十年最冷黃金周

國慶黃金周向來是中國地產商們最重視的銷售節點。

往年黃金周一過，便會被各個開發商的密集的“戰報”、“喜報”刷屏，但今年已經過去幾天了，地產圈一片寂靜。

前十大地產商幾乎集體失聲。子姨只看到越秀地產發了“多城項目熱銷”，業績最好的是越秀廣州一個項目，成交額破2.5億——這已是當前環境下難得的亮眼成績了。

克而瑞數據只公布了認購面積，22個重點城市認購面積為160.9萬平方米，環比下降38%，同比下降33%。

表現亮眼的成都，盤均成交量為5套，僅17%項目銷量超10套，三成項目銷量3-10套，半數項目銷量：

2套以內。

中指院有個總結說，北京、深圳新房市場分化嚴重，新開及熱點項目有一定熱度；上海整體不及去年同期；廣州整體樓市成交較為平淡。

自從“三道紅線”后，地產商們發的國慶戰報已經越來越迷離了。銷售金額、銷售套數上不了臺面，就發到訪量、成交面積，而且就連這樣的地產商，也越來越少了。

貝殼新房渠道的戰報，也沒有同比數據了。

子姨問了幾個開發商高管朋友。一位央企營銷總說，大家集體躺平了。一位前十房企的董事長說：

已經不提止跌回穩了。

其實這個國慶節前，開發商們都拿出了很有誠意的折扣禮包。

比如在成都，優惠從幾十萬到上百萬不等。天府新區華潤華發閱天府一個月降價兩次。朋友說，優惠力度史無前例，現在買比去年買可以多買一輛頂配問界M9。

還有項目高新區有樓盤想降價，老業主集體抗議，甚至有業主自發到項目周邊巡查，阻止開發商低價銷售。

開發商不得不關閉了售樓處。

但從貝殼成都的業績戰報看，今年國慶和中秋雙節對比去年，銷售量直接腰斬甚至更多。

成都的中介說，這個國慶，頭一次活出了朝九晚五，周末雙休，法定節假日休假的感覺。

在合肥，綠城錦海棠15套、四季臻邸15套、星遇光年20套等。合肥的中介說，這些都算賣得很好的，領導層能完成任務長舒一口氣的程度。

但去年國慶，很多樓盤一天就能賣十多套。

無錫的一位中介節前就感覺銷售不會太好，直接讓公司放假了。國慶回來后發現的確如預料之中，樓市是：

近十年最差的一個節假日。

就連最好的城市杭州，也沒能走出獨立行情。杭州貝殼研究院數據顯示，今年假期的新房帶看量、認購量相比去年同期減少了30%、59%。

有開發商朋友們懷念起五年前的日子。2020年疫情的第一年國慶節，光恒大一家，就賣了600億。廣州的恒大陽光半島首開，萬人開盤，售樓處成為：

最燒錢的旅游景點。

2022年的十一，多家企業發布國慶戰報，龍湖成交超70億，華發成交超30億，德信地產銷售超20億。

去年的國慶節，中指也做了10個重點城市調研，10個城市熱度均提升明顯。

房地產市場好那幾年，子姨經常干脆就不出去旅游了，售樓處轉著可比旅游有意思多了。那可真是幾十億的游戲呀。

現在，只能看著各地文旅局的旅游戰報砸吧砸吧嘴了。

終于，我們把C位還給了詩和遠方。

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