首開測評 | 中欣瀾庭序：高鐵新城首個純新規盤，搖號去化近七成

7月26日，作為高鐵新城板塊首個純新規盤，中欣瀾庭序以“超配產品力+9字頭起的價格”震撼入市，獲得市場廣泛關注。首開一次性推出188套房源，近300位客戶到訪，去化近70%。

首開表現

7月12日開放至7月25日，13天時間，中欣瀾庭序來訪客戶約2400組，累計接待同行約3000組，全網累計曝光超2000萬，成為長沙2025年度少有的熱盤。

本次首開，項目推出3號棟和11號棟，涵蓋109-139㎡共五種戶型，共計188套房源。

（首開樓棟分布圖）

項目于7月24日啟動認籌，三天時間累計認籌224組。開盤現場到訪人數約300人，搖號選房，去化約132套，首開去化率約70%。

具體開盤價格情況如下：

1、109㎡戶型：折后均價9575元/㎡，價格區間9197-9815元/㎡；

2、120㎡戶型：折后均價10346元/㎡，價格區間10036-10516元/㎡；

3、134-136㎡戶型：折后均價10878元/㎡，價格區間10373-11080元/㎡；

4、139㎡戶型：折后均價11159元/㎡，價格區間10391-11374元/㎡。

此外，開盤當天認購且按時簽約客戶可享受“開盤額外99折+10000元車位優惠券+西雙版納四天三晚雙人游+首批次業主社群活動權益包”四重好禮。

（開盤現場圖片）

項目回顧

2024年10月，湖南中泓興楚置業底價競得高鐵新城片區[2024]長沙市051號地塊，成交樓面價3855元/㎡。

2024年12月，項目批前公示，總圖規劃出爐；2025年4月，項目案名發布，隨后城市展廳亮相；2025年7月，示范區對外開放。中欣集團僅用八個多月的時間，便完成項目從土地摘牌到實景呈現的全過程。

項目解析

地段

區位、教育與生態的硬核支撐

1.區位優勢：樞紐經濟驅動下的千億橋頭堡

項目地處集“樞紐高鐵+機場+會展+自貿+生態+產業聚集”六位于一體的高鐵新城片區， 而高鐵新城作為長沙“東拓”戰略的重要節點，以國家級交通樞紐為核心，迄今為止投入超1500億，已成為長沙面向世界的門戶樞紐。

（高鐵新城航拍圖，僅供參考）

2.教育王牌：提供12年全齡段無憂教育保障

項目西南角自建一所公立幼兒園，樓下步行可達；同時配套入讀長沙市一中東山學校(九年一貫制，距離本項目直線距離僅350米），該學校定位為長沙市一中教育集團拔尖創新人才生源基地校，可為項目業主子女提供優質教育保障。

（長沙市一中東山學校效果圖，僅供參考）

3.生態資源：獨攬瀏陽河一線河景視野

項目作為長沙少有的的濱水宜居大盤，沿瀏陽河而建，沿途串聯起濱水景觀元素，盡顯瀏陽河畔的宜居底色。

產品

超配產品力，從細節處改變視界

中欣·瀾庭序分兩期開發，本次首開為西側一期地塊，打造14棟27層的高層產品。項目整體以海派美學為魂，融合現代設計語言，將自然、藝術與社交空間交織共生。

1.首創面積最大、功能最全的海派繁花美學會所

中欣集團斥資5000萬打造了約2500㎡的海派繁花美學會所，配置超300㎡下沉式城市會客廳，打造社交的“第三空間”。

（項目實景圖）

同時內設全明恒溫泳池、健身房、瑜伽室及四點半學堂等專屬配置，為業主提供多元化的生活和社交需求。

（項目實景圖）

2.首創長沙“三下沉式庭院”

中欣·瀾庭序領先打造超13000㎡全實景展示，利用臺地式結構形成垂直景觀生態，創新打造了三下沉庭院。融合疊水觀景會客廳、松果營地主題兒童游樂場、櫻花林地三大立體場景，不僅為園林帶來深邃的立體層次，更讓地下空間實現自然采光通風，蛻變為社區活力與社交的全新樞紐。

（項目實景圖）

3.高規格公區，產品力的 “降維打擊”

項目社區大門整體超80米寬、約9米高，長約40m的酒店式門廳，搭配寶石綠花紋巖板景觀墻、香檳金屋檐，尊崇氣場渾然天成。

（項目實景圖）

地上地下雙精裝大堂，其中地面入戶大堂約4.5米挑高，大門材質為巖板景觀墻加上石材立面和金屬屋檐，地上地下均為無接觸通行入戶。

（項目實景圖）

項目車庫整體采用獨創的“臺地式立體采光”系統，結合三下沉庭院、階梯式導光墻與藝術格柵進行組合。同時以高級水磨石地面搭配星空頂落客區，為業主提供專屬歸家體驗。

（項目實景圖）

（項目實景圖）

戶型

創新與實用的雙向奔赴

項目是片區首個純新規產品，以契合全家生活所需為出發點，打造了建面約109-139㎡的全負公攤戶型，得房率在103%-109%區間（含私梯）。

典型戶型：139㎡4室2廳3衛

端廳+南向雙套房設計，可實現約270°觀景視野，打造IMAX級生活宜居體系。客廳開間約5.1米、主臥套房約29㎡，得房率約106%。

價格錨點

9 字頭起的 “門檻級” 機會

從區域競爭來看，中欣瀾庭序幾乎“無對手”。

一方面，項目周邊3公里暫無純新規項目在售，競品多為老規新房及二手房產品，得房率在75%-80%之間。

另一方面，相較于雨花區待售的兩大新規項目招商序和長房悅棠府，中欣瀾庭序更偏向為年輕家庭提供入門級優選。

短板與破局

配套滯后的 “成長型解法”

項目直面短板，以十足誠意打造解決方案，為業主帶來真切便利與安心保障。

第一，由于項目周邊開發尚不完善，大型商業、醫療等配套缺失，且無軌交直達。項目為業主傾心打造了專屬巴士，解決通勤“最后一公里”難題，前三年業主均可免費暢乘。

第二，中欣集團作為 “城市共建者”，出資建設周邊道路及小學，將加速片區界面更新，長期配套值得期待。

第三，項目西側臨雨花大道高架，或有噪音隱擾問題，項目已通過配置 “三玻兩腔臥室玻璃+陽臺全封窗”有效解決，同時在雨花大道高架上增設隔音棚進一步減小噪音。

此外，在解決項目硬傷問題外，中欣瀾庭序還將引入中國金鑰匙服務體系，成為長沙首個建面約140㎡級產品配備頂級管家的項目。

總結

在長沙樓市回歸理性的當下，中欣瀾庭序正在書寫高鐵新城的新價值邏輯——它用 “性價比”降低了入場門檻，也用名校、河景等“確定性資源”對沖了市場風險，這種“務實的潛力股”特質，正契合當下購房者的心態。