城市更新，離成功還有多遠？｜中國城市更新地圖5.0喊你來打榜

從2021年“城市更新”首次被寫入政府工作報告算起，今年已是第四個年頭。

城市更新是對城市中一些老舊資產的“換新顏”，閑置資產的再利用。這些資產大多是過去三十年高速城市化進程中遺留下來的“邊角料”，產權分散、類型復雜。

四年實踐，參與其中政府、企業、居民經歷著復雜的磨合和探索。很多政策在執行中才逐漸暴露出弊端，辦法隨著陣痛才能艱難誕生，因此今天說城市更新的成功，似乎還太早了。

LAND POLICY

土地政策

土地是資源，土地的性質和權屬是大家都盯著的奶酪。如果現有土地政策沒有與時俱進地改良，民營企業進入城市更新領域中的風險就非常高。

ECONOMICS

經濟賬

城市更新與傳統地產的“快進快出、高杠桿、短周期”完全不同，資產所有權使得“算賬”成為城市更新領域最難的事。單純充當“二房東”是無法覆蓋成本的，操盤企業必須找到更加合理的合作和盈利模式。

SOCIAL TRANSFORMATION

社會轉型

城市更新的意義不僅僅是物理空間的改造，更關乎社會結構的重塑。城市更新最后是社會財富的再供給或再分配，都是從人的需求上重新構建新的制度、新的政策，在社會轉型的十字路口上，更具有重大的社會意義。

城市更新地圖歷年榜單

尋找更具內生力的城市更新典范

（請滑動查看）

2025年伊始，國務院常務會議已將城市更新列為重點議題。萬象更新之際，我們再次啟動《中國城市更新地圖5.0》的招募。

加入《中國城市更新地圖5.0》

讓你的好項目在春四月“”這場年度文旅盛會上

展示給1000+文旅企業、300+行業專家、200+政府代表團

獲得海量的媒體曝光，被更專業的人圍觀

本次針對各地的城市更新項目我們依然開啟四大賽道，快來看看哪個賽道更適合你。

參考案例：上海EKA·天物

圖片來源：網絡

上海EKA·天物是位于浦東新區金橋路535號的城市更新項目，由上海航海儀器廠舊址改造而成。該項目占地100畝，歷時3年打造，已于2024年6月正式開放。改造保留了100余棵百年古樹和部分建筑的青磚水泥墻，以及原有的貼近自然的開闊環境、縱橫交錯的路網，同時對40棟廠房進行多元藝術風貌改造，融合中西方、歷史與現代元素，呈現“萬國建筑”風格。項目承載了工業文明的印證和情懷元素，一磚一瓦彰顯歷史底蘊。

參考案例：陶溪川

圖片來源：網絡

陶溪川將廢棄的國營宇宙瓷廠改造為集文化創意、藝術展覽、商業休閑于一體的文化街區，在保留了老廠房的建筑風貌的基礎上，植入現代藝術與設計元素，已成為年輕人喜愛的“網紅打卡地”和文化創意產業的孵化基地。陶溪川出圈的地方在于它舉辦的特色活動：以非遺文化傳承為核心“陶然集”，邀請眾多手工藝人現場展示傳統技藝，同時結合茶會、展覽、音樂表演等多元業態，營造出濃厚的文化氛圍；年度盛事“春秋大集”吸引了來自全球55個國家的500余位國際藝術家和800余位國內手藝人，為游客帶來獨特的藝術體驗。

參考案例：福州煙臺山

圖片來源：網絡

福州煙臺山的城市更新項目是歷史地段保護與活化的典范。該項目位于福州市倉山區，占地8.2公頃，建筑面積約12.2萬平方米。項目保留了46棟老建筑和13條歷史風貌街巷，并借鑒“金繕”理念，將新建筑與歷史建筑巧妙融合。在運營模式上，多家設計公司、策劃公司介入，達成共創共建共治的“三共”模式，原生態保留，多樣性也保留，讓煙臺山不僅重現了歷史風貌，還成為集商業、文化、旅游于一體的城市新地標，對本地年輕人消費也有拉動。

參考案例：杭州浙工新村

杭州浙工新村是浙江省首個采用自主更新模式進行重建的危舊小區。該小區始建于20世紀80年代，部分房屋被鑒定為C級危房，居民改造意愿強烈，但是由于地價太高，傳統的拆遷模式很難成功。2023年，在政策支持下，居民以“一幢樓一代表”為原則成立自主更新委員會，通過居民自籌資金約4.7億元，自主決定設計、修建，最終拆除了原有的13幢建筑，新建7幢11層住宅小高層，改造1幢建筑。居民們用遠遠低于開發商回購的成本，住上了“大房子”，并配套建了設活動中心、地下車庫等設施，綠化率也提升至25%以上。

我們還將在入圍案例中，評選出以下獎項：

最具潛力城市生長力獎

最具活力社區生命力獎

最具鏈接社群凝聚力獎

優質城市操盤運營獎

產業生態創收模式獎

在地基因挖掘與活化獎

在地生活方式傳承與創新獎

經專家評審確定，成為入選2025中國城市更新地圖的案例，您將收獲：

2025海南國際?創周

1. 2025海南國際文創周通票

2. 2025海南國際文創周專屬展位/地區品牌展位

3. 2025海南國際文創周年度頒獎典禮、高光露出

4. 中國城市更新地圖專場論壇精準資源對接

全網品牌宣傳

1. 地圖品牌加持全網宣傳與后續深度報道

2. 2025海南國際?創周品牌專屬露出

3. 2025中國城市更新地圖紙質版及電?版呈現

博鰲?創院

1. 智庫導師、頂級專家項目會診

2. 提供資源對接及業務合作機會

第一階段 報名、征集

即日起-2025.3.20

第二階段 中國城市更新地圖組委會審核

2025.3.21-2025.3.31

第三階段 入圍

2025.4.1-4.6

電話/微信通知入圍結果，溝通上榜城市獲獎事宜

第四階段 頒獎典禮

2025.4.11-4.13

在2025海南國際文創周，呈現中國城市更新地圖頒獎典禮，全媒體矩陣平臺持續宣傳

(征集截止日期為 2025年03月20日)

申報資料及提交要求符合“中國城市更新地圖”項目需提交:

1. 項目申報電子檔 1 份：

包括項目名稱、所在區域、項目說明、項目優勢、相關鏈接等，具體參見申報表要求。

附件：“2025中國城市更新地圖”申請報名表

2.作品 PDF 方案 1 份：

包括項目介紹、項目整體方案、市場分析、項目運行情況、可對外分享的財務及總體效益分析、已落地項目的照片或視頻等。方案應圖文并茂，內容詳實。

文件命名及郵件標題請修改為:“中國城市更新地圖+作品名+姓名” 提交至聯系郵箱 jyyu@design-smart.net

添加城市更新地圖負責人小M

進入城市更新地圖5.0答疑招募社群

（備注：城市更新地圖）

中國城市更新地圖組織單位

（共建單位持續招募中……）

發起單位

博鰲文創院

SMART度假產業智慧平臺

技術支持單位

中國房地產協會城市更新委員會

全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會

中國REITs聯盟

中國城市更新論壇

清控文創(北京)文化產業發展有限公司

戰略合作機構

（按字母排序）

AIM competition、安哲建筑、奧雅股份、博物探索學校、博物文旅、不蕉綠文化、重慶胡柚青年文化服務中心 、創宇宙(深圳)科技有限公司、大有同人、德航集團、訂單來了、DESAI AIGC創作者社區、兒童藝術研學聯盟、胡想沙龍、混沌重慶分社、好好生活文旅集團、海南省旅游景區協會、火山村荔枝、合作村夜校、街景夢工廠、借宿空間、舊物倉、獵戶座、麓客社創中心、洛嘉兒童、綠芽基金會、藍絲帶海洋保護協會、MCM GROUP INTERNATIONAL、木亞文旅、P.art Group藝術咨詢、奇村文創、三加二鄉創聯盟、松光里、三亞市旅游行業協會聯合會、三亞旅投景區運營管理有限公司、三亞市海鮮餐飲協會、三亞市天涯海角旅游發展有限公司、三亞大小洞天發展有限公司、三亞鹿回頭旅游發展有限公司、三亞森旅投資有限公司、三亞市天涯海角國際會展有限公司、三亞灣紅樹林度假世界、深運營資本論、宿集營造社、悟空研究院、鄉創聯盟、鄉村復興論壇、信陽文旅集團、藝文力、隱居鄉里、印主題旅居、中國建筑西北設計研究院文旅產業中心

支持機構

（按字母排序）

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支持媒體

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