四面楚歌？旗下多個樓盤陷入困境，溫州億萬富豪折戟九龍坡

這個五一期間，重慶多個樓盤上演火爆一幕。

僅某殼一家公布的數(shù)據(jù)，每天成交都突破了上百套，市場猶如久旱逢甘霖，大家的信心一下又回來了。

而這個五一期間陳家坪剛亮相的某個新盤，同樣也吸引了不少人的眼球，它的銷售數(shù)據(jù)也引來了很多同行的關(guān)注。

臨近五一結(jié)束，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽居然只一指之?dāng)?shù)，著實讓人大吃一驚。

今天我們要聊的開發(fā)商，就是最近比較火的春風(fēng)地產(chǎn)。

01.春風(fēng)地產(chǎn)老面孔

老板原是溫州富豪

為什么說春風(fēng)最近比較火？

關(guān)注樓市的朋友，最近應(yīng)該都看過一組春風(fēng)某樓盤的現(xiàn)場照片，如此場面在這兩年新房交付中還是比較少見的。

其實春風(fēng)地產(chǎn)也是重慶地產(chǎn)圈的老面孔了，只是以前宇宙房企光芒太耀眼，如今大佬紛紛離去，才不情不愿地被推到了聚光燈前。

早在2006年左右，春風(fēng)地產(chǎn)便在冉家壩開發(fā)了154畝的大盤“春風(fēng)-城市心筑”，互挑式陽臺設(shè)計讓人眼前一亮，也算是最早的“第四代住宅”雛形。

后來又開發(fā)了春風(fēng)十里、春風(fēng)與湖、春風(fēng)與辰等多個樓盤，位置基本都選在了九龍坡。

而春風(fēng)地產(chǎn)的大BOSS，也有很多故事。

春風(fēng)地產(chǎn)的老板叫做賴國強，1967年生于溫州樂清，中國國籍，據(jù)稱還擁有美國永久居留權(quán)，也就是大家俗稱的“綠卡”。

繼續(xù)深挖，賴國強還是鼎鼎大名的溫州富豪賴氏家族的成員，春風(fēng)動力的董事。

春風(fēng)動力創(chuàng)立于1989年，創(chuàng)辦人為賴國貴（賴國強的哥哥），早年的工廠位于溫州樂清淡溪鎮(zhèn)，后于2003年搬到了杭州；

經(jīng)過多年發(fā)展，春風(fēng)動力現(xiàn)已成為一家專業(yè)從事水冷發(fā)動機及摩托車、全地形車、輕型多功能車等產(chǎn)品研發(fā)、制造和銷售一體的大型股份制企業(yè)。

相比力帆的摩托按斤賣，春風(fēng)摩托的檔次就高多了，最便宜的車型都是上萬元一臺，還經(jīng)常參加各種國際賽事，上鏡率極高。

2023年，春風(fēng)動力營收達(dá)到121億元，凈利潤約10.08億元，同比增長43.65%，可以說是叫好又叫座。

今年3月，春風(fēng)拿下中國首個MOTOGP冠軍

2017年，春風(fēng)動力在上海證券交易所掛牌上市，其最新的總市值達(dá)到約260億元。

2023年10月，賴國貴家族以62億人民幣財富位列《2023年·胡潤百富榜》第999位，為溫州又創(chuàng)造了一大批億萬富豪。

春風(fēng)地產(chǎn)與賴氏家族（截圖企查查）

相比無限風(fēng)光的春風(fēng)動力，賴國強掌控的春風(fēng)地產(chǎn)，卻在今年碰到了一點小麻煩。

02.春風(fēng)再戰(zhàn)九龍坡

內(nèi)環(huán)首個四代住宅

2023年6月，春風(fēng)地產(chǎn)攜手科學(xué)城高新置業(yè)，以4.68億的總價拿下陳家坪一塊40畝的土地，樓面價約7600元/平。

這個項目，就是春風(fēng)地產(chǎn)最近新開的樓盤—春風(fēng)與你，據(jù)稱還是

“內(nèi)環(huán)以內(nèi)首個第四代住宅”

五一期間，我還專門去這個樓盤的開盤現(xiàn)場看了一下，小區(qū)出門就是陳家坪地鐵站，位置確實還是非常好。

現(xiàn)場還做了比較大的示范區(qū)，外立面采用了大面積玻璃材質(zhì)的設(shè)計，雖然現(xiàn)場有點趕工的痕跡，也還算是有模有樣。

不過現(xiàn)場了解才曉得，這次首開的產(chǎn)品及樣板間都是傳統(tǒng)戶型，傳說中的“第四代住宅”等到后期才會推出。

說起大家關(guān)心的銷量問題，一般說來現(xiàn)場認(rèn)購到網(wǎng)簽一般有個延遲，于是踩完盤之后小樹又等了十來天。

截止5月15日，這個樓盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是這樣的：

前期默默蓄客近兩個月，開盤后又高調(diào)賣了半個月，推出的近百套房源總共成交了六套房，這個成績算不算及格呢？

現(xiàn)場的置業(yè)顧問直接坦言：“賣得只能說一般般吧”

位置這么好，賣相也并不算差，去化為何一般般呢？

首先看看它的價格，這次首開的是建面115和143兩種普通戶型，銷售價格差不多建面兩萬一平，總價達(dá)到200~300萬之間。

這個價格已經(jīng)買香港置地的長嘉匯了，更不用說周邊的幾個大開發(fā)商的新盤價格已經(jīng)殺瘋了，傭金也是一個比一個高，有的都快突破10個點了。

優(yōu)點不明顯、價格比周邊貴，傭金還比別人低很多，房子怎么賣得掉呢？

在一個極度內(nèi)卷的市場，春風(fēng)地產(chǎn)邁著自信的腳步，完美的印證了那句江湖老話：

走自己的路，讓前方無路可走。

除此之外，春風(fēng)地產(chǎn)最近的一系列八卦傳聞，也讓眾多購房者們拍案驚奇。

03.春風(fēng)十里不如你

三里桃花不如卿

從春風(fēng)與你出來后，小樹去了下最近在網(wǎng)上紅得發(fā)紫的春風(fēng)與辰；兩者距離非常之近，地鐵過去還不到十分鐘。

進(jìn)入小區(qū)實地轉(zhuǎn)了一圈，其實產(chǎn)品兌現(xiàn)倒也不是一無是處，至少不是最爛的一檔，大體上還算是合格的。

但很遺憾的，整個小區(qū)的風(fēng)頭全被業(yè)主們的行為藝術(shù)占滿了。

從之前傳出新聞到現(xiàn)在都快兩個月了，外立面上的這些廣告依然完整保留，持續(xù)給春風(fēng)的品牌增光添彩。

值得一提的是，小區(qū)里面剛擺出幾個開發(fā)商整改提升的公示，針對業(yè)主反映較多的浴室門、車庫出入口等問題進(jìn)行了改進(jìn)。

就當(dāng)下這種市場環(huán)境而言 ，開發(fā)商愿意積極應(yīng)對、花錢提升優(yōu)化 對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度 還是值得表揚的。

不過跟業(yè)主的巨幅廣告比起來，其作用實在有點微乎其微，甚至知道的人都沒幾個。

小樹問了現(xiàn)場的幾個中介，了解到當(dāng)時業(yè)主味全的一些情況。

除了產(chǎn)品確有一些瑕疵之外，也跟開發(fā)商后期降價打折不無關(guān)系，業(yè)主心里憋屈無處發(fā)泄，干脆就來了個全城直播。

“現(xiàn)在項目還剩200來套房子，小高層最低69折都在甩賣，但購房者一看這場面，還是不敢買”

這事捅到網(wǎng)上之后開發(fā)商基本不聞不問，任由事件持續(xù)發(fā)酵，讓有心想買的購房者也是退避三舍，周邊洗客的分銷也有了可乘之機。

“現(xiàn)在賣房主要都靠分銷，春風(fēng)的盤轉(zhuǎn)化率低又無利可圖，中介就會絞盡腦汁把開發(fā)商的負(fù)面新聞傳遞給潛在購房者，讓其放棄購房的想法”

“一人一口唾沫，口水也能淹死人啊”

在售樓部門口獲客的分銷

屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風(fēng)。

不巧的是，春風(fēng)與東原合作開發(fā)的另兩個樓盤，也在春節(jié)前后因復(fù)雜原因陷入了停滯，何時重啟仍未可知。

購房者無感、業(yè)主不滿意、中介不喜歡、隊友進(jìn)了ICU、甚至連媒體也不待見，春風(fēng)地產(chǎn)等到所有觀眾都離了場，才不緊不慢的走上舞臺、輕輕地解開紐扣……

果然是，“春風(fēng)十里不如你，三里桃花不及卿”

04.尾聲

項目轉(zhuǎn)完一圈，總覺得還有哪里不對~

定睛一看，原來售樓部的顯眼處，還貼著春風(fēng)實業(yè)董事長的名言：

“我們的價值觀不是一味地追求規(guī)模和效益，而是能放下一時利弊，追求塑造一個一個被生活者公認(rèn)的精品項目，讓春風(fēng)成為被時間贊頌的企業(yè)”

備注：本文原載于2024年5月15日，與現(xiàn)在市場情況有一定區(qū)別，特此申明