勢頭正旺未進(jìn)場，現(xiàn)逆勢而上？福州南一項(xiàng)目拿地6年后有望重啟？

“東瑯岐、西竹岐、南葛嶺、北桂湖”，看到肚子君提及的這些地方，大家有沒有想到2-3年前被戲稱的福州四大“鬼城”？

這些區(qū)域遠(yuǎn)離福州主城區(qū)，通勤不便，配套設(shè)施也相對不夠完善。

房地產(chǎn)火熱時期，因?yàn)榉績r相對中心城區(qū)價格較低，在“房價永遠(yuǎn)漲”的信念加持和開發(fā)商造城宣傳下，也曾吸引了部分看好區(qū)域遠(yuǎn)景發(fā)展和房地產(chǎn)上漲預(yù)期的購房者。

盛宴過后，價值回歸，在房價逐漸回歸的過程中，四大“鬼城”的梗也曾火過一段時間。不過現(xiàn)在提及的人越來越少了吧，市場冷落之下逐漸被遺忘，縱使是受傷的人群，也不愿回望傷心往事。

不過近期“南葛嶺”倒是有了一些新鮮事。

一、備案審批

近日，永泰極樂湯溫泉度假酒店項(xiàng)目成功通過備案審批。

根據(jù)此前規(guī)劃，項(xiàng)目將按四星級以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)酒店，并計劃引進(jìn)知名品牌。

此時，距離項(xiàng)目拿地至今已逾6年。

二、項(xiàng)目情況

時間回到6年多前，2017年11月，樟[2017]拍02號永泰縣葛嶺鎮(zhèn)埕頭洲酒店用地公開拍賣，面積約51.8畝。按照出讓合同約定，該地塊需按照四星級以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造酒店，地塊要求2019年6月前開工，2022年6月前竣工。最終地塊以底價2350萬元拍出。

僅僅一個酒店嗎？格局小了。正如前文所說，葛嶺鎮(zhèn)是福州下轄永泰縣的一個鎮(zhèn)，位于大山之中，距離福州主城區(qū)逾40公里車程，配套也相對欠缺。

彼時市場火熱，不怕配套缺，只怕沒有故事。缺配套那就造城，缺什么造什么。

2017年12月，永泰文化溫泉產(chǎn)業(yè)園PPP項(xiàng)目舉行開工儀式，項(xiàng)目估算總投資6.14億元，建設(shè)內(nèi)容包括小學(xué)、東部新城市政道路、海洋館路、溫泉泵站、極樂湯等五個子項(xiàng)目。

其中，極樂湯溫泉度假酒店總投資約3.798億元，總建筑面積約38315.37平方米，初步規(guī)劃一座6層溫泉度假酒店，設(shè)極樂湯湯館。主要經(jīng)營度假酒店、健康沐浴、美容養(yǎng)生、時尚餐飲等溫泉養(yǎng)生項(xiàng)目。

三、進(jìn)展緩慢

項(xiàng)目有了，故事有了，未來的期待有了，但是現(xiàn)實(shí)還是很現(xiàn)實(shí)的。

原想依托永泰葛嶺的溫泉資源，打造溫泉度假酒店。片區(qū)配套提升了，房地產(chǎn)市場宣傳的元素有了，繼續(xù)鼓熱市場，吸引購房人群。當(dāng)?shù)厝丝诤臀穆弥坞p管齊下，托住酒店的客源。

但是，天不遂人愿，隨著外部環(huán)境的變化，項(xiàng)目推進(jìn)異常緩慢。

先是開發(fā)商股東變更，之后酒店建設(shè)計劃調(diào)整為2020-2025年。不過，即使如此，也是只聽樓梯響，不見人下來。

四、肚子君觀點(diǎn)

時隔6年，項(xiàng)目備案獲批，意味著項(xiàng)目前期工作邁出了一步。不過項(xiàng)目何時開工，何時品牌簽約，一切還都是未知數(shù)。至于何時開放運(yùn)營，讓福州市民周末閑暇的多一個去處，更是無從說起。

我們回頭來聊聊葛嶺。葛嶺雖然只是永泰縣的一個小鎮(zhèn)，遠(yuǎn)離主城區(qū)，不過還是有其特點(diǎn)的。

綠水青山就是金山銀山，葛嶺位于大樟溪畔，依山傍水，碧水藍(lán)天，鳥語花香，擁有豐富的自然和旅游資源，以高質(zhì)量綠色發(fā)展和全域旅游為發(fā)展主題，打造全域旅游“鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板”。

永泰被視為福州的后花園，葛嶺鎮(zhèn)有高速加持，又是永泰縣距離福州市區(qū)較近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在前期的發(fā)展和資源上都有一定的傾斜。中學(xué)、大型住宅小區(qū)、水上樂園、海洋世界，落地的配套和未來的期待，在高峰期，葛嶺的房價曾一度飆升至超一萬元每平方米。

但是畢竟遠(yuǎn)離市區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的配套設(shè)施和城區(qū)無法同日而語，對于剛需來說，工作在市區(qū)，住在葛嶺，每天通勤百公里，長此以往不堪重負(fù)。除了部分當(dāng)?shù)鼐用瘢蠖噘彿空呤菦_著當(dāng)初的發(fā)展預(yù)期和價格上漲預(yù)期而在此置業(yè)。

如今價格回調(diào)，市場熱度不再，加之市區(qū)邊緣的遠(yuǎn)郊地帶，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口相對市區(qū)稀少，住房出現(xiàn)空置，有“鬼城”之戲稱。

外部環(huán)境如此，片區(qū)的配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢也在情理之中。盈利預(yù)期不佳的項(xiàng)目自然沒人搶著上馬。

不過隨著福州經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，葛嶺的鄰居高新區(qū)配套越來越完善，隨著城市外延擴(kuò)大，城市功能區(qū)不斷優(yōu)化完善，葛嶺生態(tài)、旅游的亮點(diǎn)和特色也能進(jìn)一步凸顯，隨著規(guī)劃和發(fā)展的推進(jìn)，有望成為更具吸引力的居住和旅游目的地，酒店獲批也就能夠理解了。

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