一些城市的房?jī)r(jià),正在“鶴崗化“。
距離北京只有160公里的一座城市,房?jī)r(jià)崩了。
根據(jù)媒體報(bào)道,張家口出現(xiàn)了一些房?jī)r(jià)1000元/平方米的房子,8萬(wàn)元能買一套78平方米的兩室兩廳。
在一些社交平臺(tái)上,有網(wǎng)友表示“我來(lái)一套,全款”,也有本地人出來(lái)表示“我就是張家口下花園的,以上信息真實(shí)可靠”。
這些白菜價(jià)的房子,大部分都是有產(chǎn)權(quán)瑕疵的,有些是集體戶這種。但房?jī)r(jià)低到這種地步,還是給人帶來(lái)了非常大的心理沖擊。
現(xiàn)在全國(guó)樓市都在松綁,北上廣深也在降低購(gòu)房門檻,南京杭州武漢更是買房就送戶口,所以形成了這樣的格局:一線城市吸二線城市,二線城市吸三四五六七八線城市。
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將來(lái),哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)鶴崗化呢?
棒棒建議,朋友們辨別一下,你所在省份的省會(huì)城市,它究竟是北京型城市還是上海型城市。
先來(lái)看 “北京型城市”。
北京的第三產(chǎn)業(yè)特別發(fā)達(dá),2023年的增加值高達(dá)3.7萬(wàn)億,比上海整整高了1600億。
北京的第三產(chǎn)業(yè)主要是金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化、高端服務(wù)業(yè)。
這些行業(yè)有虹吸效應(yīng),會(huì)虹吸周邊城市,所以北京周邊的廊坊、保定這些城市都很窮,房?jī)r(jià)都很低。
再來(lái)看“上海型城市”。
上海的第三產(chǎn)業(yè)很發(fā)達(dá),它的第二產(chǎn)業(yè)也相當(dāng)不錯(cuò)。2023年,上海第二產(chǎn)業(yè)的增加值是1.16萬(wàn)億,比北京高了5000億。
第二產(chǎn)業(yè)主要是制造業(yè),制造業(yè)是有輻射效應(yīng)的,它會(huì)在周邊形成配套,隨著生產(chǎn)成本增加,工廠還會(huì)向周邊轉(zhuǎn)移。
所以上海周邊的南通、嘉興這些城市都比較富有,房?jī)r(jià)也比較高。
這就是人們常說(shuō)“環(huán)京者窮,環(huán)滬者富“的根本原因。
你所在省份的省會(huì)城市,如果是北京型城市,那么糟糕了,周邊的城市一定會(huì)被虹吸,如果你有周邊城市的房子在手上,那么一定要趕快賣掉。
你所在省份的省會(huì)城市,如果是上海型城市,那么恭喜你,周邊的城市會(huì)受到輻射,經(jīng)濟(jì)會(huì)發(fā)展得不錯(cuò),房?jī)r(jià)也會(huì)比較堅(jiān)挺。如果你有周邊城市的房子在手上,那么可以持有。
同樣的情況也會(huì)發(fā)生在西部。
成都第三產(chǎn)業(yè)強(qiáng),它本質(zhì)上是一個(gè)北京型城市,會(huì)虹吸周邊。
重慶第二產(chǎn)業(yè)強(qiáng),它本質(zhì)上是一個(gè)上海型城市,會(huì)輻射周邊。
所以再過(guò)一二十年,西部也會(huì)出現(xiàn)“環(huán)成都者窮,環(huán)重慶者富”的情況。
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