順義靚地，為什么以底價成交了？

轉自《房企觀察》

沒想到的事情總是很多。

真豪氣，一出手就是26億，也真神奇，這么香的一地塊，居然沒其它開發(fā)商搶。

也真是沒想到，背后那個人居然會是他。

2025年2月26日，北京氣溫回升已經有點初春的樣子了。土地市場上交易又開始了，很痛快，沒有對手，最大的對手就是自己。

所以26億搞定了！北京天竺房地產+北京順義新城發(fā)展聯合體，底價競得順義新城0201街區(qū)東風商場片區(qū)項目093等地塊。

高人出手了？

很多人都在說，這是一塊非常好的地。但為什么就能底價成交呢，或許道理也簡單。先看看拿地聯合體其中之一：北京順義新城發(fā)展。

看了一些公開資料顯示：北京順義新城發(fā)展有限公司（簡稱“順義城發(fā)”），成立于2007年7月，是由順義區(qū)政府授權區(qū)國資委出資成立的區(qū)屬一級國有獨資公司，注冊資本1.35億元，主營業(yè)務為土地開發(fā)、房地產開發(fā)、投資管理、物業(yè)管理、園林綠化服務、專業(yè)承包、信息咨詢等,下設一家全資二級子公司——北京順城錦匯工程管理有限公司。

公司圍繞打造土地一級開發(fā)專業(yè)平臺公司的目標要求，抓好以下工作：

1.土地一級開發(fā)工作。有條不紊地以項目部方式推動土地一級開發(fā)工作，著力做好項目前期可研、征地拆遷、基礎設施建設等各項工作，始終為打造土地一級開發(fā)專業(yè)平臺公司而不懈努力。

2.土地整治工作。以實施土地整治項目為主，把握住土地整治實施主體的定位，做項目、帶隊伍，凸顯公司土地整治工作職能，努力打造土地整治專業(yè)公司。

公司聚焦核心職能，加快推進順義平原新城建設。2018年至今先后完成了7個土地一級開發(fā)項目入市工作，累計交易面積46.72萬平方米，實現交易金額141.85億元，對完成市區(qū)兩級供地指標及保障共有產權房用地、穩(wěn)定房地產市場、改善民生發(fā)揮了積極作用。

不是所有的事情，一定要搞的非常清楚，點到即止很好。

接下來再看看另外一家就非常的有意思了，他的名字叫：北京天竺房地產。

這家公司要是簡單直接一點的說，就說是大龍地產就OK了。

公開資料顯示，2015年11月，根據順義區(qū)相關文件精神，原北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司與原北京天竺房地產開發(fā)公司重組整合為北京大龍控股有限公司，為順義區(qū)國資委一級監(jiān)管企業(yè)。重組整合后，公司資產總額達150億元，在職職工2500余名。設立所屬二級企業(yè)14家，構建起土地一級開發(fā)、房地產二級開發(fā)、建筑工程、生態(tài)園林、服務金融、科技、文化傳媒8大業(yè)務板塊。

北京大龍控股有限公司成立于2015年12月，注冊資本5.10億元，是由區(qū)國資委監(jiān)管的2家原一級企業(yè)北京順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)有限公司和北京市天竺房地產開發(fā)有限公司整合設立。公司先后整合、托管了北京市順義永進物資總公司、北京雙峰建材集團、北京京順聯合軋輥有限公司等3家國資委一級監(jiān)管企業(yè)，公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)、城市綜合服務、建筑施工、生態(tài)園林等，目前共有二級管理企業(yè)19家，員工1998人，資產總額193億元。

旗下的北京天竺房地產開發(fā)有限公司，具有豐富的土地一級開發(fā)經驗，先后承擔了順義區(qū)天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)多個村的拆遷安置任務，以及多處回遷房、定向安置房項目的開發(fā)建設。

地王房企王者歸來？

是的，一切的一切都表明，大龍地產又在北京拿地了。

盡管說大龍地產近些年消停多了，但當年絕對是震驚了北京地產圈。只是時間有點太久了，差不多穿越了房地產一個牛熊的周期。

2009年11月20日，經過近一個半小時的膠著、180余輪的競價后，大龍地產一舉擊敗保利、龍湖、遠洋等知名房企，以50.5億拿下順義區(qū)后沙峪地塊，瞬間加冕北京總價和樓板價雙料“地王”。

只不過當時很多市場人士就開始質疑大龍地產到底有沒有實力交付土地款，因為他們他們需要在60天內籌集余下的近40億元價款。

大龍地產2009年的年報中，營業(yè)收入17.48億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.39億元，總資產30億元，凈資產不足16億元。

2010年1月，北京市國土局一紙公告坐實了市場的質疑。在這份《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》中，包括拿下順義地塊的大龍地產在內8家開發(fā)商由于欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停繼續(xù)拿地的資格。

隨后，由于無力支付剩余80%的地價款，“大龍地塊”被北京市國土局收回，并沒收土地競拍保證金2億元。

同時決定從2010年1月22日起暫停大龍地產的土地交易資格。直到2011年4月12日北京市國土局才恢復了大龍地產的土地交易資格。

8年后的2018年，這塊地再次入市最終由中鐵置業(yè)以68.54億元、自持16%的代價競得，樓面價約54762元/平方米。

在這期間，大龍地產其實也拿過順義的地塊，不過是沒有了瘋狂操作，而是底價拿地。2015年1月19日，北京市出讓順義區(qū)馬坡組團SY00-0013-6001、6002F3其他類多功能用地，最終由北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司以6.5億元的底價競得。折合純土地樓面價5677元/平。

截止2014年9月30日，大龍地產的主要房地產項目有4個，分別為裕龍華府，馬坡保障房項目，滿洲里裕龍園區(qū)南區(qū)與中山裕龍君匯項目。

大龍，日子不好過

曾經風光無限的大龍地產，近些年顯然有些不如意。比如2024年就是虧損年。

預測業(yè)績顯示，2024年凈利潤為負值。公司預計2024 年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤-18,000萬元到-16,000萬元。

本期業(yè)績預虧的主要原因包括：報告期內，公司房地產業(yè)務受市場環(huán)境影響導致項目結算毛利率下降。公司部分房地產項目計提了資產減值準備，建筑施工項目計提信用減值準備。

不過，2023年度也是凈利潤虧損，歸屬于母公司所有者的凈利潤：-33,079.26 萬元。

2022年也是凈利潤負值，公告顯示，2022年全年，大龍地產實現營業(yè)收入約為8.68億元，比2021年同期下降49%；利潤總額約為-1.55億元，實現凈利潤約為-1.93億元，歸母凈利潤-1.72億元。在房地產業(yè)務方面，2022年1-12月，大龍地產實現銷售面積8662.94平方米，銷售金額約為1.17億元，結轉收入約為2.24億元。

虧了這些年，2025年就有投資者擔心大龍地產會退市。

有投資者向大龍地產提問，請問貴公司連續(xù)虧損？根據新的國九條是否觸及ST風險？謝謝

公司回答表示，尊敬的投資者，您好！感謝您的提問。公司生產經營正常，截至目前不存在觸發(fā)退市風險警示和其他風險警示的情形。感謝您的關注與支持！

希望這一次，順義主場這塊寶地，能讓大龍地產找回當初的熱血和自信。