轉(zhuǎn)折信號(hào)？香港樓市率先走出低谷

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中產(chǎn)先生 | 洞見時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

怎么做到的？

最近，樓市的消息不少，不少人依然擔(dān)憂二手房?jī)r(jià)下跌，周末甚至看到成都業(yè)主希望貝殼關(guān)閉顯示成交價(jià)的消息。

為什么要關(guān)閉顯示成交價(jià)？

因?yàn)橐坏┯腥丝覆蛔毫Φ蛢r(jià)成交，整個(gè)小區(qū)的底價(jià)就會(huì)被拉低，以至于成為一種砍價(jià)的惡性循環(huán)。

樓市的壞消息不斷，來說點(diǎn)好的吧。

最近不少人也在關(guān)注香港：

香港房?jī)r(jià)連升4個(gè)月，11月或繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升。

看下時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

2024年2月：香港開始松綁樓市，全面取消額外印花稅和降低首付門檻，降低購房成本。

2025年5月，經(jīng)過一年零3個(gè)月之后，香港新房成交價(jià)格開始回升，并且在同年6月進(jìn)一步回升，開啟了這一輪回升期。

2025年7月，二手房成交價(jià)同比開始回升，之后連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微漲，香港房?jī)r(jià)開始有企穩(wěn)的跡象。

基本上：

香港樓市在刺激一年三個(gè)月之后，新房和二手房?jī)r(jià)格都開始企穩(wěn)回升了。

春江水暖鴨先知，比起普通人，大佬們也已經(jīng)動(dòng)起來了。

首先是大佬出手豪宅：

包括阿里前CEO張勇、小鵬聯(lián)席總裁顧宏地等知名人士均出手購入香港超級(jí)豪宅。

最近，阿里還斥巨資在香港買辦公樓：

從大佬們的動(dòng)作來看，香港樓市可能真的走出低谷了。

怎么做到的？有哪些經(jīng)驗(yàn)可以借鑒嗎？

簡(jiǎn)單來說說：

1、政策松綁

上面說了，香港松綁政策，又是降低成本，又是降低門檻。

但是，松綁政策見效時(shí)間還是等了一年3個(gè)月。

以往那種一降就漲的時(shí)代，一去不返了。

2、資本市場(chǎng)

今年恒科一騎絕塵火得不行，加上國(guó)家各種政策支持，市場(chǎng)信心和財(cái)富效應(yīng)大增。

財(cái)富效應(yīng)和信心大增，對(duì)樓市也有很大促進(jìn)作用。

3、人口需求

截至今年6月，香港人才引進(jìn)計(jì)劃吸引超22 萬人，10萬人獲批，這些人成為今年5月份開始香港樓市企穩(wěn)的關(guān)鍵。

4、美聯(lián)儲(chǔ)降息

這個(gè)是未來香港樓市走出低谷最關(guān)鍵的因素：

美聯(lián)儲(chǔ)降息，加上12月份結(jié)束縮表，意味著未來貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)越來越大，這不止會(huì)推動(dòng)黃金走強(qiáng)，對(duì)于流動(dòng)性好的香港樓市也是一樣。

大佬們?yōu)槭裁辞嗖A香港樓市：

就是因?yàn)楸Ｖ倒δ埽冶赛S金流動(dòng)性好。

這是香港樓市最關(guān)鍵的屬性，內(nèi)地樓市學(xué)不來。

其次降息意味著購房成本降低，持有的成本也降低，隨著香港勞動(dòng)力和租房市場(chǎng)的回升：

甚至可以做到以租養(yǎng)貸。

這也會(huì)刺激工薪族的買房需求。

所以，總結(jié)一下香港樓市走出低谷的原因：

政策松綁、人口引進(jìn)、提振預(yù)期、美聯(lián)儲(chǔ)降息。

現(xiàn)在國(guó)家把調(diào)控都下放給地方了，各個(gè)城市也可以參考一下香港。

最后就是：

香港樓市走出低谷，會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)折信號(hào)嗎？?jī)?nèi)地樓市什么時(shí)候走出低谷呢？

大家可以留言說一下，當(dāng)?shù)貥鞘械那闆r。

就這樣。

一年緩和窗口期。

大家關(guān)心的會(huì)晤，昨天結(jié)束了，怎么說呢？

有點(diǎn)微妙。

可以繼續(xù)閱讀：。

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