太猛!金基傳與綠城合作!青龍片區(qū)規(guī)劃有變！

PART 01

南京金基這是要承包大主城？多個(gè)項(xiàng)目傳來(lái)進(jìn)展！

①鼓樓龍江G16案名確定：金基·瓏樾府

金基瓏樾府，容積率1.5，僅3棟樓，共86套，建面約143、180㎡，全四房戶型，是龍江區(qū)域近7年首個(gè)上市的新盤(pán)項(xiàng)目。

小區(qū)因地制宜設(shè)計(jì)主入口，向內(nèi)紅線退讓，打造入口園林景觀，弧形的動(dòng)線設(shè)計(jì)，酒店式般的尊崇歸家禮儀感。

南面1號(hào)樓為7F和8F，規(guī)劃戶型建面143㎡（3+1）室二廳二衛(wèi)戶型；北面2號(hào)樓和3號(hào)樓為16F，180㎡四室二廳三衛(wèi)的戶型。

地塊雖然較小，但兒童活動(dòng)、景觀、中心庭院，湖心亭等景觀節(jié)點(diǎn)都不少，且首層均為架空層，每戶有露臺(tái)。

此外，立面方面，錯(cuò)層式的分布大露臺(tái)，線條棱角分明。

② 今年6月出讓的小行G12地塊確定由金基操盤(pán)。

該地塊于今年6月30日土拍被南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司摘得，樓面地價(jià)約19311元/㎡。小行G12地塊是該片區(qū)罕見(jiàn)的低密地塊， 容積率僅1.2，限高30米。

不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)，該地塊較為袖珍，考慮產(chǎn)品打造功底。

板塊前期產(chǎn)品以高層為代表，仁恒城市星光、萬(wàn)科朗拾、萬(wàn)科朗拾二期、越秀天和，這番地塊容積率僅1.2，將與前述產(chǎn)品形成明顯差異化。

③由綠城拿下的鼓樓濱江G51項(xiàng)目，也傳聞將與金基合作開(kāi)發(fā)！

2024年11月28日，該地塊經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)拍被綠城拿下，成交樓面價(jià)20165元/㎡。容積率僅1.05，建筑高度不高于24米，項(xiàng)目一路之隔即為交付不就的皓樾府。

PART 02

青龍片區(qū)規(guī)劃調(diào)整！高科旁新增容積率1.1地塊

近日，青龍片區(qū)一則地塊性質(zhì)調(diào)整有變！南京規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京市NJDBd050單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJDBd050—2—13規(guī)劃管理單元圖則修改（批后公布）。

NJDBd050—2—13規(guī)劃管理單元圖則位于江寧區(qū)繞城高速以東，滬寧高速以北片區(qū)，東至東流路、西至青龍路、南至思邈路、北至三陽(yáng)路，用地面積約26.70公頃。

其中涉及調(diào)整的地塊為剩余的一幅用地，位于高科紫星榮院和陽(yáng)光城文瀾府東側(cè)，用地面積3.35公頃。

該地塊將由商住混合用地（Rb）調(diào)整為二類(lèi)居住用地（R2），容積率2.0降至1.1，建筑高度由≤35米調(diào)整為≤24米，建筑密度、綠地率不作調(diào)整，同時(shí)取消商混用地規(guī)劃的2000㎡菜市場(chǎng)（考慮到規(guī)劃已在美華路以東、一帆路以南布局一處居住社區(qū)中心，配套建設(shè)建筑規(guī)模不低于2000平方米的菜市場(chǎng)，位于中南山錦花城和G29旁）。

該幅地塊容積率1.1，較此前出讓的中鐵四局地鐵G29地塊的容積率1.2更低，該幅地塊規(guī)劃調(diào)整完畢后，或會(huì)在25年掛牌出讓。

G29地塊目前官宣動(dòng)態(tài)并不太多。此前中鐵四局官網(wǎng)的報(bào)道，曾透露該地塊正在進(jìn)行住宅四代宅規(guī)劃調(diào)整。同時(shí)傳出中鐵四局將布局智能制造總部地塊。

此外，經(jīng)天路南延項(xiàng)目（又稱東流路）：部分區(qū)域正辦理征地等相關(guān)用地手續(xù)，已開(kāi)展建設(shè)部分正積極推進(jìn)綜合管線鋪設(shè)，在條件具備后盡快進(jìn)行瀝青鋪設(shè)。

此外，10月末，青龍片區(qū)發(fā)布地鐵青龍儲(chǔ)備地塊居住社區(qū)中心（11-06）建設(shè)項(xiàng)目，東至規(guī)劃福寧路，西至美華路，南至規(guī)劃行政辦公用地，北至規(guī)劃一帆路。用地面積約22520㎡，總建筑面積約45039㎡，預(yù)計(jì)投資約3.6億元，該項(xiàng)目需配建醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心、體育活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、防災(zāi)指揮中心、復(fù)合建設(shè)的基層社區(qū)中心、郵政、社區(qū)商業(yè)等功能。

而根據(jù)四至范圍，該地塊為中南山錦花城和中鐵四局地鐵G29地塊旁。

從控規(guī)調(diào)整看，后續(xù)售賣(mài)超低密地塊將成為重點(diǎn)，不過(guò)伴隨著低密地塊的掛牌出讓，也很考驗(yàn)后續(xù)中央綠脈的推進(jìn)時(shí)序。

目前包括棲霞一側(cè)的中央綠脈建設(shè)也處于延緩階段。板塊的新的戰(zhàn)略機(jī)遇點(diǎn)，或是省人醫(yī)的國(guó)家醫(yī)學(xué)中心項(xiàng)目。

國(guó)家醫(yī)學(xué)中心創(chuàng)建指導(dǎo)專家聘任儀式

伴隨著國(guó)家醫(yī)學(xué)中心啟動(dòng)建設(shè)，周邊路網(wǎng)、住宅地塊出讓、中央綠脈都有望加速推進(jìn)，掀起板塊新一輪的建設(shè)高潮。

省人醫(yī)+省中醫(yī)，在新城板塊的醫(yī)療資源濃度，堪稱最牛PLUS。

當(dāng)然為了順利推進(jìn)地塊出讓，更是離不開(kāi)南京第三期地鐵S3東延、8號(hào)線等規(guī)劃落實(shí)。

關(guān)注城建、掃碼添加房教授