9月樓市快評(píng)：金九兌現(xiàn) 郊區(qū)成交活躍度提升

9月樓市成交繼續(xù)呈現(xiàn)向上走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積54.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.9%，同比增加18.5%。

郊區(qū)成交活躍度提升 豪宅百尺竿頭更進(jìn)一步

交易節(jié)奏上，9月初平穩(wěn)開(kāi)局，此后兩周成交一直維持在10萬(wàn)平方米左右水平震蕩，最后一周在翹尾效應(yīng)下攀升至16萬(wàn)平方米以上水平。最后兩天更是加速?zèng)_刺，單日網(wǎng)簽都超過(guò)4萬(wàn)平方米。

空間分布上，大浦東繼續(xù)領(lǐng)跑全市，成交10.6萬(wàn)平方米，成交量和8月相當(dāng)。寶山排名第二，成交面積達(dá)到6.8萬(wàn)平方米。閔行排名第三，雖然排名比前期下滑一位，不過(guò)成交面積達(dá)到5.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.9%。奉賢、嘉定、松江這些區(qū)延續(xù)前期的活躍，網(wǎng)簽面積都超過(guò)3萬(wàn)平方米，說(shuō)明政策對(duì)郊區(qū)的推動(dòng)效果特別明顯 。

從成交前十榜單中可以看出， 豪宅類(lèi)產(chǎn)品熱度有進(jìn)一步提升的跡象 。成交前十榜單中有6個(gè)10萬(wàn)+的樓盤(pán)，比前期增加2個(gè)。值得關(guān)注的是，豪宅上榜的項(xiàng)目不再局限于10萬(wàn)的門(mén)檻，比如成交排名第一的項(xiàng)目是網(wǎng)紅項(xiàng)目嘉里金陵華庭，均價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。排名第三和第四的樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米。此外，大寧網(wǎng)紅項(xiàng)目中建·玖上瑯宸和虹口的外灘瑞府均上榜。基于這些豪宅繼續(xù)“高溫”，當(dāng)月均價(jià)再度向上，為89728元/平方米，環(huán)比上漲10.9%，同比上漲8.2%。

供應(yīng)強(qiáng)勢(shì)反彈 銀十有盼頭

9月供應(yīng)63.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加87.2%。當(dāng)期入市42個(gè)樓盤(pán)，并且絕大部分項(xiàng)目推盤(pán)面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，說(shuō)明單個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)信心在增加。當(dāng)期10萬(wàn)+的樓盤(pán)有14個(gè)，說(shuō)明豪宅類(lèi)產(chǎn)品借助金九的窗口加快搶收。當(dāng)期3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目也有14個(gè)，在利好政策推動(dòng)下，這些項(xiàng)目抓緊投放，也為當(dāng)期成交起到堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。事實(shí)也證明，政策效應(yīng)下，一些郊區(qū)的樓盤(pán)也有全部去化的現(xiàn)象 。

9月是三季度收尾，也是傳統(tǒng)銷(xiāo)售季，借助8月底的政策，市場(chǎng)干勁足，信心強(qiáng)。加速推盤(pán)市場(chǎng)也有很好的承接力，供需雙方配合下成交，金九得以?xún)冬F(xiàn)，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和信心都是一種激勵(lì)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，豪宅類(lèi)項(xiàng)目一直保持不錯(cuò)交易熱度，后續(xù)還會(huì)有慣性延續(xù)。此外美聯(lián)儲(chǔ)的降息終于落地，外部偏暖的環(huán)境有利于樓市止跌回溫。接下來(lái)就要重點(diǎn)關(guān)注外環(huán)周邊的項(xiàng)目是否還能延續(xù)9月的交易節(jié)奏，也是銀十是否能如期兌現(xiàn)的關(guān)鍵所在 。