存量房貸利率就這么調(diào)完了，你是否有很多問號？

今天你查了嗎？

我說的是存量房貸利率。

一大早，就有親戚朋友、粉絲不斷嘀嘀，怎么我的利率還是那么高？都沒降啊？

大家的表情包都是黑人問號。

按照之前的官宣，從今天起，無論是一套還是二套存量房貸利率，都將統(tǒng)一調(diào)整為當(dāng)前市場報價利率LPR再減30個基點(diǎn)。

但很多人查了都說，咦？為什么我的還是沒變？到底怎么回事？

之前，包括央行和各大銀行都只是說25日會自動調(diào)整，但具體什么時候執(zhí)行卻沒有明確。

到底是今天25日之后大家的房貸都自動開始減了，下個月就能體現(xiàn)在月供上，還是怎么樣？我也沒搞明白。

但從今天大家查到的信息就可以明確了，是今天開始下調(diào)，但要等到明年1月1日之后才會執(zhí)行。

為什么還要等到明年？這里就涉及一個“定價日”的概念。

定價日就是你跟銀行簽的貸款合同約定如果遇到利率變動（加息和降息都是），月供實(shí)際調(diào)整開始計價的日期。

所以，如果現(xiàn)在你查詢銀行app，就會發(fā)現(xiàn)過了10月、11月、12月的月供還是沒變。

不過，這不等于銀行沒有如期調(diào)整，可以查查自己有沒有收到類似下面的通知信息。

查到了，就表示已經(jīng)調(diào)整了。

但，也會有個別例外的。如我這位朋友，他查到的就是房貸利率不變的信息。

一開始他還挺難過，畢竟，這年頭大家渴望少交那么幾百塊的心情都是可以理解的。

好在咨詢了銀行之后，發(fā)現(xiàn)只是虛驚一場。

原因就是他原來的房貸利率已經(jīng)低于現(xiàn)行的LPR3.6%，所以不納入到此次調(diào)整的范圍內(nèi)。

并且他原來的LPR加點(diǎn)情況是-63.5bp，低于-30bp，所以不再調(diào)整。

不過，大家可能也留意到了，目前他的LPR是3.565%，還是高于降息后（10月21日）的LPR3.85%-30基點(diǎn)（即3.55%）啊。

遇到這種情況他是不是還虧了？難道就真的不在調(diào)整之列？

咨詢銀行之后，得到答案是等到明年1月1日后，他可以按照最新的LPR3.6%再減去原有的加點(diǎn)，即是3.6%-0.635%=2.965%。

那就真是只有羨慕的份了。朋友說，他怎么不信真的有這種天上掉餡餅的事。我跟他說，保底他應(yīng)該是能調(diào)到3.3%的，等明年看最后的答案了。

不過，我另一位朋友就比較悲催。他在19年調(diào)整利率計價方式的時候，也是覺得哪有天上掉餡餅的事，所以選了按照原來的固定利率不變，而沒有跟隨調(diào)整為LPR的計價方式。

并且由于他屬于二套房，因此上次調(diào)存量房貸利率的福利同樣沒有享受到。

他現(xiàn)在的房貸利率是多少呢？看圖吧。

只能默默地替他心痛一下。

不過我提醒他，現(xiàn)在他有機(jī)會可以將自己利率調(diào)整為浮動的LPR了，并且調(diào)整后，他的房貸利率最終也可以調(diào)整為最新的3.3%。

這相差111個基點(diǎn)呢！央媽這次是真心實(shí)意，真正為大家全面減負(fù)的。

不知道大家會不會問，那你自己呢？

我是現(xiàn)在那個顯眼包——公積金貸款~

然而，我今天也看到了，廣州開始讓商貸利率算上折扣優(yōu)惠減點(diǎn)后，最低不得低于2.85%，即現(xiàn)行的公積金5年期以上貸款利率了。

這樣心理還稍微平衡一點(diǎn)。

當(dāng)然，現(xiàn)在是時候把公積金貸款利率也降一降了。這樣一來，商貸想做到更優(yōu)惠吸引買家，也不會投鼠忌器了。