9月樓市成交繼續(xù)呈現(xiàn)向上走勢(shì),據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積54.5萬(wàn)平方米,環(huán)比增加35.9%,同比增加18.5%。
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郊區(qū)成交活躍度提升 豪宅百尺竿頭更進(jìn)一步
交易節(jié)奏上,9月初平穩(wěn)開(kāi)局,此后兩周成交一直維持在10萬(wàn)平方米左右水平震蕩,最后一周在翹尾效應(yīng)下攀升至16萬(wàn)平方米以上水平。最后兩天更是加速?zèng)_刺,單日網(wǎng)簽都超過(guò)4萬(wàn)平方米。
空間分布上,大浦東繼續(xù)領(lǐng)跑全市,成交10.6萬(wàn)平方米,成交量和8月相當(dāng)。寶山排名第二,成交面積達(dá)到6.8萬(wàn)平方米。閔行排名第三,雖然排名比前期下滑一位,不過(guò)成交面積達(dá)到5.5萬(wàn)平方米,環(huán)比增加27.9%。奉賢、嘉定、松江這些區(qū)延續(xù)前期的活躍,網(wǎng)簽面積都超過(guò)3萬(wàn)平方米,說(shuō)明政策對(duì)郊區(qū)的推動(dòng)效果特別明顯 。
從成交前十榜單中可以看出, 豪宅類(lèi)產(chǎn)品熱度有進(jìn)一步提升的跡象 。成交前十榜單中有6個(gè)10萬(wàn)+的樓盤(pán),比前期增加2個(gè)。值得關(guān)注的是,豪宅上榜的項(xiàng)目不再局限于10萬(wàn)的門(mén)檻,比如成交排名第一的項(xiàng)目是網(wǎng)紅項(xiàng)目嘉里金陵華庭,均價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。排名第三和第四的樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米。此外,大寧網(wǎng)紅項(xiàng)目中建·玖上瑯宸和虹口的外灘瑞府均上榜。基于這些豪宅繼續(xù)“高溫”,當(dāng)月均價(jià)再度向上,為89728元/平方米,環(huán)比上漲10.9%,同比上漲8.2%。
供應(yīng)強(qiáng)勢(shì)反彈 銀十有盼頭
9月供應(yīng)63.1萬(wàn)平方米,環(huán)比增加87.2%。當(dāng)期入市42個(gè)樓盤(pán),并且絕大部分項(xiàng)目推盤(pán)面積超過(guò)1萬(wàn)平方米,說(shuō)明單個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)信心在增加。當(dāng)期10萬(wàn)+的樓盤(pán)有14個(gè),說(shuō)明豪宅類(lèi)產(chǎn)品借助金九的窗口加快搶收。當(dāng)期3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目也有14個(gè),在利好政策推動(dòng)下,這些項(xiàng)目抓緊投放,也為當(dāng)期成交起到堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。事實(shí)也證明,政策效應(yīng)下,一些郊區(qū)的樓盤(pán)也有全部去化的現(xiàn)象 。
9月是三季度收尾,也是傳統(tǒng)銷(xiāo)售季,借助8月底的政策,市場(chǎng)干勁足,信心強(qiáng)。加速推盤(pán)市場(chǎng)也有很好的承接力,供需雙方配合下成交,金九得以?xún)冬F(xiàn),同時(shí)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和信心都是一種激勵(lì)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,豪宅類(lèi)項(xiàng)目一直保持不錯(cuò)交易熱度,后續(xù)還會(huì)有慣性延續(xù)。此外美聯(lián)儲(chǔ)的降息終于落地,外部偏暖的環(huán)境有利于樓市止跌回溫。接下來(lái)就要重點(diǎn)關(guān)注外環(huán)周邊的項(xiàng)目是否還能延續(xù)9月的交易節(jié)奏,也是銀十是否能如期兌現(xiàn)的關(guān)鍵所在 。
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