78輪競價背后，莘莊“新地王”的前世今生

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城事 第251期

本文首發于今日閔行

近日，備受閔行區居民關注的莘莊社區02單元06-05地塊（以下簡稱“該地塊”）經過78輪競價，安徽高速以中止價36.89億元競得該地塊，樓面價56247元/㎡，溢價率30%，成為莘莊鎮近年的“新地王”。

有網友稱該地塊是閔行區污水處理廠拆遷而來，為此，對莘莊地區歷史地理較為了解的閔行區融媒體中心“媒體+”成員“天袁地訪”撰文，專門聊一聊這塊地的前世今生。

該地塊是污水處理廠拆遷而來？

這塊地的前身是閔行區污水處理廠嗎？位置并不準確。原閔行區污水處理廠在淀浦河與北橫涇的交匯處，在這個項目以西約200米處。現在的淀浦河與北橫涇交界處是閔行區的水利管理所、水利管理事務中心等區級水利管理中樞。

該地塊歷史上依次是農田、少量農宅、農業設施用地→報春菜場、小田園飯店、京代會所、閔行酒倉→聚鑫閣飯店、全季酒店等，西側曾作為閔行區市容環衛所、區市容監察支隊、區民防辦公室等行政辦公場所，且地塊東北側與淀浦河綠地之間的較大面積為地面停車場。該地塊拆遷前的項目，直至2024年還在營業的聚鑫閣江浙菜莘莊店的前身是小田園飯店，后來小田園飯店開到邊上變成了私房菜；聚鑫閣西側的全季酒店莘莊地鐵北廣場店則是由報春菜場改造而來。

小田園（聚鑫閣）飯店這棟樓的底樓曾經是浙江省紹興市駐上海辦事處諸暨聯絡處（諸暨上海商會），不少浙商曾經往來于此謀劃在上海、在長三角的生意發展。報春菜場的一個門面過去還有四川省巴中市下面一個縣的駐滬聯絡處，這里曾是許多四川籍滬漂在上海、在閔行夢想開始的地方。

整個地塊從農業用地起步，后期以商業用地和行政辦公用地為主，用地比較單純，沒有工業或市政設施的用地史。

“疏影橫斜水清淺”的路口

北廣場這塊地地處水清路與疏影路交叉口西北角，這兩條路的路名出自北宋詩人林逋的《山園小梅》?！渡綀@小梅》詩中“疏影橫斜水清淺，暗香浮動月黃昏”兩句，被譽為千古詠梅絕唱。而莘莊鎮的鎮花就是梅花，連莘莊鎮的Logo都充滿著梅花元素。

水清路與疏影路是閔行區、莘莊鎮重要的公共管理部門聚集地，現在的城市建設格局大多形成于20世紀90年代到本世紀初。該地塊東邊隔著水清路是閔行區委黨校和區人民武裝部、北邊是淀浦河生態綠道、南邊是莘松中學水清校區和報春新村、西邊是閔行區的水利管理部門，西邊不遠處是閔行區社會福利院和閔行區精神衛生中心，以及莘莊鎮的黨政機關。

而水清路與疏影路的路口北側的水清路淀浦河橋，是淀浦河閔行段夜景最漂亮的橋之一。從橋上向西望去，可以看到莘莊商務區的天際線，正峰廣場、世宏金源中心、旭輝莘莊中心、西子國際、中鐵華東總部、中鐵諾德、AFC大虹橋國際等樓宇在橋上均可遙望。從橋上向南望去，2公里外雄偉的莘莊地鐵上蓋項目天薈正在建設之中。水清路淀浦河橋正好處于莘莊商務區與莘莊樞紐之間的一個景觀視點，而橋下的淀浦河生態廊道，是深受沿線居民喜愛的淀浦河生態廊道，每天早晚在此跑步、散步、休閑、遛娃、遛寵的居民不計其數。

該地塊值得說明的幾個問題

首先是學區。莘松中學水清校區就在該地塊對面，但該地塊是100%的莘光學區，這兩所學校都是閔行區傳統的公辦名校，均建校超過30年。莘松中學水清校區的這個校址過去曾經是閔行區老年大學（最早期是報春中學，后報春中學整體遷往明星中心小學校址，與明星中心小學合并為明星學校），因為莘松中學的學區學齡生源過多，一度無法安置，因此將閔行區老年大學改為了莘松中學的一個“飛地”教學點，而周邊全部都是莘光學校的學區。隨著老齡化、少子化的日益加劇，近年幼兒園、小學低年級入學人數減少，有些校區比較多的義務教育階段學校未來是否需要精簡飛地校區都是未知數。而老年大學等適應老齡化社會的機構是否需要增加，同樣都是主管部門值得考慮的問題。

其次是施工。該地塊東側是水清路橋的引橋，南岸的橋堍直接接疏影路，因此水清路無法作為住宅小區的直接出入口；地塊北側是生態綠道，一般只可通行行人和非機動車。因此該地塊主入口只可布局于疏影路或地塊西側的南北向支路。在地塊項目的施工過程中，施工車輛的出入口大概率也是需要從疏影路進出，施工方需要特別注意南側莘松中學水清校區以及途經疏影路的莘光學校學生上下學高峰時段的安全問題，屆時疏影路上來來往往的學生以及學生家長、接送車輛會比較多，安全永遠是值得擺在第一位的。

閔行區與莘莊鎮的城市發展模式已逐步由增量擴張轉向存量優化，城市更新成為下一階段的核心主題。期待莘莊北廣場這一濱水地塊的開發，能為市民打造更宜居的住宅產品，并提升莘莊主城副中心的城市形象，讓“疏影橫斜水清淺”在新時代續寫新故事。

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