樓市新政首日：南京售樓處看房人增多，還有外地人趕來咨詢

5月17日，央行連發三條重磅房地產金融新政：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；首套房最低首付款比例降至15%。18日，是新政實施首日，現代快報記者探訪了南京多家樓盤售樓處，發現售樓處已經開始宣傳新政內容，打出“重磅利好”消息，來咨詢看房的人較以往有所增加，還有外地人趕來看房。

售樓處看房人增多

有人17日晚上就來敲定房源

18日下午，現代快報記者來到棲霞區某售樓處，剛進大廳，“重磅利好”四個大字就映入眼簾。銷售人員告訴記者，大屏畫面是新政消息出來后第一時間制作的，簡單直接，讓客戶能夠了解新政內容。“這兩天來看房的人多了不少，最高峰快趕上‘五一’假期。17日晚上11點還有人來，直接就訂下房子了。”這名銷售人員表示。

有樓盤大屏打出“重磅利好”消息

“現在首套房首付比例調到15%，昨天才發的消息，我把原文發您看下。”一見面，江寧區某樓盤銷售人員就向記者介紹起了新政內容，“上午看房的人挺多的，不少人是知道新政后專門過來咨詢、看房的。”

記者注意到，現場有六七組的市民在咨詢戶型、價格等情況，其中還有外地人。一名來咨詢的市民表示，樓市重磅新政出來后，確實有點心動，但購房還是要把房價、位置、學區和優惠力度放一起考量才行，還想再觀望觀望。

5月16日南京首套房商貸利率降為3.45%，但緊接著17日央行新政就明確取消貸款利率政策下限，那么是不是商貸利率還會更低呢？上述銷售人員表示，目前商貸利率還是3.45%，畢竟政策才發出1天，要等銀行、房產局等單位給出明確消息，之后可能會有變動。

當天下午，記者來到南京一家中介公司，工作人員表示，后臺數據顯示，18日上午南京新房成交量60多套，而4月某周末一天成交量為100多套，“對比之前，今天上午的成交量是有所上漲的。”他表示，這幾天來店內咨詢的購房者尚未明顯增多，各項利好政策對樓市的影響見效沒有那么快，“還需要一段時間。”

另一家房地產中介公司的王先生則告訴記者，18日當天，來咨詢新政的客戶挺多的，帶看量也稍微有所增多，不少剛需購房客戶還需要再消化下新政內容，算算賬。

售樓處，銷售人員正在介紹新政內容

南京公積金貸款利率調整，已發放的將于2025年1月1日調整

對于新政，南京相關部門反應也很迅速。

5月18日上午，南京住房公積金管理中心就發布公告：根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，南京住房公積金管理中心自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

需要注意的是，在2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率；2024年5月18日之后申請的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行；2024年5月18日之前已經發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執行調整后的利率。

隨著公積金貸款利率的調整，“我的房貸能少多少？”成為大家關心的問題。現代快報記者了解到，以個人最高貸款額度50萬元、30年貸款期限為例，市民購買首套房的公積金貸款利率從3.1%下調至2.85%，以等額本息的還款方式，將節省2萬多元的利息；市民購買二套房的公積金貸款利率從3.575%下調至3.325%，以等額本息的還款方式，也將節省2萬多元的利息。

現代快報/現代+記者 吳雙 楊曉冬 吳玉珊 趙丹丹 文/攝