啪啪打臉！保利翡麗甲第，開(kāi)盤7天后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來(lái)了...

今天，在文章的開(kāi)頭，二娃想問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：你們了解一個(gè)樓盤首次開(kāi)盤賣得如何，主要通過(guò)什么渠道？

我猜，大部分人應(yīng)該都是通過(guò)自媒體爆料文章或視頻，獲取信息吧？

那你們有沒(méi)有想過(guò)，爆料的自媒體，又是通過(guò)什么渠道獲取的信息呢？

答案呀，通常有兩個(gè)：

第一個(gè)是，直接找開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員打聽(tīng)，問(wèn)他真實(shí)賣得如何。

這里呢，就有一個(gè)前提了，那就是你問(wèn)的人，必須是和你關(guān)系特別好，愿意告訴你真實(shí)情況，否則很難問(wèn)得到！

另外，還有個(gè)阻礙是，如果項(xiàng)目賣得很差，通常上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)嚴(yán)厲禁止員工泄露數(shù)據(jù)，所以，即便跟你關(guān)系很好，他為了保住工作，也不敢告訴你。

為此，這條道路并不好走。

第二個(gè)呢，則是找一些數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)要開(kāi)盤簡(jiǎn)報(bào)！

吶~就類似下面這樣的：

◆ 你們猜猜這是哪個(gè)樓盤的開(kāi)盤簡(jiǎn)報(bào)？

通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤簡(jiǎn)報(bào)是相對(duì)準(zhǔn)確的，水分不至于那么大，也具有一定的參考性。

但隨著市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)的加劇，這一條渠道，慢慢地也開(kāi)始被污染了！

因?yàn)椋?strong>開(kāi)發(fā)商會(huì)自己安排人寫簡(jiǎn)報(bào)，然后到處發(fā)布來(lái)混淆視聽(tīng)了。

比如，某項(xiàng)目剛剛開(kāi)盤，都還沒(méi)有結(jié)束呢，開(kāi)發(fā)商就自己主動(dòng)把開(kāi)盤簡(jiǎn)報(bào)發(fā)給了我！我一看，數(shù)據(jù)假的要死！完全不敢信......

后來(lái)有人跟我說(shuō)，這個(gè)盤的負(fù)責(zé)人，因?yàn)殚_(kāi)盤賣得不好，被調(diào)走了！你說(shuō)尷尬不尷尬？

另外呢，還有一種更騷的操作：那就是你不寫開(kāi)盤簡(jiǎn)報(bào)，自然會(huì)有競(jìng)品樓盤幫你寫。

比如，之前海珠A樓盤開(kāi)盤其實(shí)賣得很不錯(cuò)的，但被競(jìng)品B樓盤寫了個(gè)賣得很差的開(kāi)盤簡(jiǎn)報(bào)到處發(fā)，導(dǎo)致市場(chǎng)上都以為A樓盤賣得很差，氣得火冒三丈！（你能猜出這是哪兩個(gè)盤嗎？）

這導(dǎo)致啊，很多開(kāi)盤簡(jiǎn)報(bào)，都沒(méi)辦法判斷它的真假了！

就拿保利翡麗甲第來(lái)說(shuō)吧，我們都知道它關(guān)注度很高，開(kāi)盤當(dāng)天的人氣也非常旺！

這一點(diǎn)，從我同事在現(xiàn)場(chǎng)拍的照片也能看出來(lái)。

但開(kāi)盤價(jià)賣到6-13萬(wàn)/㎡的它，到底賣了多少？賣得好不好呢？至今一直沒(méi)有一個(gè)明確的答案！

因?yàn)?，從?xiàng)目開(kāi)盤后到現(xiàn)在，市場(chǎng)上一直都有兩個(gè)截然不同的回答。

第一個(gè)是項(xiàng)目自己對(duì)外的口徑，當(dāng)晚熱銷：17.8億元！

二娃私下也去打聽(tīng)了一下，說(shuō)當(dāng)晚就賣了110多套。截止今天，已經(jīng)快賣了160套了！

第二個(gè)則是一個(gè)開(kāi)盤簡(jiǎn)報(bào)，說(shuō)它5號(hào)樓，只賣了13套，開(kāi)盤去化僅為8%！

我看完都嚇了一跳：臥槽，不可能吧？

但在悲觀的大環(huán)境下，面臨這么兩個(gè)選擇，通常更多人都會(huì)選擇去相信賣得差的那一個(gè)。

那這時(shí)候，我們想要了解項(xiàng)目的真實(shí)銷售情況，還有什么辦法呢？什么渠道的數(shù)據(jù)才真實(shí)可信呢？

此時(shí)，答案就只剩下一個(gè)了：等一等，看陽(yáng)光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)！

因?yàn)?，只有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才不會(huì)騙人！它會(huì)直接掀開(kāi)項(xiàng)目銷售的“遮羞布”。

但讓我沒(méi)想到的是，保利翡麗甲第開(kāi)盤僅一周，項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就出來(lái)了！

那么，它究竟賣了多少套呢？我們一起看下圖！

臥槽！?。√１屏耍。ê捌坪韲档哪欠N）

你敢信，保利翡麗甲第開(kāi)盤僅一周，人家就已經(jīng)網(wǎng)簽了106套了！

這可是6-13萬(wàn)/㎡的豪宅?。∵@可是總價(jià)動(dòng)輒1000多萬(wàn)的房子??！這個(gè)銷售數(shù)據(jù)一出，確實(shí)震驚了所有人。

同時(shí)，也打臉了無(wú)數(shù)抹黑和唱衰項(xiàng)目的人。因?yàn)?，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一出來(lái)，那些說(shuō)人家賣的差的謠言，也就不攻自破了。

這么看來(lái)，當(dāng)天晚上賣了110多套完全沒(méi)有任何水分！

而得知這個(gè)消息后，我們公司住在荔灣的同事，立馬跳了出來(lái)：“還是我大力丸牛?。∵@證明芳村的牛逼是可以秒殺琶洲的！你看xx樓盤，搞了一堆花樣也就那樣，芳村不聲不響，就賣了17.8億！”

緊接著，她還繼續(xù)說(shuō)到：反正我大力丸（大荔灣）就是牛逼！琶洲，還是整個(gè)廣州的琶洲，看不起芳村的只是芳村人，結(jié)果，芳村人一出手，就知道有沒(méi)有！

仔細(xì)想想呢，好像同事說(shuō)得也不無(wú)道理。

另外，保利翡麗甲第的火爆，也讓我再一次看清了廣州人的買房邏輯：他們是務(wù)實(shí)主義者，更看重現(xiàn)在你有什么，眼前你能給我什么？而不太能接受畫餅，去暢享未來(lái)。

畢竟，保利翡麗甲第所在的位置，確實(shí)是非常好！東邊是三館合一，是廣州聚龍灣，雙太古都在這里。而西邊呢，則是廣州第一個(gè)萬(wàn)象城。

買在這里，不需要等待，基本收房的時(shí)候，這些配套就已經(jīng)全部?jī)冬F(xiàn)了。

所以，他們?cè)敢鉃榇速I單！

當(dāng)然，翡麗甲第還有很多自身的優(yōu)勢(shì)所在，比如戶型、園林、會(huì)所、交標(biāo)等等。

如果你還沒(méi)有去看過(guò)的話，可以找二娃預(yù)約看房。

最后，問(wèn)大家一句：你們覺(jué)得，未來(lái)10年，保利翡麗甲第的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)更高？還是保利天奕，琶洲南TOD的漲幅會(huì)更高？

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