廣東
如果你預(yù)算就是200萬左右，又想買入萬博，那么你可能要抓緊時(shí)間了，因?yàn)榈矫髂辏赡芫椭荒苋ベI二手房了。
先說下我認(rèn)為的萬博新房范圍，如下圖所示，超出的距離都太遠(yuǎn)，都不算萬博之內(nèi)。（其實(shí)都沒這么大，只是也沒新房）
之前我跟大家說過，目前萬博范圍內(nèi)，200萬能買到的新房，就只有廣地花園這一個(gè)項(xiàng)目。
一方面是面積段比較小，最小面積80平；
另外一方面是均價(jià)夠低，只要2.6萬/平，80平的新房200零幾萬就能買到。
而萬博其他的項(xiàng)目都是清一色的改善盤，不僅面積大大的，而且均價(jià)也不低，比如萬博城和臻均價(jià)4.6萬/平；華潤(rùn)萬博悅府均價(jià)5.9萬/平；耀勝尊府5.4萬/平。
所以廣地花園的低總價(jià)小面積，就自然成為了它們的關(guān)注對(duì)象，事實(shí)也是，在2025年前三季度中，廣地花園成交475套，排名全區(qū)第三，前兩名是亞運(yùn)城和龍湖亞倫央璟頌。
但也正是因?yàn)橘u得好，所以小戶型的消耗也在加速，即將進(jìn)入清棟階段。
比如廣地花園的32棟，是小面積最多的樓棟，截止10月26日，其銷控表剩余的樓棟如下圖所示。
87平的3房2衛(wèi)僅剩9套；
92平的3房2衛(wèi)僅剩8套；
83平的3房1衛(wèi)剩4套；
80平的3房1衛(wèi)剩19套。
其它的樓棟基本上沒有什么小面積可以選擇了。
而接下來，廣地花園推的觀璟組團(tuán)，都是大面積改善產(chǎn)品，105平-138平的3-4房產(chǎn)品。
新規(guī)戶型我也去看過了，想了解的可以看以下視頻。
此外，里仁洞舊改，也就是萬博城有一宗地塊，大概率會(huì)做小戶型，而且肯定是新規(guī)產(chǎn)品，但該地塊有一個(gè)比較大的抗性，就是靠近祥和陵園。
也許正是因?yàn)檫@個(gè)抗性，所以目前也沒有任何聲音和動(dòng)作。
所以一旦廣地花園的小面積賣得差不多，也不一定要賣完，因?yàn)橘u到最后一些樓層可能大家也不想選，那在萬博附近長(zhǎng)時(shí)間就沒有200來萬的新房了，就只能去看看二手了。
就好比荔灣300萬的新房斷貨一樣，錯(cuò)過了保利四季和頌，中海浣花里，保利雅郡，真就不知道等到什么時(shí)候才能有了。
我知道，大家的預(yù)算其實(shí)是非常受限的，200萬跟250萬，就是非常大的差距。
當(dāng)然，有些人會(huì)說廣地花園這不好，那不好的，但還是那句話，買房千人千面，還是要看自己的錢袋子和核心需求，適合自己的才是最好的。
-The End-
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