【一周快報(bào)】淡季特征顯著 成交進(jìn)一步下滑

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司常寧水口山分公司于近日成立，負(fù)責(zé)人為向顯鋒，服務(wù)范圍包括物業(yè)管理；家政服務(wù)；母嬰生活護(hù)理（不含醫(yī)療服務(wù)）；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；養(yǎng)老服務(wù)；二手車(chē)經(jīng)紀(jì)；會(huì)議及展覽服務(wù)；市政設(shè)施管理；固體廢物治理等。

• 《北京市深化改革提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》發(fā)布。其中，在優(yōu)化住房消費(fèi)新供給方面提出，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶”政策，并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。

• 深圳迎來(lái)2025年第四場(chǎng)宅地土拍，此次拍賣(mài)的是龍華梅林關(guān)A802-0309宅地，拍賣(mài)共吸引了越秀、中海、華潤(rùn)等6家房企參與。在108輪叫價(jià)后，中海以23.70億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)38795元/㎡，溢價(jià)率40.74%。地塊宗地號(hào)A802-0309，位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類(lèi)居住用地，土地出讓面積21820.58㎡，規(guī)劃建筑面積61090㎡（其中住宅59870㎡、商業(yè)600㎡、托育機(jī)構(gòu)500㎡、物業(yè)服務(wù)用房120㎡），容積率2.8，起始價(jià)16.84億元，起始樓面價(jià)27566元/㎡。

• 7月9日，廈門(mén)象嶼集團(tuán)有限公司發(fā)行了35億人民幣的可持續(xù)發(fā)展債券，息票率為3.15%，該債券于今日定價(jià)，旨在為可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目融資。此次發(fā)行獲得聯(lián)合國(guó)際A-正面和中誠(chéng)信亞太Ag-正面評(píng)級(jí)，凸顯公司信用實(shí)力。債券為RegS類(lèi)型、3年期、人民幣計(jì)價(jià)的高級(jí)無(wú)抵押可持續(xù)發(fā)展債券。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市成交進(jìn)一步回調(diào)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.7—7.13）新建商品住宅成交面積6.04萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54.75%。

上周除了大浦東成交面積保持在1萬(wàn)平方米以上外，其余各區(qū)成交出現(xiàn)不同程度下滑，長(zhǎng)寧則出現(xiàn)交易掛0的現(xiàn)象。上周大浦東成交1.46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.81%。閔行成交排名第二，成交面積只有0.86萬(wàn)平方米，這也是前期有項(xiàng)目供應(yīng)，簽約的慣性延續(xù)。寶山成交排名第三，為0.73萬(wàn)平方米。總體來(lái)看，前期成交活躍的區(qū)隨著簽約進(jìn)入尾聲，成交量已經(jīng)不多。而應(yīng)該起到基石作用的松江、青浦等遠(yuǎn)郊區(qū)域也沒(méi)有太多表現(xiàn)，因此全市成交沒(méi)有熱點(diǎn)的背景下，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不會(huì)理想。

成交格局上高價(jià)房有所退潮。成交前十榜單中，10萬(wàn)+項(xiàng)目只剩下一個(gè)，并且排名上處于最后一個(gè)。3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目占到5個(gè)。總體來(lái)看，回到中端改善為主的格局，也是比較正常的狀態(tài)。不過(guò)從榜單來(lái)看，最近市場(chǎng)降溫特征顯現(xiàn)，成交排名第一的項(xiàng)目也只有成交20多套。該項(xiàng)目是北蔡板塊的浦發(fā)蓮園，成交24套，網(wǎng)簽均價(jià)9.48萬(wàn)元/平方米。

來(lái)源攝圖網(wǎng)

基于近期成交結(jié)構(gòu)又回到中端改善產(chǎn)品為主，因此均價(jià)進(jìn)一步回升，為67086元/平方米，環(huán)比下跌27.04%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)回補(bǔ)，入市9.93萬(wàn)平方米。入市6個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品分布以郊區(qū)為主。當(dāng)期3-6萬(wàn)元/平方米首次改善項(xiàng)目有4個(gè)，均價(jià)最貴的是北蔡的浦發(fā)蓮園。當(dāng)期供應(yīng)量最多的樓盤(pán)是浦東南匯新城的中鐵諾德璟宸，投放2.77萬(wàn)平方米（268套），網(wǎng)上報(bào)均價(jià)3萬(wàn)元/平方米。

上周樓市成交繼續(xù)回落意料之中，畢竟傳統(tǒng)淡季的交易就是這樣低位震蕩的走勢(shì)。但是上周消息面挺積極，雖然一些消息未經(jīng)證實(shí)，但資本市場(chǎng)已經(jīng)有所反饋，地產(chǎn)股連續(xù)兩天有不錯(cuò)表現(xiàn)，漲停個(gè)股數(shù)量不少。短期來(lái)看，市場(chǎng)交易會(huì)有波動(dòng)起伏，主要受“小作文”影響，交易情緒會(huì)有所提高。不過(guò)畢竟是淡季，除了個(gè)別項(xiàng)目還能保持相應(yīng)流速外，市場(chǎng)總體不會(huì)有太多亮點(diǎn)。