房訊九點｜保利發展第三季度凈利潤虧損7.82億元

01 行業與政策

央行：三季度末人民幣房地產貸款余額52.83萬億元 同比下降0.1%

10月24日，央行發布2025年三季度金融機構貸款投向統計報告。報告顯示，三季度末人民幣房地產貸款余額52.83萬億元，同比下降0.1%，降幅較上季末收窄0.1個百分點；前三季度累計減少840億元。細分來看，房地產開發貸款余額13.61萬億元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925億元；個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1個百分點，前三季度減少2411億元。

房企搶拍城市核心優質地塊

10月26日電，據央視財經，十月份以來除了新房和二手房市場進一步呈現回暖勢頭，土地市場的熱度也在回升，尤其是熱點城市核心區域的優質地塊，成為房企聚焦的重點。近日，合肥新一輪土地交易順利完成，推出4宗地塊全部成交。成都出讓兩宗涉及住宅的用地，總成交金額為3.16億元。而在杭州，主城區濱江區的一個地塊，成為四季度的土地首拍，前后共經過22輪競價才最終成交。而這幾個地塊，都屬于核心區域的優質地塊。

02 城市與市場

上海寶山集中簽約17個生物醫藥重點項目 總投資超20億元

10月22日，上海寶山區在美蘭湖國際會議中心舉辦2025美蘭湖生物醫藥產業創新大會，據此，上海寶山區正式啟動建設精準診療裝備轉化平臺與產業集聚區，探索設立臨床研究中心與醫工合作實驗室，推動高校院所、研究型醫院、產業鏈上下游以及各類金融、服務機構自由聚集、轉化、培育、融合，打造產學研醫深度融合的生物醫藥產業發展生態。會上，寶山區生物醫藥重點項目集中簽約17個重點項目，總投資超20億元，涵蓋研發中心、運營總部、制造基地、跨境交易平臺、孵化器等多種業態，為寶山生物醫藥產業發展注入新動能。

10月25日北京新房網簽259套、二手房網簽218套

10月26日電，北京市住建委官網數據顯示10月25日北京新房網簽259套，網簽面積21731了平方米，其中住宅網簽144套，網簽面積18186.65平方米;二手房網簽218套，網簽面積18328.29平方米，其中住宅網簽201套，網簽面積17655.6平方米。

03 投資與交易

旭輝商業中標上海金鼎TOD商業綜合體項目

10月24日，旭輝商業宣布成功中標上海金鼎TOD商業綜合體項目，商業體量20萬方，位于浦東金橋核心，地鐵12號線與崇明線雙軌交匯。項目由金橋集團開發，旭輝商業將引入POD（Park Oriented Development）理念，以公園動線串聯四個地塊，先期建設4棟寫字樓、裙樓商業、3500座演藝中心及40米深潛中心。

營收增加三成，保利發展第三季度發生虧損

據保利發展發布的最新財報，該公司在今年前三季度實現簽約金額2017.31億元，同比減少16.53%，簽約面積1010.42萬平方米，同比減少25.13%。據披露，保利發展在第三季度實現營業收入568.65億元，同比增長30.65%；利潤總額為-6007.82萬元，同比下降102.37%；歸母凈利潤為-7.82億元，同比大幅下降299.19%；基本每股收益為-0.07元，同比下降296.78%。對于盈利表現的大幅下挫，保利發展表示，主要是受行業和市場波動影響，結轉項目盈利能力下降。

04 公司與項目

招商局置地第三季度銷售總額95.69億元 銷售均價34978元/平方米

10月24日，招商局置地有限公司發布公告，披露了截至2025年9月30日止九個月的未經審核營運數據。截至2025年9月30日止九個月，招商局置地連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣256.62億元，同比減少約8.44%；合同銷售總面積約為994540平方米，同比減少約23.26%；平均售價約為每平方米人民幣25803元，同比增加約19.32%。2025年第三季度，招商局置地連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣95.69億元，同比增加約14.7%；合同銷售總面積約為273582平方米，同比減少約36.03%；平均售價約為每平方米人民幣34978元，同比增加約79.29%。

中海：首9個月收入1030億?經營溢利131.5億元

10月24日，中國海外發展有限公司，今年首九個月，中海連同其聯營公司及合營公司實現合約物業銷售額人民幣1,705億元，相應銷售面積為758萬平方米。第三季度，中海的收入為人民幣197.8億元，經營溢利為人民幣10.3億元。截至今年九月末，該集團的收入為人民幣1,030億元，經營溢利為人民幣131.5億元。

中原地產：香港二手房價格按周下跌0.6%

10月24日，中原地產發布最新二手住宅價格指數顯示，香港二手房價格繼續走低。10月13日至19日當周，中原城市領先指數（CCL）報141.09，較前一周下滑0.6%，為連續第二周錄得跌幅。

遠洋商業宣布天津生態城未來廣場將開業 總體量約10萬平

10月24日，遠洋商業宣布位于天津生態城核心片區的“未來廣場”將于明日正式煥新開業。項目總體量約10萬平，由遠洋集團旗下商管平臺遠洋商業操盤，是其在天津落地的第四座“未來系”購物中心。

05 趨勢與觀點

這家地產央企退市！公司也曾喊出要“活下去”

股票停牌近一個月后，五礦地產(00230.HK)終于披露背后原因。

10月23日晚間，五礦地產發布公告稱，公司擬以安排方式私有化，并申請撤銷在聯交所的上市地位，計劃股份將予以注銷，注銷價為每股1港元。10月24日上午9時，公司股份及債務證券將恢復買賣。

五礦地產是中國五礦集團的下屬公司，也是國資委首批確定的16家地產主業央企之一。自2022年以來，五礦地產已連續三年出現虧損，公司高層一度表示要確保“活下去”，如今這家低調的央企終是走向了退市之路。