浙江
上海業主問：1350萬，翡雲悅府118㎡戶型怎么樣？是否值得購買？1分鐘，楊院長告訴你答案。
首先看面積，房價如此之高，大家買房的居住需求自然就被壓縮成了三口之家；隨之而來，三室兩衛戶型成為商品房的主流。
而按照我的統計，剛需級三室兩衛戶型的合理面積在97㎡左右，宜居級105㎡，改善的話110㎡也就差不多了。所以118㎡的三室兩衛在面積上不占丁點優勢。
另需注意，本盤又出現了公攤溢價，一模一樣的戶型跟140㎡為鄰就是120㎡，跟120㎡為鄰就是118㎡，怎么選無需我多說了吧？
其次看動區，明候梯廳入戶，這在三室兩衛級的房源中不算多見。而且戶門位于電梯的斜對角，單元選擇沒問題。
入戶玄關通道跟廚房通道互不打擾，而且是屬于餐廳過道也不會浪費面積，這就挺好。
特別是餐廳邊上的餐邊柜以及靠近分戶墻的聯排收納柜，極大的緩解了商品房收納不足的痛點。標準大豎廳，本戶型的動區可圈可點。
再次看靜區，三室兩衛配上了五個大飄窗，此類空間當然多多益善；就是這個主臥感覺有點怪。
畢竟常規戶型都是將床頭靠西放置，然后L型衣柜阻擋主衛以及視線。現在呢？雖然解決了跟鄰居之間的噪音干擾，戶型內部還是該怎樣就怎樣，主臥跟主衛形成的空氣對流顯然不是什么好消息，怎么選就看諸位更在意哪一塊了。
最后得結論，大豎廳疊加南北五飄窗，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優秀評級。
購買建議的話，我覺得本戶型最宜二孩家庭改善自住。樓層常規，單元宜鏡像。其余就沒什么好多說的了，關注我，一起讓買房變得更簡單。
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