中洲收購成都一項目股權，三岔湖地塊原規(guī)劃無法實施

據氫地產監(jiān)控，原國資股東撤離，中洲控股獲得成都中洲中央公園項目完整控制權。

值得注意的是，中洲中央公園所剩貨值并不多，其在成都的最大貨值所在，為三岔湖地塊。

據上市公司年報，三岔湖地塊面積約54.75萬平米，折合約821畝，已多年處于未實際開狀態(tài)。而最新消息顯示，這一項目“受三岔湖生態(tài)保護線影響，原規(guī)劃無法實施”。

中洲收購一項目公司股權

其負債總額約5.92億元

2025年6月，成都文旅成都文旅熊貓小鎮(zhèn)投資有限公司（簡稱成都熊貓投資）40%股權公開轉讓。

當月18日，I7258號買家以0.4億元“有效”出價一次。

當月30日，西南聯(lián)交所公告，成都熊貓投資40%股權已經成交，成交金額0.4億元，為一次性付款。

不過，無論是競價環(huán)節(jié)還是成交公告，均未披露新股東信息。

日前，據氫地產監(jiān)控，新股東已浮出水面——工商信息顯示，成都熊貓投資發(fā)生股權變更，原國資股東成都文化旅游開發(fā)建設有限公司（簡稱成都文旅開發(fā)）退出，從持有成都熊貓投資40%股權變更為退出。

成都熊貓投資的新投資人為四川中洲三岔湖投資有限公司（簡稱中洲三岔湖），出資0.4億元，持有成都熊貓投資40%股權。

最終，成都熊貓投資的最新股權結構形成：即成都中洲投資有限公司（簡稱成都中洲）持有60%股權，中洲三岔湖持有40%股權。

股權穿透之后，中洲三岔湖為成都中洲的子公司，背后實控人為上市公司中洲控股。

另外，據最近一期企業(yè)財務報表（2024年12月31日），成都熊貓投資負債總額約5.92億元，意味著中洲方面在收購成都熊貓投資40%股權的同時，也將按股權比例承擔相關負債。

◎ 成都中洲中央公園效果圖

中洲中央公園尚有部分貨值

三岔湖地塊：原規(guī)劃無法實施

成都熊貓投資開發(fā)的房地產項目為中洲中央公園。該項目位于成都市新都區(qū)198生態(tài)帶，項目占地面積約28.4萬平米，折合約426畝。

據了解，該項目已在多年間推出多期產品，且銷售進展順利。據氫地產2025年5月披露，項目已取證未銷售貨值主要為：約1.8萬方商業(yè)及辦公房源，個別高總價別墅等（僅供參考，具體請實際為準）。

對此，資深業(yè)內人士表示，本次股權變更之后，成都文旅開發(fā)就完成了對于中洲中央公園項目的完整退出，既可收回部分股權投資，也可以抽身項目債務及其他潛在風險。

而對于中洲控股而言，其在成都的可售存貨雖然已經很少，且沒有新獲取土地，但是，成都仍是中洲控股的土儲重點城市。

據中洲控股2024年年度報告，其累計土儲約76.8萬平米，其中，成都三岔湖項目的土儲面積約54.75萬平米，占比約71.30%，即成都岔湖項目一個項目超過總土儲的70%。而這個項目一直未開發(fā)——其總建筑面積約84.43萬平米，剩余可開發(fā)建筑面積約84.43萬平米。

具體來看，這些土地為12幅為容積率1.1-1.5、2-3的商品房用地，如開發(fā)成功，或將成為三岔湖的高端住區(qū)。

最新消息則顯示，這一項目“受三岔湖生態(tài)保護線影響，原規(guī)劃無法實施”。

據問政四川網友提問：中洲控股成都三岔湖項目陷入長期停滯，三岔湖項目總占地54.75萬平米，規(guī)劃8年未動工？眉山天府新區(qū)貴平鎮(zhèn)回復——經部門核實回復如下：受三岔湖生態(tài)保護線影響，原規(guī)劃無法實施，雙方一直在積極溝通中。

這對于中洲控股而言，意味著項目開發(fā)仍然難以預料，這一項目的超大體量以及停滯不前的開發(fā)狀態(tài)，背后是成本的不斷疊加以及資金難以回籠的現實。

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