等了十年！南京城中，終于等到你

六朝古都，江南佳麗地，金陵帝王州，南京的韻味。

2500年建城史，500年建都史，豐厚的文化積淀和獨特的人文景觀，讓南京成為中華文明坐標中一個不可忽視的存在。

今天，古都的氣象化作文化的“厚度”，在時空交錯、層疊呈現中可感可知。

天下文樞的燦爛文脈、大街小巷的梧桐濃蔭.......當走進西安門，南京中軸交匯處，每一寸土地都沉淀著歷史和光輝的過往。

時光荏苒！省會南京，中國近現代工業的搖籃，曾是全國重要制造業基地的金城511廠于此誕生，一段奮勇向前的光輝歲月，輝映金陵榮耀，成就時代典藏！

中航科技城511公園實景，僅供示意

厚積薄發！一場超能城勢已然拔擢而起！引領城市更新、產業煥新、生活向新三大重要使命，于此城市中軸線之上，瞄準聚力新質生產力，加快打造南京產城融合典范，涵蓋“4+3+2”的高端產城體系：

以低空經濟、數字經濟、高端商務、現代金融四大核心產業為引領，協同高端商業、五星酒店和人文宅邸產業配套，強化優質教育和城市公園公共配套，打造航空之城、數字之城、產業之城、魅力之城。

中航科技城，不斷突破，勢不可擋！

韜略城中!十年熱望！

新街口周邊、西安門、瑞金路這條南京城市繁華金線上，住宅已近斷供十年！作為中航科技城最后的高端人文府邸——金宸熙苑，僅500席城中尊貴宅邸，甄稀藏品，錯過再無！

PART 01

主城芯 西安門

立序城央 縱覽繁華！

隨便逛逛南京城，典故就能不期而遇。 朱自清的筆下，逛南京就跟逛古董鋪子一樣，一個不小心，腳踩的就是一處歷史遺跡。

從古至今，西安門，永藏金陵核芯區位。

歷史上，明太祖朱元璋建立明朝并定都南京，并建設了中世紀時期世界上規模最大的宮殿建筑群——明故宮，西安門就是當時的西城門。

因為歷史上的西安門是進出最方便的城門，城內城外的百姓對于這座城門的使用頻率非常高，自然其規格也非常高。

而如今厚藏記憶，坐落在秦淮區中山東路與龍蟠中路交匯處的“西安門遺址公園”，已成為南京休閑、打卡的好去處，見證著歷史的輝煌。

一面是厚重的歷史遺跡，另一面是鱗次櫛比的繁華風貌。

古典與現代交融、寧靜與繁華相織，獨一無二的人文景觀濃度，呼應千載歲月的回聲。

如今西安門不僅僅是一個名字，而成為南京一道亮麗的“名片”，深深鐫刻在老百姓的心中，賡續金陵璀璨。

西安門5KM范圍內，厚重的歷史積淀、醇熟的生活配套、繁華的商業配套、優質的教育資源、知名的三甲醫院......老城的榮光與現代的繁華，一個都不少！

全國頂流的新街口-大行宮CBD商圈，逛累了，來到總統府、六朝博物館、明故宮遺址公園感受金陵文脈的源遠流長。由古鑒今，興致而起，江蘇省美術館的大展靜候品鑒。全國聞名的東部戰區總醫院近在咫尺，更為大眾健康保駕護航。

巨無霸商圈、超級文化地標、歷史名跡.....依序排列，這里集萃的金陵資源濃度，難以再次復制，真正的立序城央，縱覽繁華！

而在這片甄稀土壤之上，一場引領金陵開發史的巨制鴻篇再次回歸大眾視界，中航科技城攜金宸熙苑，傲然面世！

金宸熙苑項目區位示意圖

這是繼中航金城一號后，時隔近10年的又一城中扛鼎之作。

直至今日，中航金城一號的火爆傳說，依然被封為南京城中豪宅的“圭臬”。當年中航金城一號首開，兩千多組報名瘋搶280套房，一掃而空！現今二手溢價依然突出，普遍掛牌在7.5萬/㎡+，備受市場認可！

如今金城1號西側，金宸熙苑進階迭新而來！比鄰西安門的機會，稀缺性有目共睹。近10年，西安門周邊僅此500席機會！

以城中孤品的筑造態度，重述頂藏資源稟賦、文化傳統與建筑審美的融合造詣，賦新著頂藏人居的生活觀，從而呈獻了一部淬煉經典、驚艷時間的作品。

PART02

金宸熙苑，難以復制

與古為新，筑新美學

能有城中，何必河西？

從當下二手市場的反饋來看，城中豪宅的保值、抗跌性遠超越南京其他區域。

核心在于：城中宅地供應鳳毛麟角，開發殆盡。即便盤整存量用地，總量也極其有限。因此，在城中市場，長期二手房是主力軍，偶有優選新盤上市，勢必將長期保持領先地位，難以被迭代。

這，對于不動產價值來說，非常關鍵，猶如城墻一般，是一道堅挺的房價“護城河”。對于目前的層峯人士來說，最憂心的是不動產的長久價值性，而河西，從宅地總存量來說，遠超城中。

于是諸如金宸熙苑這般，扼守南京龍蟠中路，中山東路城市雙中軸，毗鄰西安門，這種居于城市C位的資源地段稟賦型的稀缺產品，錯過真的會拍大腿！

邏輯很明確：在預期的很長一段時間內，不會再有此類產品面世。

金宸熙苑，難以復制！

而就在近期，僅有500席臻藏府邸的中航科技城——金宸熙苑，正式公開亮相，狠狠震撼了金陵！

金宸熙苑項目效果圖，僅供示意

項目以古為新，筑新美學。外立面方面，復韻南京城墻印跡，以對比例和尺度的精準控制，鉆研出錯縫排布立面風格，糅合干掛鋁板搭配三玻兩腔國際一線品牌系統窗，打造出當代美學新封面。

金宸熙苑外立面效果圖，僅供示意

項目擬建7棟小高層產品，面積段涵蓋105-186㎡。147㎡以上標準戶型一梯一戶，118㎡以下標準戶型兩梯一戶，為城中罕見的15-16F小高層產品。居住舒適度，得房率相較20-30F大高層明顯有優勢！

項目還引入1棟主城低密花園式辦公【金瑞大廈】，1條精致鄰里型商業街區【金潤坊】，以及1棟社區服務中心。

金宸熙苑項目商業街外部效果圖

據悉， 項目規劃了建面約8500㎡金潤坊商業街 ，滿足業主一站式休閑、娛樂。出門下樓，尊享便捷商業。離塵不離城，繁華煙火氣，ALL IN!

金宸熙苑社區內，充分汲取梧桐葉脈、金陵折扇、城垣之磚、秦淮河水等金陵經典元素，業主歸家可穿越“超尺度門樓、伴水歸家、無界會客廳、酒店式入戶、定制童玩天地”6重森棲園境，營造滿滿的尊貴歸家儀式感！

金宸熙苑內部景觀效果圖，僅供示意

金宸熙悅涵蓋面積段十分齊全，從起步的建面約105㎡初改戶型，再至最大186㎡的終改產品，共打造有8款戶型。

全系戶型結合時下市場流行設計，布局方正，分區合理，實用性高，南向三開間、四開間、雙南套房等亮點 （備注：部分戶型略有差異） ，滿足不同家庭需求。

目前，現場建面約118㎡、147㎡、186㎡已公開樣板間，其中118㎡和186㎡樣板間都帶軟裝，147㎡樣板間為清水樣板間。

值得一提的是，金宸熙苑為了更好展示套內實際空間；軟裝家具均為市面上能購買到的常規尺寸，并未和部分樓盤一樣選用定制版縮小尺寸家具。

建面約118㎡三房兩廳兩衛↓↓：三開間朝南，戶型房間，南北通透，主臥套房設計。入口玄關旁預留有當下流行的S墻設計，廚房島臺，中西雙廚隨意切換。

金宸熙苑建面約118㎡戶型圖，僅供示意

118㎡樣板間，客餐廳一體，空間尺度利用度高。

S墻設計，預留出冰箱位置，空間收納更合理。廚房島臺、上軌道玻璃透明移門均為交付標準。

大尺度陽臺玻璃，采光更充盈，一邊曬陽光，一邊曬幸福。

主臥套房，大尺度飄窗，預留步入式衣帽間。

建面約186㎡四房兩廳兩衛↓↓：邊戶終極改善尊享奢闊空間，超大橫廳，南向雙套間，預留家政間，適合終極改善人群。

金宸熙苑建面約186㎡戶型圖，僅供示意

超大尺度橫廳設計，主城罕見景觀大平層，奢享闊綽景觀視野，窗外即是規劃的遺址公園，美景盡收。

U型廚房，空間闊綽，廚房和餐廳間預留西廚島臺位置。

奢闊主臥套房，步入式衣帽間，收納空間滿滿。

主衛帶浴缸、淋浴，雙臺盆設計，超大鏡柜，女主人的美妝產品隨心放。

此外，項目還有多款戶型可供選擇，滿足不同客群需求。

金宸熙苑建面約147㎡戶型圖，僅供示意

金宸熙苑建面約167㎡戶型圖，僅供示意

金宸熙苑建面約179㎡戶型圖，僅供示意

城中、西安門，一場超能城勢，輝映金陵文脈，金宸熙苑，再筑盛世經典！僅500席尊貴府邸，限量發售！

預計月底首開5#、6#樓，共計133套房源，感興趣的朋友千萬別錯過！

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