安居芙蓉暢購好房丨2025年湖南好房巡禮第二站——天序1958

為深入貫徹落實中央關于建設“好房子”的重要指示及省委省政府促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，搶抓“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季機遇，在湖南省住建廳、商務廳、工信廳的指導下，全省正聯(lián)動開展“安居芙蓉·暢購好房”金九銀十惠民置業(yè)活動。

為積極響應行業(yè)“倡議”，促進惠民、利民、便民置業(yè)活動落地。以優(yōu)質(zhì)房源、貼心服務、真實優(yōu)惠回饋老百姓。

9月18日正式啟動了2025年高品質(zhì)住宅示范案例征集活動，并開展巡禮調(diào)研。活動遴選推出了一批好房子、好項目。

巡禮人員：

湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責人

張勝強（鑫遠投資集團地產(chǎn)事業(yè)部 營銷總監(jiān)）

熊源源（城發(fā)恒偉 營銷副總監(jiān)）

關 典（基準方中建筑設計股份有限公司長沙公司 總經(jīng)理）

鄒戀暉（貝殼長沙站新房策略負責人）

為期一天的巡禮活動，通過項目參觀考察、深度交流，為行業(yè)有價值、可借鑒的產(chǎn)品理念發(fā)聲，與行業(yè)共同成長。

（天序1958考察團合照）

天序1958作為新開鋪城市更新片區(qū)的首發(fā)項目，自啟動以來便受到市場廣泛關注。

項目位于長沙南二環(huán)與天心大道交匯處，坐擁主城核心地段與省府板塊雙重區(qū)位優(yōu)勢，周邊城市資源豐富、交通便捷。

天序1958以高品質(zhì)改善戶型、高標準實景展示、優(yōu)質(zhì)教育配套為核心競爭力，兼具國企開發(fā)背景與主城稀缺價值，成為區(qū)域中頗具競爭力的高品質(zhì)住宅項目。

項目實景示范區(qū)于7月盛大開放，帶動項目持續(xù)熱銷。

詳情請點擊：高品質(zhì)住宅測評 | 天序1958 ：主城改善的"天花板級"答卷

調(diào)研札記?| 天序1958：主城新開鋪片區(qū)高定改善大宅

（天序1958營銷中心實拍圖）

本次，2025年湖南好房巡禮第二站，我們走進天序1958，并召開了閉門沙龍，以產(chǎn)品打造思路和產(chǎn)品力升級為主題進行研討交流，探究其產(chǎn)品之道。

第二站：天序1958

開發(fā)企業(yè)：天心國資、中建五局、葛洲壩集團

產(chǎn)品類型：純粹改善住宅

所處板塊：省府北板塊

參觀路線：沙盤講解——樣板間——項目公區(qū)——圓桌討論會

巡禮路徑及講解

（1）沙盤講解

天序1958占據(jù)城市價值核芯，是新開鋪片區(qū)城市更新的首發(fā)項目。坐擁二環(huán)樞紐、享500畝南郊公園主城高端生活圈、瞬達五一繁華商圈、配套超一梯隊名校等多維資源矩陣。

項目配套湘郡培粹崇德學校（規(guī)劃中），師大附中雙語海棠小學（已開學）距離僅約200米，教育資源的確定性進一步強化了項目吸引力。

項目總建筑面積約17萬㎡，容積率僅3.1，規(guī)劃10棟純板樓高層住宅，全盤采用兩梯兩戶設計，僅打造143㎡、188㎡兩種改善戶型，圈層純粹。

（沙盤實拍圖）

（2）樣板間

天序1958為毛坯銷售，全盤僅有143-188㎡兩大戶型，是主城少有的“全五房”改善住區(qū)。全部采用通透純板式、類獨梯獨戶設計。

項目在戶型設計上強調(diào)寬尺與靈活性，全部戶型均實現(xiàn)南向四開間、超14米南向面寬；北側(cè)創(chuàng)新設置X空間，可作為“第五房”使用。全屋極力減少剪力墻布局，極大增強了空間可改性，以適應家庭不同階段的成長需求。

143㎡戶型擁有約14.3米南向面寬，采光優(yōu)越。特別預留“第五房”靈動空間，可根據(jù)需要改造為書房、兒童活動區(qū)或健身空間，適配多種生活場景。

（樣板間實拍圖）

188㎡戶型配置約78㎡的LDKB一體化公區(qū)及約17.5米巨幕面寬，搭配3.15m層高，空間開闊感強。另設計有“空中浮島”、雙入戶動線、主臥270°全景飄窗等高階細節(jié)，提升整體居住體驗。

（樣板間實拍圖）

在毛坯交付標準中，項目同步植入16項精工體系，涵蓋墻體垂直平整度控制、管線預埋定位、地面找平層工藝等不可見卻影響長期使用的細節(jié)，為后續(xù)裝修奠定可靠基礎。

（3）項目公區(qū)

天序1958通過大量實景呈現(xiàn)，將“高定”理念貫穿于建筑、園林與生活空間的各個細節(jié)，為業(yè)主營造出尊貴而舒適的歸家體驗。

【1萬㎡實景示范區(qū)】以約140米超長中軸為主脈，延展約4000㎡闊景中庭，漸次鋪展 “三序風光”，為高階客群量身打造1.6萬方中軸式園林。開闔45米的禮序門庭、3000片鎏金鋁板手工拼接的“金鱗”挑檐、高達5.8米的宇宙金奢石雙面照壁、進口黑沙金整石打造的24級弧面疊水等匠造細節(jié)，均是主城不多見的園林設計。

【1600㎡架空層泛會所】涵蓋健身房、商務會客、游樂場、咖啡茶室等6大主題功能，精準匹配居者高頻生活場景，采用全景玻璃幕墻，讓園林綠意無縫銜接室內(nèi)。

【“星光鎏云”泊車廳】采用魯班獎認證的BIM工藝系統(tǒng)施工，管線排布整潔有序。車道層高達到約2.7米，配合2.5米超寬車位和金剛砂地面。云石吊頂漫射柔和光線，銀河流光星空頂營造藝術(shù)氛圍，從根本上消除了壓抑感。

【晶鉆外立面】淺灰色石材與古銅色鋁板為基底，公建化南北全封窗設計，搭配定制巨幅LOW-E玻璃。提升建筑整體現(xiàn)代感的同時，也擴展了戶內(nèi)視野范圍。

【無感歸家體系】Ai動態(tài)攝像頭聯(lián)動門禁與電梯，片區(qū)獨家實現(xiàn)人臉識別、密碼、刷卡三合一無感通行。

圓桌討論會

在實際感受完天序1958的產(chǎn)品實力后，各位巡禮人員圍桌而坐，暢談各自的看法。

中建信和中南公司營銷總監(jiān)孟凌和項目相關負責人一同出席了圓桌會議。對項目理念、配套服務以及產(chǎn)品定位等方面進行了詳細介紹。

一是對于“好房子”的理解與實踐。天序1958從設計之初就將綠色建筑與精裝園林一體化考慮，并通過智慧燈光實現(xiàn)車行“光隨車走”，人行無感通行，自動呼梯；尤其注重實用便利與情感交互，全面落實綠色、健康、智慧理念。

二是在軟性服務與長期運營方面的探索。項目自設計之初即深入調(diào)研目標客群需求，聚焦居住痛點進行針對性優(yōu)化。我們著重打造了大尺度主題園林空間，通過水景、林下綠茵劇場、架空層六大主題泛會所等設置，并通過中建城服提供系統(tǒng)化社區(qū)服務促進業(yè)主互動與社區(qū)社交。整體設計堅持功能高頻、運維可持續(xù)的原則，注重后期服務支持，真正實現(xiàn)品質(zhì)與實用并存。

三是高于市場標準的產(chǎn)品打造。天序1958由天心國資、中建五局、葛洲壩集團三大國企聯(lián)合開發(fā)，其本質(zhì)超越單一住宅開發(fā)，基于一二級聯(lián)動的整體視野，更注重板塊的長期價值培育。因此在產(chǎn)品營造中，堅持投入高于市場標準的成本與資源——從規(guī)劃尺度、實景呈現(xiàn)到精工體系，每一環(huán)節(jié)皆以標桿級品質(zhì)為準則，旨在以實景呈現(xiàn)的品質(zhì)實力，為區(qū)域樹立真正的人居標桿，踐行對城市發(fā)展的長期承諾。

克而瑞湖南區(qū)域總經(jīng)理陸勁表示，天序1958是近期市住建局質(zhì)量建設優(yōu)秀案例，也是南城高品質(zhì)住宅的代表。在省廳及協(xié)會推動高品質(zhì)住宅建設的背景下，項目具有多項亮點和標桿價值，值得行業(yè)參考。

基準方中建筑設計股份有限公司長沙分公司總經(jīng)理關典對項目的地段和設計布局表示充分肯定。整體通過主軸與魚骨狀布局進行合理規(guī)劃，戶型沿用新規(guī)，在得房率方面表現(xiàn)突出。并提出能讓老百姓受益，以同等價格獲得更大面積、更高品質(zhì)的住宅就是好房子。

城發(fā)恒偉營銷部副總監(jiān)熊源源表示，天序1958項目以一貫的高品質(zhì)產(chǎn)品力與營銷創(chuàng)新，展現(xiàn)出扎實的產(chǎn)品功底和體系化優(yōu)勢，為市場樹立了良好參照，并持續(xù)引領片區(qū)居住標準提升。

貝殼長沙站新房策略負責人鄒戀暉表示，天序1958作為城市更新項目，以出色的區(qū)位價值和社區(qū)運營理念，實現(xiàn)了企業(yè)與客戶的雙贏。

最后，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長馮智敏對天序1958為區(qū)域提升做的貢獻表示肯定。項目以城市共建為己任，超越用地紅線全面助力區(qū)域提升：主動完成市政道路沿街面形象升級，優(yōu)化城市界面和市民體驗；完成海棠路煥新升級，提升交通效率與城市形象；引進湘郡培粹優(yōu)質(zhì)品牌，推動片區(qū)教育能級跨越發(fā)展。

研討與寄語

在項目考察期間，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長馮智敏為天序1958的巡禮活動總結(jié)陳詞。

馮秘書長對中建信和在天序1958項目上的表現(xiàn)以及企業(yè)二十余載在長沙的發(fā)展給予了高度認可。

他特別指出，中建信和在長沙起步，深度參與城市發(fā)展的這二十余年，在產(chǎn)品品質(zhì)、品牌塑造和規(guī)模體系建設方面進步顯著，實現(xiàn)了從早期住房開發(fā)到高端品質(zhì)項目的快速躍升，為長沙房地產(chǎn)行業(yè)的整體提升作出了重要貢獻。

馮秘書長認為，天序1958項目成功體現(xiàn)了產(chǎn)品精細打磨與企業(yè)品牌價值的有機結(jié)合，展現(xiàn)出企業(yè)的高標準開發(fā)能力，為湖南市場樹立了良好標桿，對推動行業(yè)共同進步具有積極意義。

在“穩(wěn)住樓市、穩(wěn)定預期、激發(fā)活力”的政策背景下，協(xié)會將持續(xù)支持中建信和等企業(yè)參與高品質(zhì)住宅產(chǎn)品力建設和項目巡禮，通過深入溝通挖掘亮點，助力企業(yè)發(fā)聲，共同促進市場健康穩(wěn)定。

他指出諸如天序1958一類的高品質(zhì)項目應統(tǒng)籌項目全周期運營可行性。

他充分肯定中建信和在信息化、智能化方向的積極探索，建議企業(yè)將相關經(jīng)驗融入省級“好房子”標準建設中，為行業(yè)提供可推廣的高等級開發(fā)與運營范式。

活動總結(jié)

活動最后，克而瑞湖南區(qū)域總經(jīng)理陸勁就當前市場發(fā)展和產(chǎn)品力演變，以及通過對項目實地巡禮的所觀所感進行總結(jié)發(fā)言。

克而瑞湖南區(qū)域總經(jīng)理陸勁表示中建信和始終以高標準踐行產(chǎn)品力與品牌力，不僅在行業(yè)中樹立了標桿形象，也為新時代住宅品質(zhì)升級提供了實踐范例，切實推動人民美好生活的實現(xiàn)。。

未來，克而瑞湖南區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)深耕高品質(zhì)住宅研究，通過深入項目實地、對話行業(yè)人物，融通專業(yè)洞察與品牌傳播，打造線上線下聯(lián)動的產(chǎn)品交流與圈層互動平臺，賦能項目價值傳播，與行業(yè)共探發(fā)展新路徑。

攜手房企和項目，品鑒高品質(zhì)住宅樣本。