水泥的“壽命”只有50年，如果過期了，房子會發生什么變化？

每次回老家，看到老鄉蓋的那些房子，就感覺十分神奇。

都蓋了有20多年了，但狀態卻截然不同。有些外墻已經斑駁老舊，搖搖欲墜的樣子，而有些卻干干凈凈，和新房幾乎沒什么區別。

最大的原因就是：有沒有住人和養護！

如果長期不住人，房子就是老化得特別快，哪怕用的材料再好都不行！

這是有科學道理的，因為有人居住的房屋內部，可以持續的通風，濕度相對穩定，而門窗緊閉歷經春夏秋冬，墻面會反復吸潮、干燥、再吸潮，加速材料的疲勞。

見過有戶人家，主人搬走沒人住，三年就漏雨，再加上動植物的影響，五年就開始出現坍塌跡象。

那如果是住在城里的樓房呢？根據國家標準，普通房屋和構筑物的設計使用年限是50年，水泥的壽命大致也是50年。

那過期了怎么辦？難道房產證上的70年，根本住不滿？

首先要注意，房屋是“設計使用年限”，不是“到期報廢”。

打個比方，假如有人買了一份50年的保險，50年后合同到期，不等于人沒了。

只是需要重新評估一下風險，再決定要不要調整！

再說水泥，最早是古羅馬人發現的，他們把火山灰和石灰、碎石摻在一起，加水攪拌之后，硬度就會變高。

羅馬人管它叫opus caementicium，就是最早的混凝土。

他們拿這個材料澆出了萬神殿那個43.4米跨度的穹頂，1900多年了，到現在還是世界上最大的無鋼筋混凝土穹頂。

萬神殿穹頂天花板上，有一圈圈的藻井，不光是為了好看，也是為了減輕自重。

但和中國古代很多技術一樣，隨著戰亂、天災等原因失傳了。

到了中世紀，歐洲人又退回去用石頭壘房子！

直到1824年，一個叫阿斯普丁的燒石灰師傅，拿到了波特蘭水泥的專利。他把石灰石和黏土一起高溫煅燒再磨成粉，加水以后做出來的砂漿比羅馬人的火山灰配方還要硬。

1850年代，法國的朗博率先實現鋼筋 、鐵網與水泥砂漿的組合應用。之后是法國園藝師約瑟夫?莫尼埃，獲得鋼筋混凝土花盆的核心專利。

再加上美國的海厄特系統實驗成功，德國人購買莫尼埃專利完成混凝土粘結力、強度、耐火性等實驗，才最終成為成熟的現代工程材料。

這個材料的出現讓建筑行業徹底變天！20世紀初歐美摩天大樓能冒出來，同時期國內還是榫卯結構，就是建筑材料上的差距。

到了現代，水泥的“壽命”，嚴格來說是保質期上的50年，和前面說的房屋一樣，不是到期就不能用了，也不是蓋成房子就只能用50年。

而是這個時間內“不會失效”，實際上水泥本身是一種無機粉末，并沒有保質期，只是受到空氣、水分等影響，才有理論上的“壽命”。

而水泥做的混凝土天生是多孔材料，那些毛細孔就是二氧化碳、水、氯離子等進入內部的通道。

二氧化碳從空氣里進來，溶解在孔隙水里變成碳酸，然后跟水泥水化產物里的氫氧化鈣反應，生成碳酸鈣，這個反應就叫碳化。

碳化本身不破壞混凝土，甚至會變得更結實。但問題在于，碳化會消耗氫氧化鈣，而氫氧化鈣是維持高堿度的關鍵。

新鮮混凝土的pH值在12.5以上，鋼筋在這種環境里表面會生成一層致密的鈍化膜，這層膜比不銹鋼還抗腐蝕，鋼筋老老實實待在里邊，100年不銹都正常。

碳化反應逐步消耗掉氫氧化鈣，混凝土的pH值開始往下降。降到9以下的時候，鈍化膜就開始瓦解。

鈍化膜一瓦解，鋼筋就直接暴露在水分和氧氣面前，銹蝕就開始了。

鋼筋銹蝕這件事，是水泥混凝土“死亡”的真正開端。

鐵銹的體積是原鋼筋體積的2到4倍，膨脹產生的應力能把周圍混凝土直接撐裂。

裂縫一出現，二氧化碳和水分進去的通道更通暢了，所有的碳化、銹蝕都會加速，就形成了惡性循環。

這就是“水泥過期”以后，房子上出現的最直接的變化。

所以從混凝土澆筑完成那一天算起，到碳化前鋒抵達鋼筋表面，大約需要20~30年。

然后鈍化膜開始失效，鋼筋開始生銹，從生銹到產生可見裂縫，還要再等幾年到十幾年。

50年這個設計壽命，就是把上面這一串時間加起來，再打上一個足夠大的安全系數，算出來的一個數字。

但這只是一個理論模型，只要混凝土保護層，能在這50年里有效保護鋼筋不被銹蝕，那么就能繼續長期住下去。

不過50年時間，保護層的碳化深度可能已經接近甚至超過鋼筋表面，必須要進行檢測和維護了。

有人做過實驗，把一塊1930年代澆筑的混凝土樣品切開來測碳化深度，發現從表面往里走了18毫米，而原始保護層厚度是35毫米，碳化前鋒離鋼筋還有17毫米的余量。

這塊混凝土90多歲了，鋼筋還包得好好的。原因是這棟樓的外墻每隔十幾年就刷一次涂料，阻擋了相當一部分二氧化碳的進入，碳化速度被大大延緩。

所以房屋本身質量、平時防止受潮暴曬、每隔一些年的養護，都缺一不可。就像汽車一樣，有人能開50年，有人開10年就壞，事在人為。