昆明一房地產(chǎn)涉嫌虛假宣傳 業(yè)主怒揭內(nèi)幕

近日，多名業(yè)主向我們反映，位于昆明市西山區(qū)馬街街道的大華錦繡山海項目自啟動以來，開發(fā)商昆明大華春雨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司便以“全學齡教育配套”為核心賣點，吸引了大批購房者。其在宣傳資料、沙盤展示、銷售話術(shù)中反復強調(diào)“家門口的百年名校”——書林一小春雨路校區(qū)和昆一中西山校區(qū)將入駐項目，并承諾配建公立幼兒園。然而，四年過去，這些承諾不見蹤影。

虛假宣傳鐵證：從標語到文件，層層造假

曾經(jīng)大華錦繡山海二期項目（星萃苑/錦明花園）的建筑物外墻上，曾張貼著“百年公立名校，書林一小已簽約”的巨幅廣告（附宣傳圖）。置業(yè)顧問聲稱“2025年9月開學”，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)，所謂的“校區(qū)用地”至今還未完成征地工作，連地基都未開挖。

偽造政府文件背書：更令人震驚的是，開發(fā)商為增強可信度，竟虛構(gòu)昆明市西山區(qū)體育局文件，聲稱“經(jīng)區(qū)政府批準，書林一小春雨路校區(qū)將于2025年8月交付辦學”。然而，西山區(qū)體育局早在2021年機構(gòu)改革中已被合并，文件公章和落款時間（2023年2月）明顯造假。

此外，置業(yè)顧問提供的“捐資助學批復”顯示開發(fā)商捐贈2400萬元用于辦學，但資金流向和建設(shè)進度從未公開。

學校建設(shè)零進展，入學被迫舍近求遠

面對業(yè)主的質(zhì)詢，開發(fā)商代表始終以“征地手續(xù)未完成”等借口搪塞。而西山區(qū)教育體育局2023年10月在人民網(wǎng)留言板回復稱“項目預(yù)計2024年6月完成前期手續(xù)”，但截至2025年4月，工地仍無動工跡象。

更諷刺的是，開發(fā)商聲稱“已協(xié)調(diào)解決業(yè)主子女入學問題”，但所謂的“就近入學”竟是4公里外的學校。

家長血淚控訴：一期業(yè)主李女士表示，每天需早晨騎電動車往返8公里接送孩子，“開發(fā)商宣傳的地鐵盤、名校盤全是假的！我們花光積蓄買房，結(jié)果孩子上學比租房時還遠。”另有業(yè)主反映，開發(fā)商聲稱“安排公交接送”，實則要求家長支付交通費。

公辦幼兒園承諾落空

如果說小學的遙遠距離讓業(yè)主憤怒，那么幼兒園的“消失”則讓無數(shù)家庭陷入絕望。幼兒園移交無限期拖延，開發(fā)商甩鍋“自行解決”。

銷售階段，開發(fā)商承諾“配建公辦幼兒園”，并聲明“幼兒園位于售樓部位置，會盡快移交政府”。然而，2025年4月了幼兒園也不見一交蹤影。面對今年適齡幼兒家長的追問，開發(fā)商竟回復：“請家長自行聯(lián)系周邊幼兒園。”

另一位家長哽咽道：“開發(fā)商毀掉了孩子公平接受教育的機會！”

開發(fā)商的不作為直接導致教育資源的嚴重不公。原本承諾的普惠性公辦幼兒園今年無望入學，淪為泡影，隱性成本全部轉(zhuǎn)嫁給家長。而開發(fā)商對此毫無愧疚。

胖編從西山區(qū)教育體育局相關(guān)科室負責人得知：目前售樓部暫定是9班幼兒園，大華公司計劃2025年年底才移交西山區(qū)教育體育局，2026年9月正式投入使用。目前，小學學校所在地塊未完成供地工作，項目正在進行項目前期準備工作。

連環(huán)欺詐：虛假宣傳與回遷房隱瞞形成“組合拳”

教育配套失信僅是冰山一角，開發(fā)商在銷售過程中還涉嫌刻意隱瞞關(guān)鍵信息，進一步加劇業(yè)主的損失。

1. 商品房變回遷房，業(yè)主權(quán)益遭二次侵害

二期業(yè)主在收房時震驚發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)竟有百余套“房票房源”被指定為回遷房。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公示顯示，項目709套房源屬“回遷性質(zhì)”，開發(fā)商從未提及此事。業(yè)主劉先生憤怒表示：“我們以市場價購買商品房，卻要和回遷戶共享資源，這屬于赤裸裸的欺詐！”

2. 虛假宣傳形成完整證據(jù)鏈

從教育配套到房屋性質(zhì)，開發(fā)商的欺詐行為環(huán)環(huán)相扣：

虛構(gòu)名校入駐，偽造政府文件；

隱瞞回遷房信息，違反銷售原則；

利用“地鐵盤”“教育盤”概念抬高房價，實際配套嚴重縮水。

維權(quán)困境：開發(fā)商回避責任，政府監(jiān)管缺位

面對業(yè)主的集體維權(quán)，開發(fā)商始終采取“拖字訣”：

拒絕提供書面承諾，僅口頭敷衍“正在推進”；

而相關(guān)部門的回應(yīng)也被批“避重就輕”：

西山區(qū)教育體育局承認“學校建設(shè)滯后，開發(fā)商未完成征地工作，但也未能提出肯定的時間表；

市場監(jiān)管部門對虛假宣傳的調(diào)查僅告知已處罰，具體怎么處罰需要委托律師來調(diào)取處罰記錄；

住建部門以“合同未約定教育配套”為由，未認定開發(fā)商違約。

業(yè)主訴求與反思：還教育公平，嚴懲失信企業(yè)

立即對學校及幼兒園建設(shè)，確保入學前孩童順利開學；

就近安排公辦學位，開發(fā)商承擔過渡期接送費用；

嚴查偽造公文行為，追究開發(fā)商刑事責任；

政府成立專項工作組，監(jiān)督承諾落實并補償業(yè)主損失。

社會反思

大華錦繡山海事件暴露了房地產(chǎn)行業(yè)虛假宣傳的痼疾。購房者輕信開發(fā)商的口頭承諾，卻因合同未明確約定而維權(quán)無門。建議政府完善法規(guī)，要求教育配套寫入購房合同，并建立“失信開發(fā)商黑名單”制度。同時，業(yè)主需提高法律意識，留存宣傳證據(jù)，避免落入“美好承諾”的陷阱。

結(jié)語

教育是民生之本，住房是百姓之基。當開發(fā)商將二者作為欺詐工具時，損害的不僅是業(yè)主財產(chǎn)，更是社會的公平與信任。望相關(guān)部門以本案為鑒，重拳整治行業(yè)亂象，莫讓“安居樂業(yè)”淪為一句空話！