牌3幅地塊，1幅位于惠山區(qū)、2幅位于濱湖區(qū)，總起拍面積超17萬㎡，總起拍價超32億元，最高起拍樓面價15075元/㎡。三幅地塊將于12月11日開拍。

2.天一中學(xué)新吳分校計劃明年9月正式投入使用

天一中學(xué)新吳分校新建工程位于鴻山街道至德大道與至禮路交叉口東南側(cè)，設(shè)計規(guī)模24軌72班，預(yù)計將提供3600個學(xué)位。目前，項目地下室及主體結(jié)構(gòu)已封頂，二次結(jié)構(gòu)施工已完成，正在推進精裝修施工工作，計劃于2026年9月正式投入使用。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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