為何缺席地王潮，廣州“一線城市 二線房價”真相了！

昨天，廣州天河世界大觀四期宅地以總價10.8億成交，為今年首次賣地錄得2.9%的溢價，而非再是底價成交。

看多者，認(rèn)為這算是開了個好彩頭。

但也有看淡者說，怎么？就這？

看看人家北、上，還有杭州、成都，都在瘋狂造“地王”了。

這么一對比，就覺得廣州樓市還是欠點氣候。

有粉絲問我，廣州現(xiàn)在不斷挖掘出市中心的寶藏地塊擺上貨架，有沒有機會也再出地王？

直接說答案，我認(rèn)為廣州現(xiàn)在正在逐步邁向“一線城市，二線房價”……

當(dāng)下最新的這一波地王潮，怕是來不及組團出圈了。

為什么？

先來看下，近期都有誰加入了“地王朋友圈”的群聊。

最出圈的，當(dāng)屬2月25日，上海靜安區(qū)誕生了全國新單價地王，樓面地價高達16萬元/㎡。拿地的房企是靜安區(qū)國資委100%持股國企。

緊接著，上海還誕生了單價分別為7萬+和9萬+的板塊新地王。

除了魔都外，帝都也不示弱。

3月18日，中海以總價75億元（樓面地價超10萬元/㎡），拿下海淀區(qū)樹村地塊。

然后就是，從今年開年就一直熱度不減的杭州。

3月28日，建發(fā)最終以樓面地價8.8萬元/㎡奪得西溪濕地北側(cè)蔣村地塊，溢價率高達115%。

這也一舉將杭州的單價地王送上了全國TOP3，排第一、第二的分別是上海和北京。

對了，還有成都，也出現(xiàn)了單價破4萬的地王。

追溯起來，上一次各地接連爆出地王，要去到近10年前，也就是2016-17年那波土拍高潮了。

但不知道大家注意到?jīng)]有，現(xiàn)在的這波“地王潮”，拿地的都是清一色的國家隊，央國企。

因為現(xiàn)在資金實力最強的也只有他們了。

由他們成為最新一批地王的締造者，也是為“止跌回穩(wěn)”的大方針貢獻、出力。

再回過頭來，看下廣州。

則顯得有點國家隊也不太夠用的樣子。

雖然世界大觀四期宅地的得主金茂也是央企，但可以看到附近近水樓臺的越秀沒拿，去年先后拿下天河面粉廠、絹麻廠地塊的保利也沒再出手。

會不會是地主家也沒有余糧了呢？

雖然世界大觀四期宅地成交單價約4.7萬元/㎡，基本與去年成交的三期地塊持平。

但有一點大家不要忽略，地塊的容積率從原來的1.8，調(diào)到了1.1，也就是說為了維持地價和促成交，幾乎犧牲了近一半的容積率。

反過來說，如果還是原來的容積率，不做低密度的產(chǎn)品，未來樓盤就賣不起價，地價也沒支撐。

現(xiàn)在附近幾個在售樓盤的面包價就擺在那里，而且片區(qū)的供應(yīng)不說過剩，也幾近飽和。

這就是廣州擺在面前的真實市場。

要問，那么廣州應(yīng)該怎么辦？

從長計議。

也就是說，不同的城市，也在繼續(xù)分化，即使同是一線、或者二線城市也是如此，試錯成本很高。

具體來說，廣州的買家就真的不用著急。