最低容積率僅0.8！南京推介38幅優質地塊，約188公頃

5月23-24日，2024第十一屆中國（蘇州）城市土地展舉行，現代快報記者了解到，南京攜38幅、約188公頃優質地塊亮相蘇州。本次南京參展地塊，涵蓋南京新街口、河西、南部新城、百家湖、安德門、雨核、江核等熱點區域，以及六合、溧水、高淳三大副城。除了地塊位置優越，涉宅用地低容積率更是本次推介會上的一大亮點。據悉，最低容積率為0.8，其他地塊的容積率還可優化。

2024南京重點招商推介地塊一覽 圖片來源：江蘇土地

從重點招商推介地塊名單來看，本次南京共推介地塊38幅，總面積約188公頃，包括江北新區6幅、玄武區2幅、秦淮區3幅、建鄴區1幅、鼓樓區1幅、棲霞區4幅、雨花臺區6幅、江寧區4幅、浦口區4幅、六合區5幅、溧水區和高淳區各1幅，涵蓋南京新街口、河西新城、南部新城、百家湖、安德門、雨核、江核等熱點區域。

重點擬出讓地塊分布圖 圖片來源：江蘇土地

本次南京參展地塊，多以低密度住宅用地為主，多個板塊推出多幅“壓箱底”的絕版地塊，涉宅用地容積率一個比一個低。其中，建鄴區河西生態公園地塊、秦淮區南部新城秦淮河國際路地塊、玄武區紫金山南麓顧家營地塊、溧水區月鷺湖地塊一，容積率均為1.01；浦口區八里路以南地塊、溧水區月鷺湖地塊二三四，容積率均低至0.8；部分地塊容積率還可優化。

從本次土地展上曝光的地塊來看，部分地塊與此前南京擬出讓的二季度地塊名單有重合。今年3月，南京公布了《2024南京市本級住宅用地擬出讓清單（3.22-6.22）》，共列出23幅地塊。其中，17幅地塊容積率≤2，容積率1.8及以下的地塊多達14幅，容積率1.5及以下的地塊共有5幅。未來一段時間，南京低密度多層、小高層產品將迎來大爆發。

5月20日，南京掛牌推出3幅低密度地塊，地塊分別位于河西南部生態公園東側、老城南核心的老門東東側以及溧水老城南核心區，用地總面積約7.03公頃，起拍總價19.7億元。其中，本次掛牌推出的河西地塊，與23日在蘇州土地展上推介的河西生態公園地塊，為同一幅地塊。值得一提的是，這是繼5月17日南京發布《2024年度國有建設用地供應計劃》后，南京首次發布住宅用地出讓公告。這3幅地塊，未來或將打造城市中心不可多得的低層高品質改善型住宅。

據《2024年度國有建設用地供應計劃》，2024年，南京全市商品住宅用地供應計劃僅240公頃，較去年大幅減少51.3%。可以看到，在大部分城市面臨高庫存壓力的當下，南京供地策略已經悄然發生改變，“提質縮量”成為關鍵，即增加供應城市核心區的優質地塊，使得局部市場熱度提升，減少土地供應量的同時，鼓勵市場做差別化和品質化產品，這也意味著，低密度別墅類產品有望回歸市場。

現代快報/現代+記者 吳玉珊