重慶中心城區(qū)商品住房價格持續(xù)上漲

5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年4份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。其中，重慶2025年4月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上升0.3％。

這一數(shù)據(jù)印證了重慶樓市自一季度以來的持續(xù)回暖趨勢。盡管全國70個大中城市房價整體呈現(xiàn)“環(huán)比持平或略降”，但重慶作為新一線城市代表，新房價格的逆勢微漲凸顯了其市場韌性與結(jié)構(gòu)性復蘇動能。

熱銷項目頻現(xiàn)，改善型需求引領市場

回顧4月，重慶樓市的核心驅(qū)動力，來自金茂璞印金開、中鐵建西派城三期、招商1872、禮嘉天序等多個標桿項目的熱銷與創(chuàng)新產(chǎn)品力的集中釋放。

進入5月，市場熱度持續(xù)。

重慶長嘉外灘|國瑞·長江賦首開江景四代宅，推出10號樓、12號樓，共62套，去化42套，銷售金額約1.56億元，再次引爆重慶樓市；

禮嘉天序首開126-158㎡洋房、131-143㎡疊拼，吸引了一部分預算有限的改善客群；

中建壹品南濱星光城3號樓五一期間加推整棟3號樓154套房源，周邊在售競品少、總價低且中介主推，短短幾天成交過半；

聯(lián)發(fā)觀音橋五一期間日均200組到訪，累計到訪破1000組，認購100套，金額破2億元。

市場熱度亦體現(xiàn)在新盤入市的高人氣中。

5月10日，龍湖御湖境“湖境奢感體驗區(qū)”盛大開放，現(xiàn)場人潮涌動，熱度空前；5月17日，華潤置地重慶嘉宸”江嶼靈蝶”美學體驗區(qū)正式亮相，人氣火爆。

嘉宸和御湖境都是未開先火的典型案例。兩者即將首開，紛紛在憋大招。

市場反應積極，重慶二手房也是呈現(xiàn)上揚趨勢。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年4月，重慶中心城區(qū)二手房均價10687元/㎡，較上月環(huán)比上漲2.5%。

政策紅利疊加，供需兩端精準發(fā)力

重慶樓市的復蘇，離不開政策端的強力支撐。2025年以來，重慶聚焦房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，因城施策，調(diào)整支持政策52條，實施“三個一批”政策舉措，大力推進房地產(chǎn)八大提升行動，有力實現(xiàn)住房市場企穩(wěn)回升。

4月12日-13日，解放碑步行街舉辦的“以舊換新”活動匯聚18家房企、5600套房源，折扣力度低至8折，打通置換堵點，直接刺激新房去化。政策還擴大認定范圍，允許2023年1月后出售舊房的購房者享受優(yōu)惠，進一步激活改善型需求。

5月7日，國新辦新聞發(fā)布會釋放出重磅信號，中國人民銀行宣布實施降準0.5個百分點、下調(diào)政策利率0.1個百分點，并同步調(diào)降個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

這一系列政策組合拳，對房地產(chǎn)行業(yè)形成直接利好，開啟了新一輪樓市回升通道。

業(yè)內(nèi)人士分析，當前利率環(huán)境寬松、房企讓利促銷與政策紅利形成疊加效應，為剛需和改善型購房者提供了難得的窗口期。

城市能級躍升，樓市與發(fā)展同頻共振

重慶樓市的向好不僅源于短期政策與市場熱度，更與城市戰(zhàn)略地位的全面提升密不可分。

2025年，江北機場T3B航站樓投用、國足世預賽收官戰(zhàn)落定重慶、4.4萬億市級重點項目啟動、重慶東站通車在即等重大事件，推動重慶從“內(nèi)陸城市”向“國際樞紐”躍遷。

交通、產(chǎn)業(yè)、文體等多維度的升級，使房產(chǎn)逐漸成為“與城市共成長”的資產(chǎn)配置選項，吸引投資者長期看好。

2025年的重慶樓市，正以“政策精準、產(chǎn)品創(chuàng)新、城市升維”三駕馬車驅(qū)動復蘇。4月環(huán)比上漲0.3%雖為小幅突破，卻是市場信心回歸的關鍵里程碑。隨著成渝雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略深化、城市配套持續(xù)完善，重慶房地產(chǎn)市場的長期價值邏輯日益清晰。無論是自住需求的釋放，還是資產(chǎn)配置的選擇，當下的重慶樓市都值得被寄予更高期待。