深圳房?jī)r(jià)的底線在哪里？

9月公示的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，深圳二手住宅的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1%，同比下跌1.7%。

70個(gè)城市無(wú)論是環(huán)比還是同比全部下跌，另外三個(gè)一線城市環(huán)比：北京-0.9%、上海-1%、廣州-0.8%。

雖然環(huán)比方面，深圳與上海并列一線城市的跌幅第一；但是同比來(lái)看，卻是最抗跌的那個(gè)。

這場(chǎng)房?jī)r(jià)的嚴(yán)冬顯然還沒(méi)有回暖的跡象，9月深圳的政策出臺(tái)后，也沒(méi)能在市場(chǎng)上掀起太大的波瀾。

樓市價(jià)格的下跌如今已成常態(tài)。

就像2025年輿論重點(diǎn)沒(méi)人再談“拐點(diǎn)”，至少在當(dāng)下，那個(gè)下坡路一眼難以望到頭。

到了2025年，已經(jīng)有不少樓盤的價(jià)格，較樓市高峰期已跌穿50%，甚至達(dá)到60%。

咖姐整理深圳一些重點(diǎn)小區(qū)跌幅情況我們來(lái)看一下：

這些重點(diǎn)樓盤中，跌幅超過(guò)60%就有6個(gè)，其中羅湖區(qū)有2個(gè)，坪山、福田、南山、寶安各1個(gè)。

而這其中，有小區(qū)已經(jīng)是“跌”出名氣的網(wǎng)紅盤。

跌幅最高的小區(qū)，正是南山區(qū)月亮灣花園。

熟悉南山樓盤的粉絲也許還記得，當(dāng)年的月亮灣花園，價(jià)格非常“瘋狂”，曾經(jīng)僅一個(gè)月單價(jià)就漲了3.2萬(wàn)/㎡

由于棚改消息傳出，月亮灣花園一路瘋漲，2021年2月價(jià)格最頂峰的時(shí)候，月亮灣花園的成交單價(jià)達(dá)到12.89萬(wàn)/㎡，接近13萬(wàn)/㎡。

而隨著后期棚改不明朗，事件逐漸淡化下來(lái)，一場(chǎng)棚改夢(mèng)破碎，緊接著就是房?jī)r(jià)的大跳水。

2023年月亮灣花園一套建面約104㎡的法拍房源，以474萬(wàn)的起拍價(jià)成交，單價(jià)約4.56萬(wàn)/㎡，再創(chuàng)新低。

而今年月亮灣花園成交均價(jià)僅為3.9萬(wàn)元/㎡。

寶中熱門的學(xué)區(qū)房花樣年，深圳被炒作諸多“神盤”之一。

去年頻頻有買家無(wú)力償還的消息傳出，還有愿意“送房”，以換無(wú)貸一身輕。

曾經(jīng)遭遇微博房產(chǎn)大V的炒房團(tuán)深房理的圍獵，房?jī)r(jià)一度炒到天價(jià)，而如今該小區(qū)房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下跌了六成，成為了無(wú)數(shù)家庭的噩夢(mèng)。

該樓盤前幾年的歷史最高價(jià)，曾經(jīng)高達(dá)14.2萬(wàn)元/㎡。

花樣年花郡的指導(dǎo)價(jià)在8.8萬(wàn)元/㎡，2023年的成交均價(jià)為8.39萬(wàn)元/㎡，已經(jīng)跌超官方指導(dǎo)價(jià)。

而今年2月花樣年的一則成交，總價(jià)172萬(wàn)元，27.7㎡戶型，均價(jià)尚為6.2萬(wàn)元/㎡。

幾個(gè)月后，花樣年花鄉(xiāng)的均價(jià)再次下跌至5.6萬(wàn)元/㎡。

長(zhǎng)城大廈二花園所代表的，其實(shí)是一整個(gè)百花片區(qū)。

百花片區(qū)的業(yè)主，這幾年過(guò)的都不是太好。

隨著學(xué)區(qū)泡沫的消散，“雙名校”加持的百花經(jīng)歷了一場(chǎng)過(guò)山車般的房?jī)r(jià)變化。

曾經(jīng)最高峰17.0萬(wàn)元/㎡的南天大廈二花園，如今跌至6.5萬(wàn)元/㎡。

百花片區(qū)這一眾90年代的小區(qū)都承擔(dān)了太多。