從城市更新到微型場域，2025上半年江浙滬商業在生長

共同呈現融入城市肌理，構建真實生活感的新趨勢。

撰文丨miaomiao

編輯丨銳裘

2025年過去的7個月，江浙滬范圍內，一批新開商業項目發聲亮相，不以大體量搶占視野，而是真實的生活感、在地文化與多元社交體驗成為了關鍵詞。
從城市更新場域到開放式街區，再到主題型目的地，雖各自路徑不同，但皆在通過空間細節回應人們對高質量日常的期待——它們連接社區與街區、商業與文化，共同構建出一種堅定的轉向。
我們梳理出了7個代表性項目，不僅呈現出各自的空間語言和業態組合策略，也為城市商業生態注入新的想象力。

01

永源路項目
以精品百貨和潮流首店重塑社區生活新場景

地址：上海市靜安區永源路 商業體量：約6萬㎡

永源路項目地處靜安區核心地帶，緊鄰南京西路、延安西路，是靜安寺街道片區煥新的關鍵一環。項目商業體量約6萬方，由城市更新運營服務商創邑與上海三益建筑設計聯手，融合了商業、辦公、開放式街區、街心公園、城市花鳥集等多元業態，打造一個城市公園型商業地標。

其核心商業部分以“永源百貨公司”之名煥新歸來，于今年3月正式亮相，它并非傳統意義上的百貨商店，而是聚焦于構建一個具有真實生活氣息的微型場域。

在業態組合上，永源百貨公司秉持“MULTI-BRAND”策略，致力于成為首店策源地，引入大量創新概念店、品牌首店和設計師品牌，涵蓋精品咖啡、潮流餐飲、生活方式零售、藝術畫廊、書店等品類。項目亮相初期，阿迪達斯曾在此打造“貝殼頭街區”等裝置與限量、首發商品活動，后開出上海本土品牌PANE上海旗艦店、潮流品牌SMFK、意大利家具品牌Baxter中國首家旗艦店、咖啡品牌KUDDO COFFEE等新店，本土小酒館品牌歡桃Bistro也將入駐，吸引了諸多目光。

此外，永源百貨公司強調社群聚合力，利用地塊之間自然形成的小街區中心打造超過2000平方米的草坪，結合常態化的社群活動，鏈接人與人，致力于營造一個充滿人情味、有溫度的社交場域。

02

PAC購物中心

城市中心的自然社交場

PAC購物中心坐落于常德路688號，集辦公、商業、自然環境和社交體驗于一體，已于今年5月正式開業，開業期間以自有IP“自在生活節”為主題，通過為期近一個半月的市集、演出及社群活動，提升了片區消費熱度與品牌聲量。

PAC通過對靜安板塊客群的洞察，聚焦餐飲、生活方式零售和體驗服務三大品類，引入了大量首店和特色旗艦店，如HEAD中國首家潮流概念旗艦店、Pinarello全球首家超級旗艦店等，餐飲方面則匯聚了Sultan蘇坦土耳其餐廳、Pomodoro意大利家庭餐廳、留白La Blanche法式炭烤小酒館、Uni Shushi雲丹鮨（Omakase）以及眾多特色中餐名廚品牌。

空間設計和運營上，項目充分利用街區內通道和開闊的公共空間，由沿街餐飲商戶設置大量外擺區域，營造愜意氛圍。結合錯落有致的建筑布局和屋頂露臺打造“展廊”和“觀演山坡”等互動場景以及特色的“蛋殼露臺”、“好白相活動場”，配以綠植景觀和寵物友好設施，共同營造自在體驗。

另一邊，PAC購物中心也積極通過內容運營，聯合知名社群舉辦城市騎行、瑜伽沙龍、寵物賽事、音樂節等系列社群活動，詮釋其倡導的自在生活美學，使其成為兼具都市格調與社區溫度的城市共生體。

03

鑫耀·光環Live（二期）

以“光”為靈感的自然生活場域

地址：上海市徐匯區漕寶路261號 商業體量：約10萬㎡

位于徐匯西部的鑫耀·光環Live二期于2025年6月正式啟幕，項目由華鑫置業、上海萬科、香港置地及徐匯城投聯合開發，總建面約10萬平方米，標志著鑫耀·光環Live從一期“光里”街區全面升級，成為集高端商業、復合文娛、專業運動與綠色生態于一體的區域級生活方式目的地。

二期以“Art、Beat、Vibe”三大主題分區打造特色中心，匯聚餐飲、零售、文娛、運動等品類構建多元矩陣。項目整體融合了街區、盒子和街鋪三種空間形態，并擁有隈研吾設計的地標劇場。作為“公園+商業”模式的深化，還進一步與桂林公園融合，打造城市戶外生活中心。

品牌方面，光環Live二期注重休閑體驗，引入上海首個擁有戶外外擺區的西西弗書店全新形象店，與對街chili’s café and bar、梅果Bistro等休閑餐飲沿街外擺及對岸東區聯動，共同營造松弛氛圍。此外，多家特色餐飲品牌進駐，如華東首家菇菇噠、上海首家黑金店蘭桂江南等帶來豐富味蕾體驗。

04

太平洋新天地

為每一種可能而生

地址：上海市黃浦區吉安路111號 商業體量：約8.8萬㎡

太平洋新天地是瑞安房地產在“大新天地”板塊的又一力作，與中國太平洋保險、上海永業集團聯合開發，總建筑面積約39萬平方米，商業體量達8.8萬平方米。項目位于黃浦大新天地東區核心地段，從新天地石庫門街區穿過太平湖公園即可抵達，與高端住宅項目翠湖天地僅一街之隔。其前身曾是充滿老上海風情的東臺路古玩市場，如今在城市更新的浪潮中煥發新生。

依托新天地250米至高地標級辦公樓與百年東臺路主軸，項目打造6500平方米上海最大全景天幕，并融合半戶外廣場、連廊等設計，構建立體化、多層次的開放式商業空間；項目巧妙融合歷史文脈與現代商業，串聯章太炎故居、文化藝術中心等十余處開放式文化場景，將陸續帶來標志性“東臺”系列活動，喚醒在地文化共鳴。

“東臺”系列活動喚醒東臺路在地新生

值得注意的是，上海城市核心區的觀景新地標——位于太平洋新天地商業中心塔冠55層的太平洋新天地觀光廳已正式啟幕；首批餐飲、夜生活租戶業已陸續公布，更多精彩預計將于下半年正式亮相。

太平洋新天地觀光廳正式亮相，迎來首批游客

業態布局上，太平洋新天地致力于打造涵蓋多國菜系、特色露臺餐飲、“東臺食集”等豐富美食體驗，布局潮流運動、高端時尚、護膚香氛、影院劇場、夜經濟等復合業態，構建涵蓋全時段、全感官的多元生活方式；項目還計劃落地上海時裝周、上海國際花展、燃冉藝術季、體育賽事、年末節日慶典等城市級活動，打造一個多元共生的城市綜合體新地標。

05

愛琴海繽紛里

全國首座樂園旗艦商業

地址：上海市金山區樂高樂園旁 商業體量：約10萬㎡

愛琴海繽紛里作為緊鄰上海樂高樂園度假區的全國首座樂園旗艦商業，于7月初與樂園同步盛大啟幕，它并非樂園的簡單附屬，而是一個“不需要門票的第二個樂園”。這里無縫承接樂園客流，巧妙連接了樂園的夢幻與日常生活的煙火氣，實現空間與客流的共享共生。

業態組合上，愛琴海繽紛里并非單純堆砌品牌，而是打造沉浸式場景和跨界玩法。項目匯聚超百家品牌，其中逾60%為定制門店或特色形態，包括全國首家像素風社交概念空間“星零界”、全國首家度假區大空間探索中心“博新全宇宙”、全國首家航空綜合主題店“翱際航空”以及占地1500平米的愈欣書店上海首店等。此外，愛琴海繽紛里還集結了POPMART、三麗鷗等一系列IP旗艦門店。

通過IP主題、親子體驗、青年社群，外加流量IP首展、新書簽售會等各類活動，愛琴海繽紛里不僅與日常生活相融合，更保證了內容層面的吸引力。它將游客與本地居民的雙重需求都納入進來，塑造“比樂園更豐盈、比城市更放松”的微度假新范本。

06

濱港商業中心

四川北路關鍵點位的文化新商業

地址：上海市虹口區四川北路海寧路口 商業體量：約11萬㎡

香港崇邦集團在上海北外灘區域的重點布局——濱港商業中心，已于今年3月作為城市綜合體的核心商業部分啟幕。項目坐落于虹口區四川北路海寧路口，體量約11萬平方米，旨在成為北外灘乃至上海全新的文化社交目的地，并助推四川北路片區的轉型升級。

濱港商業中心與一期項目今潮8弄共同構建了“盒子+街區”商業形態，為都市人提供休憩、觀景與多元社交的開放空間。其設計亮點包括：今潮8弄于今年“520”在屋頂打造的粉色“心?！保鵀I港商業中心戶外露臺“甜愛廊”恰好提供了最佳觀景位，增強了區域的聯動性與趣味性。

項目業態涵蓋餐飲、零售、休閑娛樂和文創等多元品類。目前已吸引NIKE、adidas等運動品牌，以及三號倉庫、HO8潮汕美食文化館等餐飲品牌入駐。濱港商業中心尤其突出“娛文旅商”的定位，通過引入各類演藝空間、藝術策展和文創市集，營造濃厚的文化藝術氛圍。知名喜劇品牌Spicy Comedy的入駐，更是強化了其作為娛樂文化地標的屬性。

07

南京JLC金陵中環

以潮流時尚和藝術策展定義南京潮流生活

地址：南京市秦淮區王府大街29號 商業體量：約9萬㎡

南京JLC金陵中環作為香港置地在中國打造的第四座「中環系」高端項目，已于今年4月底開啟試營業，旨在成為南京潮流生活的全新名片。面對新街口商圈的固有格局和消費者代際更迭，JLC以高標準硬件和創新理念直面挑戰。

項目與地鐵1、2號線無縫連接，交通便利。其空間設計獨特，構建了立體化的消費動線，將屋頂、地面與下沉式廣場等室內外環境無縫銜接。亮點包括五樓以仿真裝置和植物配置打造的“Open Garden游園”，將六朝古都文脈融入沉浸式劇場，增添了開放感與探索欲。此外，項目還攜手潮流藝術家Digiway，將《紅樓夢》主題視覺藝術作品《紅樓回響》置于地鐵1號口通道，為公眾帶來獨特的藝術社交體驗。

?JIN ARTS

品牌組合上，JLC定位年輕消費趨勢，與周邊傳統商業形成差異化競爭，匯聚Valentino、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto、Vivienne Westwood等中高端國際品牌，同時引入方所、HARMAY話梅、lululemon等生活方式品牌。

JLC更注重打造全天候社交體驗，通過開放場景和全時段餐飲滿足年輕人的社交需求。例如寵物友好的“萌嶼”下沉廣場，以及屋頂的“屋頂集巷”日咖夜酒區。項目還引入Daniel Arsham內地首展和大衛·霍克尼藝術快閃空間等藝術IP，帶動南京的潮流文化生活。

2025開年至今，江浙滬地區的商業地產發展正描繪出一幅具有真實生活感的新圖景，這些代表項目各自探索運營路徑，成為城市活力的重要承載者。展望下半年，浙江區域的重點商業項目，如杭州嘉里城、杭州亞奧萬象天地和杭州LOFT49創意園區等，也將陸續啟幕，延續新趨勢打造連接社區、融合文化、促進多元社交的城市生活節點。

未來，新商業空間或將更深層次地融入城市肌理，構建更加在地化和體驗化的新生態。