巨坑：臨時(shí)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)，都弄懂了嗎？

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目前很多第三方會(huì)務(wù)機(jī)構(gòu)，乃至街道和居委會(huì)，不知道是因?yàn)椴粔驅(qū)I(yè)，還是另有隱情，總是喜歡把可以快的也放慢，好似一切本著低效才放心、才踏實(shí)，究竟為啥，筆者傻傻也不明白呀。

比如，筆者最近接觸到一個(gè)案例，今年四月份一個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)成員辭職，導(dǎo)致業(yè)委會(huì)只有五名委員，沒有候補(bǔ)委員了。所以業(yè)委會(huì)決定發(fā)起增補(bǔ)候補(bǔ)委員的增補(bǔ)，候選人報(bào)名后，5月12日開始公示，決定公示15天，則5月27日公示期滿。

接下來，最早什么時(shí)候發(fā)布業(yè)主大會(huì)開會(huì)公告，業(yè)主大會(huì)公告應(yīng)該提前多少天發(fā)布，會(huì)務(wù)機(jī)構(gòu)和業(yè)委會(huì)之間吵翻了。

會(huì)務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)定這個(gè)是定期業(yè)主大會(huì)，開會(huì)的公告應(yīng)該開會(huì)前15天發(fā)出，然后才能開始業(yè)主大會(huì)的投票。而反方則認(rèn)為，這個(gè)屬于臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，只需要業(yè)主大會(huì)前公告滿7天即可。

當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例臨時(shí)業(yè)主大會(huì)相關(guān)規(guī)定如下：

第十八條......有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者物業(yè)管理緊急情況需要及時(shí)處理的；

（三）區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會(huì)的決定違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

第十九條　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于定期會(huì)議召開十五日前或者臨時(shí)會(huì)議召開七日前通知全體業(yè)主，將會(huì)議議題及其具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等向全體業(yè)主公示，并按照有關(guān)規(guī)定在本市物業(yè)管理信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議不得就未公示議題進(jìn)行表決。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議決定以書面形式向全體業(yè)主公布。

這個(gè)會(huì)務(wù)機(jī)構(gòu)，好似也表達(dá)了這是當(dāng)?shù)赝ㄐ凶龇?，還有暗示這有點(diǎn)官方意思的意思。

那么問題來了，到底誰對(duì)誰錯(cuò)，請(qǐng)懂點(diǎn)的各位大神來投票：

1、本案增補(bǔ)候補(bǔ)委員，是不是臨時(shí)業(yè)主大會(huì)？

2、本案最早哪天可以發(fā)布業(yè)主大會(huì)公告？

3、本案最早哪天可以召開業(yè)主大會(huì)

草根談

定期業(yè)主大會(huì)通常就是議事規(guī)則中規(guī)定的每年要召開的那次，此外的，應(yīng)該都談不上定期業(yè)主大會(huì)。

如果增補(bǔ)委員都算定期業(yè)主大會(huì)，那這個(gè)城市住建是多么篤定，心里早知道：每個(gè)小區(qū)每個(gè)業(yè)委會(huì)每年都會(huì)缺人。所以設(shè)檻預(yù)定了這個(gè)必須屬于定期業(yè)主大會(huì)。若這樣，有人計(jì)算過業(yè)主的心理陰影面積嗎？

只能驚呼：這真的是太了解委會(huì)了，知道業(yè)委會(huì)快嗝屁了，還要再加點(diǎn)難度，再拖七天不成？細(xì)思極恐呀！

雖只是七天之爭(zhēng)，但往往一天之差，就足以讓業(yè)委會(huì)被宣告解散。

真理不立，歪理當(dāng)?shù)?，所以必須發(fā)文，向全國(guó)懂行的人討教。

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