四川
近日，某銀行公開處置成都一家房企債權(quán)，抵押物涉及原美國城（成都星薈天地）項(xiàng)目約20萬方體量。
據(jù)了解，所涉房企名為四川環(huán)福置地有限公司（簡稱環(huán)福置地），其成立于2006年，注冊資本1億元。
最新工商信息顯示，股權(quán)穿透后，環(huán)福置地的實(shí)控人為一名自然人。
據(jù)西南聯(lián)交所信息，標(biāo)的債權(quán)金額約3.16億元，本金余額約2.78億元，轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)約2.78億元。
值得注意的是，該筆債權(quán)含有抵押物、保證擔(dān)保等。
◎ 星薈天地 資料圖
其中，抵押物涉成都美國城約13.11萬方商業(yè)，星薈天地約6.85萬方在建工程。「抵押物一：借款人持有的成都“美國城”項(xiàng)目一期初始產(chǎn)權(quán)證雙房權(quán)證監(jiān)證字第1358865號下131073.15平米商業(yè)用房第二順位抵押(該行已為第一順位抵押權(quán)人）。抵押物二：環(huán)福置地所持有的“星薈天地”項(xiàng)目一期及二期在建工程共計(jì)68473.98㎡抵押。」
據(jù)公開信息，美國城即更名后的星薈天地——2021年，美國城更名為星薈天地。
項(xiàng)目是位于雙流區(qū)的大型商業(yè)綜合體，總建筑面積約38萬平米，由環(huán)福置地開發(fā)。
◎ 星薈天地 資料圖
氫地產(chǎn)通過調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，環(huán)福置地于2007年獲取一宗位于雙流的商服用地，供地方式為掛牌出讓，面積約180畝，成交總價(jià)約0.99億元。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析，僅從初期地價(jià)投入及貨值、投資產(chǎn)出來看，結(jié)合當(dāng)年行情及市場反響，這一項(xiàng)目本應(yīng)有較好表現(xiàn)、較大空間，項(xiàng)目也成功從銀行拿到不少貸款，為項(xiàng)目開發(fā)提供了助力。
不過，股東或有其自身立場、處境，并基于此作出抉擇，最終多種原因?qū)е马?xiàng)目后期價(jià)值的呈現(xiàn)并未到位。
而從債權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)來看，掛牌價(jià)其實(shí)是本金余額，銀行愿意“讓出”利息來拿回本金的愿望是美好的，不過，通常這類債權(quán)資產(chǎn)的“心理折扣”較高，能否轉(zhuǎn)讓成功還需拭目以待。
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