香港房價(jià)上漲，釋放什么信號？

全國房價(jià)中，有個大城市似乎已經(jīng)見底了。

近幾個月房價(jià)、房租連續(xù)上漲，但這一情況并不在大陸地區(qū) —— 大陸所有城市房價(jià)都在下跌。

香港樓市反彈了

第四是來自內(nèi)地購房者積極

其中，既有自住需求，也有投資需求。

我們來看記者的報(bào)道，廣州中原地產(chǎn)資產(chǎn)配置總經(jīng)理表示，其團(tuán)隊(duì)在九月份促成了 11 宗內(nèi)地客戶購買香港住宅的交易，涉及新盤和二手房，這些客戶來自上海、廈門、廣州、深圳、佛山等地，這樣的交易熱度已許久未見。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，近五年來，香港二手私人住宅買方中內(nèi)地人的比例持續(xù)上升，目前已接近兩成，尤其是在豪宅市場，內(nèi)地買家占比更高。

例如，在 5000 萬港元以上的二手豪宅交易中，內(nèi)地買家占比超過四成，這說明內(nèi)地的一些高級人才、企業(yè)家和富人還是比較傾向于在香港置業(yè)的。

總而言之，利率降低、經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)、人口增長、內(nèi)地買房需求大增這四個因素，共同推動了過去幾個月香港樓市見底反彈。

而且今年 9 月 5 日，深圳出臺了限購放松和信貸寬松的優(yōu)惠政策，盡管成交量略有反彈，但房價(jià)依然下跌，并未止跌。

目前深圳樓市的走勢和全國大勢一致，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策、人口等因素影響，其運(yùn)行邏輯與香港樓市差別較大。

從基本邏輯來看，我們不能將香港樓市的復(fù)蘇視為整個大陸地區(qū)樓市的先行指標(biāo)。

即便像深圳、廣州、佛山、東莞、珠海等緊鄰香港的廣東地區(qū)城市，未來幾個月的樓市前景也不容樂觀，甚至還存在一定下行壓力，因?yàn)橄愀鄯績r(jià)上漲后，會吸引鄰近廣東地區(qū)的部分富人去香港買房，形成一種 “虹吸效應(yīng)”。

不過若從中期來看，比如觀察一年、兩年或三年后，香港樓市的持續(xù)上漲，對廣東乃至全國的一線城市可能會產(chǎn)生小幅利好。