同樣是主城，錦江和武侯差距咋這么大？

　　盼望著盼望著，讓人翹首以盼的6月， 成都中心城區(qū)土拍市場(chǎng) 終于要發(fā)力了。

　　截至今天，已有4宗土地成交，其中2宗分別是6月4日成交的成華二八板塊105.6畝以及6月10日成交的錦江駙馬板塊61畝，分別溢價(jià)2.14%、13.99%；剩余2宗于今天成交，分別來(lái)自錦江與武侯。

　　在上個(gè)月的土拍稿中我們就說(shuō)過(guò)，雖然4～5月中心城區(qū)一共才供應(yīng)了7宗地，季度末的6月一定會(huì)沖一沖KPI。

　　好在沒(méi)被打臉——接下來(lái)11天，將有10宗中心城區(qū)土地走上拍賣(mài)臺(tái)，明天就要拍3宗。

　　我們就主要說(shuō)說(shuō)今天的成交情況，以及明天要拍的地成色如何。

　　錦江本次推出的土地，位于妥妥的市中心：一心橋，為38.54畝純住宅用地，容積率2.5，吸引10家房企參拍！在歷經(jīng)50分鐘、154輪出價(jià)的極限拉扯后（拉扯輪次多到讓觀眾都表示：加價(jià)能不能一次就500、1000元/㎡？關(guān)注度完全不亞于之前的金三地塊），終于花落國(guó)貿(mào)，成交樓面價(jià)35500元/㎡，成交總價(jià)23.26億元，溢價(jià)75.74%！

　　這是今年4月才通過(guò)土地調(diào)規(guī)釋放出來(lái)的茶廠地塊，同時(shí)還在地塊旁規(guī)劃了一所小學(xué)。

　　▍d

　　上個(gè)月，這宗地剛一宣布要拍，就吸引了大量目光。一個(gè)很大的原因是：起拍價(jià)20200元/㎡，為當(dāng)前成都最高！今年成都只有兩宗起拍價(jià)不低于2w的地塊，而上一宗是建發(fā)房產(chǎn)拿下的金三49畝。

　　那么，比金三的起拍價(jià)還要高200元/㎡，一心橋憑啥？

　　首先，必然是地段夠優(yōu)秀。

　　一環(huán)路外+錦江區(qū)+東大街，這個(gè)組合有多逆天想必?zé)o需贅述。

　　我們重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)資源：牛王廟地鐵站步行400多米，隔壁的愛(ài)思瑟國(guó)際學(xué)校為外籍人員子女提供從幼兒園至12年級(jí)的國(guó)際教育課程，錦江區(qū)教科院附小、七中育才附小、鹽道街等名校也都不遠(yuǎn)。

　　其次，高端DNA。

　　從成都初代電梯房之一的蜀都花園，到龍湖進(jìn)軍成都的首個(gè)項(xiàng)目晶藍(lán)半島，再到 號(hào)稱(chēng)「九龍倉(cāng) 承襲香港 擎天半島 亞洲頂級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造」的擎天半島，以及被譽(yù)為東大街燈塔的新希望D10天府……哪個(gè)不是叱咤風(fēng)云的大佬？

　　▍D10天府的售樓部，一出場(chǎng)就是地標(biāo)

　　▍今日D10天府，國(guó)際建筑與煙火街區(qū)的碰撞仍為人津津樂(lè)道

　　就算你沒(méi)聽(tīng)過(guò)大佬們的傳說(shuō)，也可能知道東大街在如今成都樓市中“豪宅中軸”的地位，與天府大道幾乎不相上下。

　　總之，在這里做豪宅，占盡了天時(shí)地利人和，只要產(chǎn)品好，不愁賣(mài)是必然的。

　　▍地塊周邊現(xiàn)狀，未來(lái)豪宅建成，又將是與主城煙火交相輝映的佳話

　　再者，地塊規(guī)模適中。超過(guò)38畝的土地，在很多非核心板塊的成熟地段都十分難得，更遑論是市中心？

　　最后，還有想象空間。6月初UP君去了一趟地塊現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)周邊還有不少可開(kāi)發(fā)空地。在上周舉行的「2025年錦江區(qū)城市區(qū)域土地推介沙龍」上，錦江區(qū) 集中推介了10宗優(yōu)質(zhì)土地資源，一心橋就占了2宗（都是4月土地調(diào)規(guī)釋放出來(lái)）。

　　其一就是今天以35500元/㎡樓面價(jià)成交的1號(hào)地塊，未來(lái)還有2號(hào)地塊計(jì)劃出讓——以后的一心橋，妥妥的豪宅集群啊！

　　國(guó)貿(mào)未來(lái)將以怎樣的產(chǎn)品匹配這豪宅感拉滿(mǎn)的地塊？UP君的期待值已經(jīng)拉滿(mǎn)了！

　　武侯今天成交的土地，來(lái)自武侯新城，為約54.6畝住宅用地，容積率2.5，吸引3家房企參拍，最終由武侯新城高端樓市的開(kāi)拓者——中國(guó)鐵建競(jìng)得，成交樓面價(jià)16600元/㎡、總價(jià)15.114億元、溢價(jià)率16.9%。ps：參與競(jìng)拍的3家房企中，只有中國(guó)鐵建沒(méi)有參與錦江地塊的競(jìng)拍，就是沖著武侯新城來(lái)的，雙向奔赴了屬于是。

　　這是武侯今年放出的第二宗，而第一宗也是來(lái)自武侯新城，小板塊為智遠(yuǎn)大道西側(cè)的悅湖，由平臺(tái)公司 武侯資本底價(jià)競(jìng)得。

　　這一次， 武侯顯然更有誠(chéng)意了。

　　一、地段更好，資源更密

　　真·地鐵口，只是這宗地諸多地段優(yōu)勢(shì)之一，直接上地圖。

　　一個(gè)很直觀的感受是：地塊周邊（永康路以南）已經(jīng)沒(méi)有多少可開(kāi)發(fā)空地了，主打一個(gè)成熟，并且周邊已交付的小區(qū)也不少，整體生活氛圍很成熟；南側(cè)不遠(yuǎn)處就是武侯的經(jīng)濟(jì)高地——西部智谷，對(duì)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量可以有一定的支撐。

　　更重要的是，學(xué)校確實(shí)很多：川大附屬、七中墨池、龍江路等名校品牌均在其中，并且按照去年武侯區(qū)公布的劃片范圍，地塊就位于位于地塊西南側(cè)的武青西一路小學(xué)與不遠(yuǎn)處的川大附小劃片范圍內(nèi)。ps：后續(xù)劃片范圍可能有變。

　　二、地塊品質(zhì)更優(yōu)

　　今年一圈層只成交了8宗超50畝涉宅用地，這宗地就是其一。

　　此外，地塊容積率2.5，而周?chē)诮鼛啄炅料嗟臉潜P(pán)容積率大多為2.0，有兩個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：一是可以修得更高，讓高樓層擁有更好的視野；二是可以創(chuàng)造 更多的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額，讓房企有更大的利潤(rùn)空間——16600元/㎡的樓面價(jià)，確實(shí)劃算！

　　▍地塊現(xiàn)狀

　　但這宗地也有缺點(diǎn)：緊挨的加油站暫時(shí)沒(méi)有搬遷計(jì)劃，導(dǎo)致地塊旁的機(jī)投橋地鐵站A、B口一直無(wú)法使用，要坐地鐵，只能到馬路對(duì)面去。

　　最懂武侯新城的中國(guó)鐵建后續(xù)會(huì)如何放大地塊優(yōu)勢(shì)，避免加油站影響，確實(shí)有些考手藝，不妨耐心等待。

　　▍地塊旁加油站現(xiàn)狀

　　以上，就是今天土拍的成交的情況。

　　整體來(lái)看，錦江和武侯都拿出了壓箱底的絕活，兩宗地非常優(yōu)質(zhì)，所以才能吸引這么多房企積極報(bào)名參拍。

　　但不可否認(rèn)的是，雖然同為主城區(qū)，但武侯與錦江土地價(jià)值還是有很大差距的——起拍樓面價(jià)相差6000元/㎡，成交樓面價(jià)相差18900元/㎡，溢價(jià)率相差近59個(gè)百分點(diǎn)！

　　從這兩宗地也可以看出，錦江區(qū)已經(jīng)在豪宅賽道上一去不復(fù)返，首置首改想上車(chē)新房可能很難了。而武侯仍為首改客群留了門(mén)，但門(mén)檻也不低。只能說(shuō)，且買(mǎi)且珍惜。

　　下面，我們?cè)倏纯疵魈煲呱吓馁u(mài)臺(tái)的三宗土地。

　　明天，成都將出讓的3宗地，分別來(lái)自新都 （1宗） 與雙流 （2宗） 。

　　有啥看點(diǎn)？我們挨到說(shuō)！

　　/01

　　新都53畝

　　廖家灣再上新!

　　新都明天將出讓的土地，又來(lái)自我們的老朋友——廖家灣，為52.65畝住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價(jià)5000元/㎡。

　　作為新都的土地供應(yīng)大戶(hù)， 廖家灣 我們已經(jīng)寫(xiě)了非常非常多次了，感興趣的朋友可以戳→

　　明天要拍的這宗地，相較于3月嘉禾興競(jìng)得的47.6畝 （嘉禾瑞府） ，起拍價(jià)漲了100元/㎡，最大的看點(diǎn)在于：

　　1、資源相當(dāng)好。龍江路小學(xué)、27號(hào)線、NCC紅街都在步行范圍內(nèi)，幾分鐘就能到。

　　▍龍江路小學(xué)

　　2、地塊可操作性高。50多畝規(guī)模+地塊方正+2.5容積率+西側(cè)大面積待規(guī)劃土地，建筑排布可以很多元，南北、東西向都行。

　　3、區(qū)域認(rèn)可度逐步提升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，成都中心城區(qū)新房成交套數(shù)超200套的板塊有5個(gè)，廖家灣就是其一。其中，萬(wàn)科的新規(guī)產(chǎn)品「都會(huì)甲第」賣(mài)出了很不錯(cuò)的成績(jī)，四川商投的「錦·繡云川」也拿出了拳頭產(chǎn)品。

　　相信明天的拍賣(mài)，廖家灣可以再獲佳績(jī)。

　　/02

　　雙流77畝

　　怡心湖將出讓近一年最好的一宗地

　　雙流明天將出讓的，也是今年的第二宗土地，位于怡心湖C區(qū)，為 76.8 畝住兼商用地，容積率僅1.5，起拍樓面價(jià)12000元/㎡。

　　從土拍地圖就能看出，雙流區(qū)對(duì)這宗土地非常上心，因?yàn)樗_實(shí)優(yōu)質(zhì)——怡心湖C區(qū)公園一路之隔，兩面環(huán)公園。

　　目前正加速建設(shè)的怡心湖C區(qū)公園，應(yīng)該是怡心湖片區(qū)現(xiàn)在最重磅的項(xiàng)目了—— 占地約1099畝，以“一廊、四區(qū)、十二節(jié)點(diǎn)”為規(guī)劃核心，致力于打造 干凈簡(jiǎn)潔、美觀實(shí)用、隨坡就勢(shì)、全齡友好的現(xiàn)代都市綜合公園，被譽(yù)為 “ 提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)的核心引擎 ”。

　　▍怡心湖C區(qū)公園效果圖

　　從效果圖來(lái)看，C區(qū)公園配置了大面積水景，水域面積雖不如主湖區(qū)，但勝在水岸線很長(zhǎng)，整體游玩性更高。

　　而明天將出讓的土地，就被C區(qū)公園兩面環(huán)繞，享有一線景觀資源，也是除公園西側(cè)幾個(gè)項(xiàng)目外，目前生態(tài)優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)的地塊。

　　▍拍攝于2023年9月

　　此外，如今整個(gè)C區(qū)也如火如荼，幼兒園、樹(shù)德都在加速建設(shè)，更多詳情戳→ 地塊自身還會(huì)配建 3841～7680方 的商業(yè)，整體配套比較豐富。

　　更重要的是，地塊離5號(hào)線龍馬路站非常近，步行約200米可達(dá)，一站換乘直達(dá)雙機(jī)場(chǎng)的19號(hào)線——怡心湖時(shí)隔9個(gè)月再放地，果然有誠(chéng)意！

　　/03

　　雙流38畝

　　新雙楠再次出戰(zhàn)!

　　明天雙流將出讓的第二宗地，來(lái)自新雙楠（九江未來(lái)公園社區(qū)），為38畝純住宅用地，容積率1.8，起拍樓面價(jià)8450元/㎡。

　　這宗地與3月銀河競(jìng)得的44畝（ 璽悅鳳鳴 ）相隔不遠(yuǎn)，也享受幾乎完全一致的配套，此處不再贅述，感興趣的朋友可以戳→。

　　這里重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)這宗地的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：緊挨環(huán)城生態(tài)區(qū)，跨過(guò)千子門(mén)路就能到 萌寵樂(lè)園和 鳳求凰兩大特色園，不僅遛狗遛娃方便，并且還能做出東向幾公里無(wú)遮擋的視野，非常巴適！

　　這次會(huì)不會(huì)吸引除了銀河、空港興城、嘉禾興以外的更多房企參賽呢？我們拭目以待！

　　接下來(lái)一周，中心城區(qū)還將供應(yīng)7宗土地！我們將持續(xù)關(guān)注～