江蘇南通富力廣場再造商業(yè)地標：繁華愿景背后藏何隱憂？

塔吊再次轉(zhuǎn)動，簽約儀式上的酒杯交錯，掩蓋不了這個曾經(jīng)爛尾項目工地上荒草瘋長的記憶。

在一片鎂光燈的閃爍中，位于南通市通州區(qū)的富力廣場品牌戰(zhàn)略合作洽談會成功舉行，主辦方宣布該項目“邁入品牌集聚、協(xié)同發(fā)展的新階段”。

富力地產(chǎn)集團副總經(jīng)理兼滬蘇公司董事長洪威承諾，將“確保項目如期精彩亮相，為提升通州城南板塊商業(yè)活力、推動區(qū)域經(jīng)濟繁榮貢獻實實在在的力量”。

然而，在華麗的效果圖與振奮的官方新聞稿背后，富力廣場這個曾被寄予厚望的商業(yè)綜合體，卻有著一段曲折的過去。該項目曾因資金問題沉寂多年，工地雜草叢生，甚至被貼上“爛尾”標簽。

重生背后，曾長期沉寂

在官方報道中，富力廣場項目位于南通市通州區(qū)新世紀大道與文昌路交會處，致力于打造集高端酒店、公寓、寫字樓及大型商業(yè)街區(qū)于一體的城市綜合體。

官方報道輕描淡寫地承認項目“曾面臨階段性困難”，在地方政府的支持與多方努力下，今年3月全面復工。

然而，實際情況比官方表述更為曲折。該項目一度沉寂多年，工地雜草叢生，甚至被貼上“爛尾”標簽。

此前，有寫作者實地探訪發(fā)現(xiàn)，建設(shè)多年的富力廣場項目“雛形未顯”，偌大的工地只有一兩個保安守著。

當時的場景一片荒蕪：裸露的泥地、未建好的地基、腳手架圍繞的旗艦商業(yè)街、只剩外立面完善的寫字樓空殼，各種施工進度云集，工程相當緩慢。

商業(yè)藍圖與現(xiàn)實困境

富力廣場作為金沙灣首個大型商業(yè)綜合體，規(guī)劃了五星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高端辦公和幼兒園，起點不算低。

按照規(guī)劃，這個總體量約8萬平方米的購物中心，設(shè)計了直連地鐵的購物通道，并規(guī)劃獨立人行出入口、行車道，區(qū)分客流動線，使辦公、購物客群均可即刻直達。

在業(yè)態(tài)內(nèi)容規(guī)劃上，通州富力廣場考慮到每個顧客的消費個性及生活所需，以創(chuàng)新概念劃分各樓層主題，分別為潮流、趣玩、樂活等。

但宏偉的藍圖背后，富力地產(chǎn)在多地一些已有項目，卻頻頻因質(zhì)量問題受到業(yè)主質(zhì)疑。

例如，有富力城的供暖比較混亂，出現(xiàn)嚴重漏水，一位業(yè)主打了20次電話才解決。富力愛丁堡公館曾有業(yè)主對精裝修不滿，出現(xiàn)了地磚凹凸不平，缺磚的地方用水泥堵上的情況。

業(yè)主權(quán)益的隱憂

富力廣場的公寓項目也問題頻出。

一位業(yè)主表示，自己就住在附近，“幾乎天天來轉(zhuǎn)一圈”，看著建好的公寓拿不到，很不是滋味。

有媒體消息稱，回顧這位業(yè)主的收房歷程，可謂一波三折：最初通知是2022年12月30日交付，但項目發(fā)布延期通知，表示2023年3月8日交付；3月8日當天開發(fā)商沒有任何通知，說拿不了；之后業(yè)主們自主前往政府部門溝通，開發(fā)商又表示3月31日交付；3月31日當天仍未有交付通知，業(yè)主再次前往政府，這一次，給出了4月20日交付的承諾。

這種反復延期的情況讓業(yè)主們感到心力交瘁。

事實上，從業(yè)主調(diào)查問卷和現(xiàn)場采訪可知，富力項目的質(zhì)量和后期的服務(wù)似乎頗受到業(yè)主的質(zhì)疑。

品牌招商，前景仍不明朗

在最近的品牌戰(zhàn)略合作洽談會上，富力廣場宣布與麥當勞、山桔桔—云貴川融合火鍋、林卡酒吧、牛亭炭烤韓式烤肉、喜豪雅森、無名川小館、享健身等近20家品牌集體簽約入駐。

這一消息被宣傳為項目“逆襲”的證明，標志著富力廣場不再是那座冰冷的鋼筋水泥空殼，它的“靈魂”正在被快速注入。

然而，值得注意的是，此前呼聲頗高的盒馬并未出現(xiàn)在此次公開的招商名單中。

雖然今年6月份，富力廣場官方曾回復網(wǎng)友，盒馬已經(jīng)進行了兩輪洽談，7號樓的一層大超市可能會提供給盒馬，但二樓的合作還在推進當中。

這讓人不禁對富力廣場最終的品牌陣容和商業(yè)吸引力產(chǎn)生疑問。

富力商業(yè)項目的昔日爭議

富力地產(chǎn)過去的商業(yè)項目也引發(fā)過爭議。

在北京富力城的開發(fā)中，商業(yè)配套的繁華反而成為了部分業(yè)主的詬病之處。

媒體消息顯示，一位富力城的業(yè)主表示：“后悔當初購買富力城的房子，因為物業(yè)后期的服務(wù)太糟糕，現(xiàn)在的富力城已經(jīng)變成一個大賣場，各種小商小販、推銷人員亂入，業(yè)主的物業(yè)費換來的是全體北京市民的閑逛場所。”

雖然業(yè)主的話有些夸張，但有記者實地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，確實很多外來人員可以隨意進入富力城的大社區(qū)之中。

富力城周邊完備的配套在給周邊寫字樓工作人員和周邊樓盤業(yè)主帶來便利的同時，也讓富力城的業(yè)主頗有微詞。

從雙井富力城到通州富力中心，富力地產(chǎn)擅長描繪繁華商業(yè)藍圖。然而，建筑效果圖可以精心渲染，品牌簽約能夠盛大宣傳，唯有消費者信心和業(yè)主信任，需要經(jīng)年累月的品質(zhì)與服務(wù)來鑄就。

富力廣場預計2026年年底整體竣工驗收并交付使用。屆時，這座被寄予厚望的商業(yè)綜合體，究竟會成為真正的城市新地標，還是又一個令人失望的“傷疤”，只有時間能給出答案。