北京
經常聽有人說還有多少億農民進城，進城就需要買房，有人說有2億3億，也有的說4億5億。不管多少，農民進城買房這個話題確實值得探討。
眾所周知，房地產時代紅利已經過去了，不可能再重復老路，這跟城鎮化程度以及人口增長發生逆轉有很大關系。
9月18日，自然資源部國土空間規劃局表示，當前，我國城鎮化率已突破67%，城鎮開發邊界內70%以上是存量空間。未來，存量空間盤活優化將進一步從城市范圍拓展至國土空間全域范圍，特別將結合正在推進的全域土地綜合整治工作，統籌城鄉各類空間資源，激活空間潛能，集成政策資源，促進多元價值再生。
而按照國際經驗，城鎮化率處于30%-70%區間時通常被認為是快速發展階段。也就是說，中國2025年城鎮化率達到67%標志著進入快速發展中后期，此時房地產發展更注重品質提升和結構優化，而非單純追求規模擴張。這跟說到的存量空間盤活優化是一致的。
城鎮化與房地產行業密切相關，當前我國城鎮化已從高速增長階段轉向高質量發展階段，房地產行業也在政策支持下逐步實現供需平衡和結構優化。從辯證角度來看，如果你認為房地產仍有很大空間，那我告訴你，伴隨著城鎮化率接近70%，說明已經進入中后期。如果你認為房地產沒了發展空間，那我告訴你，房地產仍有一定的發展潛力。
但到了高質量發展階段，必然就換了一種模式。比如北京城鎮化率已達88%，你能說房地產沒有發展了嗎？只是城市發展已率先從增量擴張轉向存量提質增效的新階段。
9月28日，國家發布“十四五”以來社會民生統計報告顯示，我國總人口和勞動年齡人口規模優勢依然明顯。2024年末，全國人口總量為140828萬人，人口總量位居世界前列。2024年，我國16-59歲勞動年齡人口為85798萬人，占總人口的60.9%，規模優勢和人口紅利依然存在。
只不過我國人口分布向城鎮和東部地區集聚，城鎮化率仍然在持續提高。另一方面，我國人口發展質量也持續提高。盡管勞動年齡人口減少，但勞動力資源絕對量依然較大，“人口紅利”也依然存在，“人口紅利”正在加快向“人才紅利”轉化。這也是后續經濟社會持續健康發展的重要保障。
另外，在報告中還提到一項，農民工城市融入度也在提高。
但是，在9月24日北京日報發布的中國人民大學經濟學院文章表示，當前我國的城市化率接近70%，但3億農民工中在城市扎根的比例偏低，進城農民工在城購房比例不足三分之一，農民落戶意愿持續較低。
這正是所謂的需要不代表需求，更不是真實有效需求，他們的確都需要房子，可是又有多少有購買力成為購房者呢？
文章稱，城市權利不充分仍然是制約農民市民化的主要因素我覺得說到了點上，他們是進城了，但是能不能真的扎下根來，確實必須保護進城農民在農村的利益，否則可能真的就沒退路了，畢竟城里扎根并不容易。
實話實說，對于一些真正想進城也有一定經濟實力的，趕上政策“東風”，不僅降低購房成本，還附加了很多其他政策支持，大幅增加了“進城買房”的含金量，或許真的是好機會。
而對于那些雖然想進城，卻沒有足夠能力買房特別是沒有穩定收入群體，你得算好后賬，退出宅基地前要謹慎考慮。
3億農民對城市住房的需求是剛性的，接下來就要看如何把他們留下來，能有穩定收入，但凡想落腳的沒有不想買房的。不過有一點，大城市高房價下，大多數只有保障房能讓他們更有機會。
未來需要加大多渠道分類解決進城人口住房需求的力度，對于有穩定就業的農業轉移人口，鼓勵城市將其納入住房保障政策范圍，提供租房買房補貼。可支持農民自愿退出農村宅基地進城購房，并給予一定額度的獎補，讓進城農民能夠平等享受城市的教育、醫療、養老等基本公共服務，解決農民進城的后顧之憂，使其更愿意在城市購房定居。
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